Location de bureau de 43 m² à Bordeaux centre
| Surface 43 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 1 781 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-002
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 43 m² en rez-de-chaussée, secteur Bordeaux centre à Bordeaux. Tram – arrêt Mériadeck à ~5 min à pied et Bus – arrêt Saint-Seurin à ~1 min. Location bureau bordeaux orientée accessibilité et visibilité pour accueillir des visiteurs au rez-de-chaussée.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Mériadeck400 m
- Bus — Arrêt Saint-Seurin0 m
- Station vélo50 m
- Parking public200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~34 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~49 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~12 min 🚊 ~11 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 25
- Boulangeries / commerces : 34
- Pharmacies : 2
- Banques : 7
Présentation des bureaux
À Bordeaux, près de la place Gambetta, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une lisibilité utile pour recevoir clients et partenaires. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite les rendez-vous et les déplacements d’équipe.
Dans un rayon de 250 m, l’environnement réunit commerces et services avec des repères comme Starbucks, Carrefour City et Biocoop. Plusieurs adresses de restauration et cafés sont accessibles à pied (UniqueS — 50 m, Miah Café — 50 m, OKRA — 52 m, Zéphirine — 144 m). Les services du quotidien sont proches (La Banque Postale — 235 m, BNP Paribas — 236 m, Pharmacie Burdigala — 72 m, Pharmacie Saint-Seurin — 194 m) ainsi qu’un espace vert de quartier (Square des Martyrs de la Résistance — 125 m).
Surface : 43 m². Configuration non précisée (ni open space ni bureaux cloisonnés renseignés). Fibre et climatisation non indiquées au dossier. Accès PMR non précisé. Pas de stationnement privatif mentionné.
Accès : Tram – arrêt Mériadeck (~5 min) et Tram – arrêt Gambetta - MADD (~6 min). Bus – arrêt Saint-Seurin (~1 min) et Bus – arrêt Gambetta Mériadeck (~2 min). Parking public Gambetta à ~3 min à pied. Station VCub Saint-Seurin à ~1 min.
Visite et dossier sur demande auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un environnement fonctionnel pour travailler au centre de Bordeaux
À proximité de Gambetta et Mériadeck, le secteur combine commerces de proximité et services utiles, accessibles à pied. Les équipes trouvent rapidement de quoi déjeuner (UniqueS, OKRA, Miah Café) et les services courants (pharmacies, banques) sont à portée de main.
Des enseignes repères comme Starbucks, Carrefour City et Biocoop structurent l’offre. Lecture de flux piétons estimée favorable, portée par un réseau de cheminements piétons et des arrêts de bus immédiats, avec le tram à environ 400 m.
Contexte du marché professionnel local
Centre-ville avec accès rapide aux transports en commun, adapté aux rendez-vous et aux équipes mobiles. Densité de services à pied (restauration, commerces, banques) simplifiant le quotidien.
- Type d’environnement : centre-ville avec commerces de proximité
- Accessibilité : Tram – arrêt Mériadeck (~5 min) ; Bus – arrêt Saint-Seurin (~1 min) ; station VCub Saint-Seurin (~1 min) ; parking public Gambetta (~3 min)
- Services professionnels : restaurants, cafés, banques et pharmacies accessibles à pied
- Profil d’implantation adapté : petite organisation de services, agence ou cabinet recherchant visibilité rez-de-chaussée et accès aisé
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Tram – arrêt Mériadeck à ~5 min à pied et Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~6 min à pied. Bus – arrêt Saint-Seurin à ~1 min et Bus – arrêt Gambetta Mériadeck à ~2 min assurent un maillage de proximité pour les trajets quotidiens et les visites.
Pour venir en voiture, le parking public Gambetta est à ~3 min à pied. Côté mobilités douces, la station VCub Saint-Seurin est à ~1 min. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Mériadeck, Gambetta - MADD), bus (Saint-Seurin, Gambetta Mériadeck), parking public Gambetta proche
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied, banques et pharmacies dans le périmètre immédiat
- Point fort : rez-de-chaussée de 43 m², visibilité adaptée à l’accueil de visiteurs
- Lecture économique : ~497 €/m²/an (loyer annuel indicatif 21 371 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Des services immédiats pour le quotidien des équipes
Restauration et cafés accessibles à pied (UniqueS, OKRA, Zéphirine, Starbucks, The Coffee) pour des pauses rapides. Services utiles à proximité : pharmacies (Pharmacie Burdigala, Pharmacie Saint-Seurin), banques (La Banque Postale, BNP Paribas) et commerces du quotidien (Carrefour City), dans un rayon de 250 m.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Lecture économique de la location
Loyer annuel indicatif de 21 371 € pour 43 m², soit environ 497 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés à ce stade.
Le rez-de-chaussée facilite l’accueil et la signalétique. Une petite structure de services, agence ou cabinet pourra prévoir un budget d’adaptation selon l’aménagement souhaité et la connectivité à valider.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder facilement à ces bureaux ?
Tram – arrêt Mériadeck (~5 min à pied) et Tram – arrêt Gambetta - MADD (~6 min) pour les liaisons centre-ville. Bus – arrêt Saint-Seurin (~1 min) et Gambetta Mériadeck (~2 min) pour un maillage fin. Parking public Gambetta à ~3 min et station VCub Saint-Seurin à ~1 min.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Surface d’environ 43 m² en rez-de-chaussée. Configuration non précisée (ni open space ni bureaux cloisonnés renseignés). Fibre et climatisation non indiquées, accès PMR non précisé. Une visite permettra de caler l’aménagement et les besoins de connectivité.
Quel est le coût d’occupation estimé ?
Loyer annuel annoncé de 21 371 €, soit environ 497 €/m²/an pour 43 m². Charges et type de bail non précisés. Cette base permet d’établir un budget prévisionnel et d’anticiper d’éventuels coûts d’adaptation.
Cette location bureau bordeaux convient-elle à une petite équipe ?
La surface et le rez-de-chaussée conviennent à une équipe compacte recevant des visiteurs. L’environnement immédiat offre restauration, cafés et services bancaires à quelques minutes. L’accès tram et bus fluidifie les rendez-vous externes et les trajets domicile-travail.
Quels services utiles se trouvent à proximité immédiate ?
Restaurants et cafés (UniqueS, OKRA, Zéphirine, Starbucks, The Coffee) accessibles à pied. Pharmacies et banques proches (Pharmacie Burdigala, Pharmacie Saint-Seurin, La Banque Postale, BNP Paribas). Carrefour City et commerces de proximité complètent l’offre.
Quelles sont les modalités d’entrée et la disponibilité ?
Actif proposé à la location avec loyer annuel indicatif communiqué. Charges, type de bail et conditions d’entrée détaillées sur demande auprès de REAL GROUP. Visite possible pour valider la configuration et les aspects techniques.
