Location de bureau de 511 m² à Bordeaux centre
| Surface 511 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 10 007 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-007
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 511 m² à Bordeaux, secteur Gambetta, avec entrée indépendante et espaces cloisonnés à partager (cuisine et salle de réunion). Transports immédiats (Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~4 min à pied ; bus à ~1 min) et services du centre-ville, idéal pour un projet de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD250 m
- Bus — Arrêt Gambetta Mériadeck0 m
- Station vélo50 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~31 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~50 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~10 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 43
- Pharmacies : 8
- Banques : 12
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Gambetta en plein centre-ville, ces bureaux en sous-location offrent une implantation centrale pour une équipe souhaitant conjuguer accessibilité et services de proximité. Le quartier facilite les rendez-vous clients et le travail sur site grâce à des liaisons urbaines rapides.
L’environnement immédiat regroupe commerces et services utiles aux entreprises, avec des enseignes reconnues comme Carrefour City et Starbucks à courte distance. Les banques et services financiers sont présents autour de Gambetta, complétés par des pharmacies et commodités du quotidien.
Surface totale : 511 m². Configuration : bureaux cloisonnés, entrée indépendante, espaces partagés comprenant une cuisine et une salle de réunion. Locaux très lumineux. Parking indiqué au dossier. Fibre et accessibilité PMR non précisées.
Accès transports: Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~4 min à pied et Tram – arrêt Mériadeck à ~4 min à pied. Bus – arrêts Gambetta Mériadeck et Gambetta à ~1 min. Pour le quotidien des équipes: Bagelstein — 24 m, French Coffee Shop — 24 m, Moko Coffee — 59 m, Pharmacie Gambetta — 145 m, CIC — 70 m.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au centre de Bordeaux, le secteur Gambetta combine accessibilité et services utiles au fonctionnement d’une équipe: restaurants et cafés pour la pause, banques pour les opérations courantes, pharmacies et commerces pour les besoins quotidiens. Des enseignes structurantes comme Carrefour City et Starbucks sont accessibles à pied.
La mixité commerces/services permet de gérer rendez-vous clients et logistique du quotidien sans perte de temps. Cet emplacement répond aux critères d’une recherche de location bureau bordeaux grâce à la proximité immédiate des transports et à la densité de services dans le périmètre.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale à Gambetta, bien reliée en tram et bus, avec de nombreux services accessibles à pied. Le cadre facilite les rendez-vous et l’organisation quotidienne des équipes.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram aux arrêts Gambetta - MADD et Mériadeck, bus immédiats, parkings publics à courte distance
- Services professionnels : offre variée de restaurants, cafés, commerces, banques et pharmacies à proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse centrale et des liaisons rapides pour équipes mobiles et rendez-vous clients
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès simple par transports en commun: Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~4 min à pied et Tram – arrêt Mériadeck à ~4 min à pied. Les bus desservent le secteur au plus près avec les arrêts Gambetta Mériadeck et Gambetta à ~1 min. Cette desserte facilite les déplacements intra-urbains et les rendez-vous au centre-ville.
Pour l’automobile, le parking public Gambetta est à ~2 min, pratique pour les visiteurs. Une station VCub « Gambetta » est à ~1 min pour les déplacements à vélo. Accès PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Gambetta - MADD, Mériadeck), Bus (Gambetta Mériadeck, Gambetta), parking public Gambetta à ~2 min
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied, pharmacie et commerces du quotidien, enseigne alimentaire (Carrefour City)
- Point fort : bureaux cloisonnés avec entrée indépendante, cuisine et salle de réunion partagées
- Lecture économique : 235 €/m²/an (loyer annuel 120 085 € HT HC), sous-location à confirmer au dossier
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’une offre de restauration et de cafés à deux pas: Bagelstein — 24 m, Konnichiwa — 48 m, French Coffee Shop — 24 m, Moko Coffee — 59 m. Pour les courses rapides et les besoins urgents, Carrefour City est à proximité, tout comme la Pharmacie Gambetta — 145 m.
Les services financiers sont également présents à pied: CIC — 70 m, Banque Palatine — 130 m, Caisse d’Epargne — 144 m. L’ensemble permet de réduire les déplacements et d’optimiser le temps de travail sur site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Gambetta offre une adresse centrale, bien reliée par tram et bus, avec un large choix de services à proximité. La configuration cloisonnée avec entrée indépendante et espaces partagés (cuisine, salle de réunion) convient à des équipes souhaitant structurer leurs flux internes tout en profitant d’un cadre central.
Conditions financières: loyer annuel indicatif de 120 085 € HT HC, soit 235 €/m²/an (charges et type de bail à confirmer au dossier de sous-location). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux pour les équipes et les visiteurs ?
L’accès se fait facilement en transports: Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~4 min à pied et Tram – arrêt Mériadeck à ~4 min. Les bus desservent le secteur avec les arrêts Gambetta Mériadeck et Gambetta à ~1 min. Concrètement, vos collaborateurs réduisent les temps de trajet et vos clients trouvent aisément le site en centre-ville.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Les bureaux totalisent 511 m², en configuration cloisonnée, avec une entrée indépendante. Une cuisine et une salle de réunion sont partagées; les locaux sont décrits comme très lumineux. Parking indiqué au dossier; fibre et accès PMR non précisés, à valider selon vos besoins techniques (réseau, équipements).
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 120 085 € HT HC, soit 235 €/m²/an. Le montage mentionne une sous-location; les charges et la nature exacte du bail sont à confirmer au dossier. Cette base permet de cadrer votre budget et d’anticiper les coûts récurrents avant arbitrage.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’adresse en centre-ville (secteur Gambetta), la proximité tram/bus et la présence de services répondent aux critères clés. La configuration cloisonnée avec espaces partagés convient à une équipe structurée. L’emplacement central facilite les rendez-vous clients et la vie de bureau.
Quels services utiles se trouvent à proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs options à pied: Bagelstein — 24 m, French Coffee Shop — 24 m, Moko Coffee — 59 m pour les pauses. Pour les besoins courants, Carrefour City et la Pharmacie Gambetta — 145 m sont proches, ainsi que des banques (CIC — 70 m, Banque Palatine — 130 m). Cela réduit les déplacements et simplifie l’organisation de la journée.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La commercialisation s’effectue en sous-location; les modalités (charges, durée, garanties) sont à valider dans le dossier. Les honoraires sont indiqués à 0 €. Nous recommandons d’arrêter un calendrier de mise à disposition lors de la visite et de la revue contractuelle.
