Location de bureau de 45 m² à Bordeaux centre
| Surface 45 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 1 350 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-06-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 45 m² au 1er étage d’un immeuble en pierre, secteur centre-ville à Bordeaux. Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~4 min à pied, services et commerces immédiats. Opportunité de location bureau bordeaux pour une petite équipe.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Sainte-Catherine300 m
- Bus — Arrêt Pl de la Bourse300 m
- Station vélo100 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~25 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~2 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 43
- Pharmacies : 3
- Banques : 11
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur centre-ville, ces bureaux offrent une implantation efficace pour une équipe cherchant la proximité des transports, des services et des commodités du quotidien. Le quartier concentre une activité utile aux entreprises, avec de nombreuses solutions de restauration, des commerces et des services professionnels à portée de marche.
Dans l’environnement immédiat, la présence d’enseignes structurantes comme Fnac, Starbucks ou McDonald's confirme la centralité de l’adresse. Le tissu commercial alentour facilite les besoins du quotidien des collaborateurs et des visiteurs, tout en maintenant une bonne lisibilité pour un siège ou une antenne locale.
Surface : 45 m². Configuration : appartement ancien transformé en bureaux au premier étage. Configuration précise (open space/cloisonnement) non indiquée. Accès PMR non disponible au dossier, pas de parking privatif référencé, fibre et climatisation non indiquées comme disponibles.
Accès direct aux transports : Tram – arrêt Sainte-Catherine et Tram – arrêt Place de la Bourse à environ 4 min à pied, Bus – arrêt Pl de la Bourse à ~4 min et Bus – arrêt Quinconces à ~6 min. Côté services, plusieurs adresses utiles pour les pauses et rendez-vous rapides à quelques pas (ex. Café Morales — 71 m, L'Autre Petit Bois — 88 m, Columbus Café & Co — 115 m).
Un dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires nécessaires à votre décision.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le centre-ville de Bordeaux propose un cadre opérationnel efficace pour une équipe : restauration variée, cafés pour rendez-vous informels, banques et pharmacies à distance piétonne. Des enseignes reconnues telles que Fnac, Starbucks et McDonald's confirment la centralité et la fréquentation du secteur.
Pour une implantation en location bureau bordeaux, ce périmètre combine visibilité piétonne estimée soutenue et services utiles aux collaborateurs. La mixité commerces/services renforce la praticité au quotidien sans éloigner les transports structurants.
Contexte du marché professionnel local
Le centre-ville concentre une activité utile aux entreprises avec une animation piétonne estimée soutenue et des transports multiples à quelques minutes. La présence de services variés et de commerces facilite le quotidien des équipes et des visiteurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus proches, parking public et station VCub à courte distance
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacies accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : petite équipe souhaitant centralité, accessibilité en transports et services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les visiteurs bénéficient d’un accès simple grâce aux transports en commun proches : Tram – arrêt Sainte-Catherine et Tram – arrêt Place de la Bourse à quelques minutes à pied, ainsi que des liaisons bus depuis Pl de la Bourse et Quinconces. Cette proximité facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous en centre-ville.
Un parking public (Camille Jullian) est accessible à environ 2 minutes à pied, une station VCub (Camille Jullian) est également proche pour les trajets à vélo, et l’accès voiture reste possible via les axes du centre. Accessibilité handicap (PMR) : non disponible au dossier pour ces bureaux situés au premier étage.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à proximité immédiate, parking public Camille Jullian à ~2 min
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacies et commerces du quotidien à quelques pas
- Point fort : bureaux 45 m² au 1er étage d’un immeuble en pierre (configuration précise non indiquée)
- Lecture économique : 360 €/m²/an (loyer annuel 16 200 € HT/HC) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent, à quelques pas, d’options pour les pauses et les rendez-vous informels : Café Morales (71 m), L’Autre Petit Bois (88 m), Columbus Café & Co (115 m). Les courses et besoins rapides sont couverts par des commerces de proximité et des pharmacies, dont la Grande Pharmacie Sainte-Catherine 7/7 (198 m) et Pharmacie Lafayette Principale (203 m).
Pour les opérations bancaires et services, des points utiles se trouvent à courte distance (ex. CIC Banque Privée — 226 m). Cet écosystème réduit les temps de déplacement hors site et améliore l’efficacité au quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La centralité, l’accès tram/bus et la densité de services en font un choix cohérent pour une petite structure ou une antenne nécessitant visibilité et praticité. En location bureau bordeaux centre-ville, l’écosystème alentour limite les temps morts et soutient la productivité des équipes.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif 16 200 € HT/HC, soit 360 €/m²/an pour 45 m². Charges locatives non communiquées, type de bail non précisé (à confirmer). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les bureaux sont à quelques minutes à pied du Tram – arrêt Sainte-Catherine et du Tram – arrêt Place de la Bourse, ainsi que du Bus – arrêt Pl de la Bourse et Quinconces. Un parking public (Camille Jullian) et une station VCub (Camille Jullian) complètent les options. Concrètement, cela facilite l’arrivée des équipes sans dépendance à la voiture et sécurise les rendez-vous en centre-ville.
Quelle est la configuration technique des lieux ?
Le plateau de 45 m² est situé au premier étage d’un immeuble en pierre et a été transformé en bureaux. La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée au dossier, tout comme la fibre et la climatisation. L’accès PMR n’est pas disponible, ce qui implique d’anticiper la montée d’escaliers pour les visiteurs.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 16 200 € HT/HC, soit 360 €/m²/an pour 45 m². Les charges locatives ne sont pas communiquées et le type de bail est à confirmer. Il est conseillé d’intégrer ces éléments dans le prévisionnel et de vérifier les clauses spécifiques avant engagement.
Cette location bureau bordeaux convient-elle à une petite équipe ?
la surface de 45 m² répond aux besoins d’une structure réduite recherchant centralité et services immédiats. Les transports à proximité et le parking public simplifient l’organisation quotidienne. C’est pertinent pour recevoir des clients tout en gardant un fonctionnement opérationnel en cœur de ville.
Quels services utiles se trouvent à proximité immédiate ?
Plusieurs adresses de restauration et cafés sont accessibles en quelques minutes (ex. Café Morales, L’Autre Petit Bois, Columbus Café & Co). Pharmacies et services bancaires sont également à distance piétonne. Pour les équipes, cela réduit les déplacements et facilite les pauses comme les besoins ponctuels.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité du bien ?
Le bien est proposé à la location avec un loyer annuel de 16 200 € HT/HC. Le type de bail et les charges restent à confirmer auprès de l’agence. Une visite et un examen des clauses permettront de caler les délais de prise à bail et l’aménagement.
