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Location de bureau de 30 m² à Bordeaux centre

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À propos du bien

À louer, bureaux aménagés et sécurisés de 30m² en rez de chaussée dans un immeuble en pierre rue de la Devise, exposé Sud, avec accès à une cour commune . Idéal pour 4 postes de travail. Ce local a été initialement aménagé pour une agence d’architecture, il dispose d’un mobilier sur mesure de qualité : grande table en marbre, rangements en chêne, coin cuisine équipé, WC, espace archives et coin repas.Le local est assujetti à la TVA : 180€ / mois en plus. Enfin , vous pourrez bénéficier d’un local vélo commun et les parties communes sont bien entretenues .

Référence : N° LB-2025-10-037

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux centre
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 9 600 €
Loyer au m² 320 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

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Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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Bureaux de 30 m² au rez-de-chaussée, secteur Centre-ville à Bordeaux, adaptés à une équipe de 3–4 postes. Accès facile: Tram — arrêts Grand Théâtre et Place de la Bourse à ~4 min à pied; parking public à ~2 min. Opportunité de location bureau bordeaux avec aménagements fonctionnels.

Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Grand Théâtre250 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Pl de la Bourse300 m
  • 🚲 Station vélo150 m
  • 🅿️ Parking public150 m

Temps de trajet vers les lieux clés

  • Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~25 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
  • Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~43 min 🚗 ~17 min
  • Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~2 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
  • Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min

Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 40
  • Boulangeries / commerces : 45
  • Pharmacies : 6
  • Banques : 11

À Bordeaux, secteur Centre-ville, ces bureaux privilégient la fonctionnalité pour une petite équipe. L’environnement immédiat combine commerces et services utiles, facilitant le quotidien et les rendez-vous.

Autour du site, la présence d’enseignes reconnues comme McDonald's, Brioche Dorée et Starbucks confirme l’activité du centre-ville. Des adresses de proximité comme Columbus Café & Co — 100 m, Fnac — 100 m et Pharmacie Lafayette Principale — 165 m sont accessibles à pied.

Surface : 30 m² en rez-de-chaussée dans un immeuble en pierre, aménagés avec mobilier sur mesure (table, rangements), coin cuisine équipé, WC, espace archives et coin repas. Accès à une cour commune et local vélo. Configuration : compacte et prête à l’emploi pour 4 postes. Climatisation non référencée, fibre non référencée, accès PMR non indiqué comme disponible.

Côté mobilité, Tram — arrêt Grand Théâtre à ~4 min à pied et Tram — arrêt Place de la Bourse à ~4 min; Bus — arrêt Pl de la Bourse à ~4 min et Bus — arrêt Quinconces à ~5 min. Parking public à proximité et station VCub “Camille Jullian” à ~2 min pour les trajets courts. Pour les pauses, Café Morales — 55 m, L’Autre Petit Bois — 71 m et Columbus Café & Co — 100 m sont tout proches; les services du quotidien sont accessibles sans détour.

Dossier et visite sur demande auprès de RÉAL GROUP. Une solution claire pour qui cherche une location bureau bordeaux prête à fonctionner au centre-ville.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Au centre-ville de Bordeaux, les équipes bénéficient d’un environnement opérationnel: restaurants, cafés et commerces à portée de marche pour organiser rendez-vous et pauses sans perte de temps. Parmi les repères immédiats, Columbus Café & Co — 100 m, L’Autre Petit Bois — 71 m ou Café Morales — 55 m offrent des points de rencontre pratiques.

Les besoins professionnels sont couverts à proximité: CIC — ~190 m, Pharmacie Lafayette Principale — 165 m et Parking Indigo Bordeaux Camille Jullian — ~175 m. La présence d’enseignes structurantes comme McDonald's, Brioche Dorée et Starbucks traduit une zone active et fréquentée, utile pour recevoir clients et partenaires.

Cette mixité commerces/services s’adresse bien à des structures compactes (agence, studio, cabinet) recherchant une adresse centrale et facilement accessible.

Contexte du marché professionnel local

Adresse de centre-ville avec accès rapide aux transports et aux services essentiels. Environnement immédiat propice aux rendez-vous clients et à la vie d’équipe, tout se fait à pied. Les liaisons en tram et bus renforcent la mobilité au quotidien.

  • Type d’environnement : centre-ville
  • Accessibilité : Tram — Grand Théâtre et Place de la Bourse; Bus — Pl de la Bourse et Quinconces; parking public et station VCub proches
  • Services professionnels : restaurants et cafés variés, commerces du quotidien, pharmacie et banques à proximité
  • Profil d’entreprise adapté : petite équipe (3–4 postes) recherchant une implantation prête à l’emploi et centrale

Accéder à ces bureaux à Bordeaux

Les équipes et les clients rejoignent aisément le site: Tram — arrêt Grand Théâtre à ~4 min à pied et Tram — arrêt Place de la Bourse à ~4 min; Bus — arrêt Pl de la Bourse à ~4 min et Bus — arrêt Quinconces à ~5 min. Ces liaisons rapides facilitent les rendez-vous en hypercentre et les déplacements intra‑métropole.

