Location de bureau de 300 m² à Bordeaux centre
| Surface 300 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 5 200 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-07-001
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Immeuble indépendant de bureaux de 300 m² sur 4 niveaux, secteur centre-ville à Bordeaux. Accès pratique pour les équipes et les visiteurs : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~4 min à pied, bus à proximité et parking public proche. Convient à une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD300 m
- Bus — Arrêt Tourny100 m
- Station vélo150 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~32 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~50 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~8 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 31
- Boulangeries / commerces : 35
- Pharmacies : 6
- Banques : 14
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au centre-ville près des Grands Hommes, ces bureaux s’inscrivent dans un secteur central bien desservi. L’angle retenu est l’accessibilité des équipes et des clients, couplée à un environnement de services immédiats. Pour une entreprise en quête de visibilité urbaine et de facilités du quotidien, la localisation répond à ces priorités de manière opérationnelle (location bureau bordeaux).
L’environnement immédiat regroupe commerces, services bancaires et santé, avec une offre de restauration et de cafés variée. Des enseignes comme Carrefour Market et Carrefour Express sont présentes à proximité. On retrouve également des acteurs de services aux entreprises tels qu’UBS Europe S.E. ou la Caisse d’Épargne, favorisant les démarches courantes à pied.
Côté configuration, il s’agit d’un immeuble indépendant d’environ 300 m² avec vitrine en rez-de-chaussée. Les espaces se répartissent sur 4 plateaux avec sanitaires à chaque niveau, desservis par un ascenseur. Un balcon au 2e étage et une cave d’environ 60 m² complètent l’ensemble. L’organisation en open space ou en bureaux cloisonnés n’est pas précisée dans le dossier, tout comme la fibre et un éventuel stationnement privatif.
Pour les mobilités, les arrêts Tram – Gambetta - MADD (~4 min à pied) et Fondaudège Museum (~5 min à pied), ainsi que les arrêts de bus Tourny et Gambetta (~2 min à pied), facilitent les déplacements. Le parking public Clémenceau - Auditorium est accessible en quelques minutes, et une station VCub « Grands Hommes » se situe à proximité pour les vélos en libre-service. Les trajets domicile-travail et les visites clients s’organisent ainsi simplement.
Dossier commercial et visite auprès de REAL GROUP. Contactez-nous pour valider les besoins techniques de votre équipe et planifier une découverte des lieux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au centre-ville de Bordeaux, l’adresse combine visibilité, liaisons de transport et services immédiats. Les collaborateurs disposent de restaurants et de cafés variés à quelques pas, avec des établissements identifiés comme Peppone, La Coupole ou KI Pâtisserie et Salon de thé. Les besoins quotidiens sont couverts par des commerces de proximité et des services utiles aux entreprises.
Le tissu professionnel est renforcé par la présence d’acteurs bancaires et de services, dont UBS Europe S.E. et la Caisse d’Épargne. Pharmacies et commerces spécialisés sont également accessibles à pied (ex. Pharmacie Delpech Bordeaux). Pour une recherche orientée location bureau bordeaux, cette centralité offre un cadre opérationnel avec un bon niveau de commodités.
Contexte du marché professionnel local
Localisation centrale avec accès rapide au tram et aux bus, utile pour les déplacements des équipes et des clients. L’offre de services et de commerces à pied simplifie le quotidien et les achats courants. Lecture de flux piéton estimée cohérente avec la proximité tram et l’activité commerçante environnante.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacies accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : sociétés de services, cabinets et directions commerciales recherchant centralité et mobilités
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les visiteurs bénéficient d’un accès simple grâce au réseau de transports en commun. Deux stations de tram à proximité (Gambetta - MADD et Fondaudège Museum) et des arrêts de bus (Tourny, Gambetta) assurent des liaisons rapides depuis les principaux axes urbains. Cette proximité facilite autant les trajets domicile-travail que les rendez-vous clients.
