Location de bureau de 334 m² à Bordeaux centre
| Surface 334 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 12 523 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-09-013
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 333,94 m² au centre-ville de Bordeaux, dans un immeuble en pierre rénové. Une opportunité de location bureau bordeaux avec tramway (Gambetta - MADD, Grand Théâtre) et bus à quelques minutes à pied.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD150 m
- Bus — Arrêt Gambetta50 m
- Station vélo150 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~31 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~50 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~7 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 37
- Boulangeries / commerces : 44
- Pharmacies : 8
- Banques : 19
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur centre-ville, ces bureaux offrent une implantation lisible pour une équipe qui doit rester proche des clients et partenaires. L’environnement immédiat, autour des Grands Hommes, concentre commerces utiles et services aux entreprises, ce qui facilite le quotidien opérationnel.
Dans le micro-secteur, la mixité d’activités sert les usages professionnels: banques (Caisse d’Epargne — 53 m, Crédit Mutuel du Sud Ouest — 74 m), alimentation de proximité (Carrefour City, Carrefour Market) et services de santé et pharmacie. Plusieurs adresses identifiées à pied pour recevoir ou se réunir ponctuellement.
Côté configuration, la surface totale est de 333,94 m². Configuration non précisée dans le dossier (open space et cloisonnement non renseignés). Fibre, climatisation, parking et accessibilité PMR ne sont pas référencés à ce stade.
Les équipes accèdent facilement au site: tramway (arrêts Gambetta - MADD et Grand Théâtre) et bus (Gambetta, Tourny) à courte distance. Pour les pauses et réunions informelles, plusieurs adresses sont à proximité immédiate: Le Chapon Fin — 73 m, Stan Coffee — 109 m, Pharmacie Delpech Bordeaux — 45 m.
Bien présenté par RÉAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour confirmer les éléments techniques et préparer l’installation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le centre-ville de Bordeaux réunit sur un périmètre restreint des services utiles au quotidien d’une structure professionnelle: banques, pharmacie et commerces de première nécessité. Les enseignes Carrefour City et Carrefour Market assurent l’approvisionnement rapide, tandis que plusieurs établissements de restauration et de café permettent des rencontres courtes et efficaces.
Autour des Grands Hommes, la cohabitation de commerces, services et bureaux facilite les rendez-vous clients et la coordination d’équipes nomades. La fréquentation piétonne est estimée soutenue, portée par le maillage tram/bus et des cheminements courts, ce qui renforce la lisibilité d’adresse pour des visiteurs. Cette implantation répond à une logique de centre-ville pour une organisation recherchant visibilité et proximité sans renoncer à l’efficience d’accès propre à une location bureau bordeaux.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de centre-ville avec cheminements piétons courts et transports en commun multiples. Les services utiles au quotidien sont regroupés dans un rayon opérationnel, ce qui favorise l’efficacité d’exploitation d’une équipe.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tramway et bus accessibles à pied, parking public et station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces de proximité, banques et pharmacie
- Profil d’entreprise adapté : cabinets et sociétés de services, directions régionales, équipes projets recherchant une adresse lisible et accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse bénéficie d’un rabattement efficace par les transports en commun: tramway (Gambetta - MADD, Grand Théâtre) et bus (Gambetta, Tourny) se rejoignent à pied depuis l’immeuble, simplifiant les trajets des équipes et des visiteurs. Les liaisons multiplient les options de déplacement et réduisent l’aléa horaire pour les rendez-vous en centre-ville.
Côté voiture et vélos, un parking public (Clémenceau - Auditorium) est à proximité immédiate et une station VCub « Grands Hommes » permet l’usage du vélo en libre-service. Accessibilité PMR: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Gambetta - MADD, Grand Théâtre), bus (Gambetta, Tourny), parking public proche
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacie, commerces et banques à pied
- Point fort : bureaux en immeuble en pierre rénové — surface de 333,94 m²
- Lecture économique : 450 €/m²/an (loyer annuel 150 273 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs adresses de restauration et de café sont accessibles à pied pour des échanges courts ou une pause efficace: Le Chapon Fin — 73 m, Le Bistrot Des Grands Hommes — 81 m, Stan Coffee — 109 m, L’Alchimiste Café Boutique — 155 m. Pour les besoins immédiats: Carrefour City et Carrefour Market à proximité, ainsi que la Pharmacie Delpech Bordeaux — 45 m.
Banques, commerces et services se concentrent dans un rayon opérationnel, limitant les déplacements et optimisant l’organisation des journées. Cet écosystème de centre-ville soutient la qualité de vie au travail et la réactivité terrain.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre-ville cumule les avantages d’une adresse lisible, de transports multiples et d’une offre de services dense. Ce positionnement est pertinent pour des cabinets de conseil, structures de services, directions régionales ou équipes projets ayant besoin d’un accès simple et de rendez-vous fréquents. C’est une réponse naturelle à une recherche de location bureau bordeaux orientée accessibilité et services.
Conditions financières: loyer annuel 150 273 € soit 450 €/m²/an. Charges locatives et type de bail: non précisés dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est relié par le tramway (arrêts Gambetta - MADD et Grand Théâtre) et par le bus (Gambetta, Tourny), tous accessibles à pied depuis l’immeuble. Cela facilite les arrivées échelonnées et les rendez-vous en journée sans dépendre de la voiture. Un parking public proche et une station VCub complètent les options, utile pour les visiteurs et les déplacements de proximité. En pratique, la desserte réduit les temps d’attente et sécurise la tenue des réunions.
Quelle est la configuration technique disponible ?
La surface est de 333,94 m² ; la configuration (open space/cloisonné) n’est pas renseignée dans le dossier. Fibre, climatisation, parking et accessibilité PMR ne sont pas précisés à ce stade. Une visite permettra de qualifier les aménagements et les éventuels travaux d’implantation. Conséquence: prévoir un audit technique pour caler le schéma d’occupation et le câblage.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail envisagé ?
Le loyer annuel est de 150 273 €, soit 450 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Cette base permet de cadrer le budget d’implantation en attendant la confirmation des clauses contractuelles. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’emplacement en centre-ville, proche des arrêts Gambetta - MADD, Grand Théâtre, Gambetta et Tourny, répond aux besoins d’accessibilité. Les services de proximité (banques, commerces, pharmacie) soutiennent l’efficacité opérationnelle. La surface de 333,94 m² permet d’envisager plusieurs organisations d’équipe. Il conviendra de valider sur site la configuration exacte et les équipements techniques.
Quels services sont disponibles pour le quotidien des équipes ?
À pied, on trouve restaurants et cafés (ex. Le Chapon Fin, Stan Coffee) ainsi qu’une pharmacie et des commerces de proximité. Le parking public Clémenceau - Auditorium et la station VCub « Grands Hommes » ajoutent de la flexibilité de déplacement. Cela simplifie la gestion des pauses, des achats rapides et des rendez-vous informels. Concrètement, moins de temps perdu et une meilleure qualité de vie au travail.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le calendrier de disponibilité n’est pas précisé dans le dossier. Les conditions financières connues portent sur le loyer annuel (150 273 €), les charges et le type de bail restant à confirmer. RÉAL GROUP peut fournir un dossier complet et organiser une visite pour fiabiliser le planning d’installation. Cette étape permet d’anticiper les délais d’aménagement et la mobilisation des prestataires.