Un parking public est accessible à ~2 min, pratique pour les visiteurs. La station VCub “Camille Jullian” est à ~2 min pour les trajets de proximité. Accès PMR: non indiqué comme disponible dans le dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram (Grand Théâtre, Place de la Bourse), bus (Pl de la Bourse, Quinconces), parking public à ~2 min
  • Services aux équipes : offres de restauration et cafés à pied, pharmacie proche, commerces et banques (CIC)
  • Point fort : bureau 30 m² en rez-de-chaussée avec aménagements (coin cuisine, archives, mobilier sur mesure)
  • Lecture économique : 320 €/m²/an — loyer annuel 9 600 € HT — TVA 180 €/mois — type de bail non précisé

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Pour les pauses et déjeuners, plusieurs adresses sont à quelques pas: Café Morales — 55 m, L’Autre Petit Bois — 71 m, Columbus Café & Co — 100 m. Côté services, Pharmacie Lafayette Principale — 165 m et CIC — ~190 m couvrent les besoins urgents et bancaires. Les courses rapides sont possibles grâce aux commerces proches (ex. Fnac — 100 m), et le Parking Indigo Bordeaux Camille Jullian — ~175 m facilite les visites clients ponctuelles.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

Adresse centrale, liaisons tram et bus à quelques minutes, et services immédiats: le cadre convient aux structures privilégiant la proximité et la réactivité. Cette location bureau bordeaux s’adresse à une équipe de conseil, de création ou d’expertise qui valorise un rez-de-chaussée déjà aménagé.

Conditions financières: loyer annuel de 9 600 € HT, soit 320 €/m²/an. Le local est assujetti à la TVA: 180 €/mois en sus. Charges locatives et type de bail: non précisés au dossier; bail courte durée non indiqué. Honoraires de commercialisation: 0 €.

Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment accéder aux bureaux pour les équipes et les visiteurs ?

Le site est desservi par le Tram — arrêts Grand Théâtre (~4 min) et Place de la Bourse (~4 min), ainsi que par le Bus — arrêts Pl de la Bourse (~4 min) et Quinconces (~5 min). Un parking public est à ~2 min, utile pour les rendez-vous motorisés. La station VCub “Camille Jullian” à ~2 min facilite les trajets de proximité. En pratique, les collaborateurs comme les clients disposent de plusieurs options simples et rapides.

Quelle est la configuration technique des lieux ?

Il s’agit de 30 m² en rez-de-chaussée, aménagés pour 4 postes avec mobilier sur mesure, coin cuisine équipé, WC, espace archives et coin repas. L’accès à une cour commune et un local vélo est prévu. Climatisation et fibre ne sont pas référencées; l’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible. Concrètement, l’espace est prêt à fonctionner, avec un contrôle à prévoir sur la connectivité selon vos usages.

Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?

Le loyer annuel est de 9 600 € HT, soit 320 €/m²/an. Le local est assujetti à la TVA: 180 €/mois en sus; charges locatives non précisées et type de bail non précisé (bail courte durée non indiqué). Honoraires de commercialisation: 0 €. En pratique, prévoir au budget la TVA mensuelle et valider le cadre contractuel avant engagement.

Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux pour une petite équipe ?

l’espace de 30 m² est calibré pour 3–4 postes et se situe en plein centre-ville. Les arrêts de tram et de bus à quelques minutes à pied simplifient les rendez-vous. Les aménagements existants (mobilier, coin cuisine, archives) réduisent le délai d’installation. C’est une option efficace pour une structure qui veut être opérationnelle rapidement.

Quels services de proximité pour les collaborateurs ?

Pour les pauses, Café Morales — 55 m, L’Autre Petit Bois — 71 m et Columbus Café & Co — 100 m sont accessibles à pied. Côté services, Pharmacie Lafayette Principale — 165 m et CIC — ~190 m couvrent les besoins du quotidien. Le Parking Indigo Bordeaux Camille Jullian — ~175 m facilite l’accueil de visiteurs motorisés. Concrètement, tout se fait à pied, ce qui fluidifie la journée de travail.

Quelles sont les conditions d’entrée et éléments pratiques à prévoir ?

La commercialisation est annoncée sans honoraires (0 €); le local est assujetti à la TVA: 180 €/mois. Parties communes entretenues et local vélo commun sont indiqués. La fibre n’étant pas référencée, prévoir la vérification ou l’ouverture d’un service internet adapté. Le dossier complet et la visite sont disponibles auprès de RÉAL GROUP.