Côté stationnement, le parking public Clémenceau - Auditorium se trouve à quelques minutes. Une station VCub « Grands Hommes » permet l’usage du vélo en libre-service. Accès voiture classique en centre-ville. Accessibilité handicap: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public Clémenceau - Auditorium proche
- Services aux équipes : restaurants et cafés variés, pharmacies et commerces de proximité
- Point fort : immeuble de bureaux indépendant sur 4 plateaux avec ascenseur
- Lecture économique : 208 €/m²/an (loyer annuel 62 400 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent sur place une offre variée pour la pause et les réunions informelles: Peppone, La Coupole, Nama ou Stan Coffee sont accessibles à pied. Les besoins de santé et de pharmacie sont couverts par des adresses comme Pharmacie Delpech Bordeaux ou Pharmacie Tourny, et les démarches bancaires se gèrent facilement (Caisse d’Épargne à proximité).
Pour les courses et achats rapides, on note la présence d’enseignes de proximité (Carrefour Market, Carrefour Express) ainsi que des boutiques spécialisées (ex. Boutique Paraboot, dinh van). Le tout contribue à une logistique quotidienne simple et à une bonne qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La centralité, la présence de transports en commun et la diversité de services créent un cadre pragmatique pour une équipe qui doit recevoir des clients et se déplacer en ville. La configuration sur quatre niveaux avec ascenseur, sanitaires à chaque étage, balcon et cave répond à des usages variés (répartition par pôles, salles projets, archives).
Conditions financières (location): loyer annuel indicatif de 62 400 € soit 208 €/m²/an. Charges non précisées. Type de bail: non précisé au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils à ces bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le tram (arrêt Gambetta - MADD à ~4 min à pied) et par plusieurs bus (Tourny et Gambetta à ~2 min à pied). Le parking public Clémenceau - Auditorium se situe à proximité pour le stationnement court ou récurrent. Une station VCub « Grands Hommes » facilite l’usage du vélo en libre-service. Concrètement, les trajets domicile-travail et les rendez-vous clients s’organisent sans contrainte majeure.
Quelle est la configuration technique et fonctionnelle des locaux ?
L’immeuble indépendant développe environ 300 m² sur 4 plateaux avec sanitaires à chaque niveau et un ascenseur. Un balcon au 2e étage et une cave d’environ 60 m² complètent l’ensemble. L’organisation en open space ou cloisonnée n’est pas précisée, ce qui laisse de la souplesse d’aménagement. La fibre et l’accès PMR ne sont pas indiqués dans le dossier et restent à vérifier selon vos besoins.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 62 400 €, soit 208 €/m²/an. Les charges ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas mentionné dans le dossier. Ces éléments sont à confirmer lors de la négociation afin d’affiner le budget global. Une lecture juridique du bail reste recommandée pour sécuriser l’installation.
En quoi ces bureaux correspondent-ils à une recherche de location bureau bordeaux ?
Ils combinent centralité, desserte tram/bus et services immédiats utiles aux collaborateurs. La configuration sur plusieurs niveaux avec ascenseur permet d’organiser des équipes par pôles et d’intégrer espaces de réunion et stockage (cave). L’environnement commerçant et de services limite les déplacements annexes au quotidien. Pour une équipe mobile en ville, c’est un format rationnel.
Quels services de proximité pour les équipes (restauration, services, stationnement) ?
Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied (Peppone, La Coupole, Stan Coffee). Les besoins de santé et de pharmacie sont couverts (Pharmacie Delpech Bordeaux, Pharmacie Tourny). Pour les courses rapides, des enseignes de proximité comme Carrefour Market et Carrefour Express sont présentes. Le parking public Clémenceau - Auditorium complète l’offre pour le stationnement.
Quelles sont les conditions d’entrée et le calendrier d’installation ?
Les modalités précises (type de bail, charges, dépôt de garantie) ne sont pas indiquées et sont à valider lors de la mise en relation. Le loyer annuel est communiqué, ce qui permet de cadrer un premier budget. Selon le projet d’aménagement (open space, salles, stockage), un planning d’installation pourra être établi avec les prestataires. Nous vous proposons d’organiser une visite afin d’évaluer les besoins techniques et le calendrier.
