Location de bureau de 284 m² à Bordeaux centre
| Surface 284 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 5 979 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-10-019
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 284 m² au cœur de Pey-Berland, Bordeaux, répartis sur deux niveaux dans un immeuble avec ascenseur. Accès rapide aux transports (Tram — arrêts Palais de Justice et Mériadeck; Bus — arrêts Palais de Justice et Galerie des Beaux-Arts). Une solution de location bureau bordeaux pour une équipe souhaitant un centre-ville opérationnel.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Palais de Justice100 m
- Bus — Arrêt Palais de Justice0 m
- Station vélo100 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~28 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~50 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~11 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 29
- Boulangeries / commerces : 32
- Pharmacies : 1
- Banques : 11
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Pey-Berland (proximité Mériadeck et Palais de Justice), ces bureaux offrent une implantation lisible pour une entreprise qui privilégie l’accessibilité centre-ville et la proximité des services. Angle choisi : accessibilité et mobilités pour les équipes et visiteurs.
Dans l’environnement immédiat, l’activité de quartier est mixte avec commerces utiles et services professionnels (banques, assurances). Des enseignes de proximité comme Carrefour Express et Intermarché EXPRESS Bordeaux facilitent l’intendance au quotidien. Les cheminements piétons et la présence de transports renforcent la connectivité locale.
Côté configuration, la surface de 284 m² se situe aux 3e et 4e étages d’un immeuble en pierre de taille avec ascenseur. Cloisonnement existant mentionné au dossier, permettant des espaces de travail séparés. Stationnement référencé (parking: oui). Fibre et accessibilité PMR non indiquées comme présentes.
Pour le quotidien des équipes : Tram — arrêts Palais de Justice et Mériadeck; Bus — arrêts Palais de Justice et Galerie des Beaux-Arts. Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied, ainsi que des services pratiques (pharmacie, banques). Cette offre de location bureau bordeaux favorise les trajets urbains courts et l’autonomie sur place.
Dossier confié à REAL GROUP. Nous vous accompagnons pour organiser une visite et transmettre les éléments techniques et juridiques complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. Autour des bureaux, les équipes trouvent rapidement de quoi se restaurer et recevoir des visiteurs, avec des cafés et restaurants à distance piétonne. Les services bancaires et une pharmacie de proximité complètent l’offre, pratique pour les formalités et les besoins du quotidien.
Le secteur conjugue commerces utiles et services professionnels, soutenus par des enseignes structurantes comme Carrefour Express et Intermarché EXPRESS Bordeaux. Cette organisation de quartier aide à optimiser le temps de vos collaborateurs (courses rapides, rendez-vous, déplacements courts).
Pour une organisation en location bureau bordeaux, la centralité et la diversité des services facilitent l’installation et l’onboarding des équipes, tout en restant lisibles pour les clients et partenaires.
Contexte du marché professionnel local
Implantation en centre-ville avec parcours piétons courts, favorable aux rendez-vous et aux déplacements inter-sites. La présence de tram et bus assoit la lisibilité de l’adresse, tandis que les commerces et services renforcent l’autonomie des équipes.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à proximité, parking public et station VCub pour les derniers kilomètres
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien, banques et pharmacie dans le périmètre piéton
- Profil d’entreprise adapté : structures en rendez-vous fréquents (conseil, fonctions support, professions réglementées) recherchant centralité et mobilités
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et visiteurs sont facilités par la présence de deux arrêts de tram à proximité immédiate (Palais de Justice et Mériadeck) et de bus (Palais de Justice, Galerie des Beaux-Arts). Cette configuration réduit les temps de trajet intra-urbains et améliore la ponctualité des rendez-vous.
Un parking public (République) se situe à quelques minutes à pied, et une station VCub (Square André Lhote) permet l’accès vélo. L’accès voiture reste lisible via les axes de centre-ville. Accessibilité handicap/PMR : non indiquée comme présente au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Palais de Justice, Mériadeck), bus (Palais de Justice, Galerie des Beaux-Arts), parking public République proche
- Services aux équipes : restauration et cafés à quelques minutes, pharmacie et banques à proximité immédiate
- Point fort : bureaux 284 m² sur deux niveaux avec ascenseur et cloisonnement existant
- Lecture économique : 252,62 €/m²/an en centre-ville; type de bail non précisé au dossier
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. Des points de restauration et cafés sont accessibles à pied, par exemple Pomme Cactus Bordeaux — 21 m, La Manufacture Le Bayon — 76 m, ou Ki’ski Coffee Mériadeck — 85 m. Pour les besoins courants, on trouve notamment Carrefour Express et Intermarché EXPRESS Bordeaux à proximité.
Les services essentiels sont aussi présents dans un rayon de 250 m : pharmacie (Pharmacy Blue — 248 m), banques (MAIF Assurances Bordeaux — 6 m, BNP Paribas - Bordeaux Cours D'albret — 51 m, Crédit Agricole Agence de Bordeaux Palais de Justice — 49 m). Ces atouts simplifient la logistique quotidienne (retraits, dépôts, prescriptions, assurance) sans perte de temps.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. La centralité, l’accès tram/bus et la diversité des services offrent une base solide pour des équipes en rendez-vous fréquents et une présence urbaine lisible. Le cadre convient à des structures de conseil, professions juridiques, directions régionales ou fonctions support recherchant un maillage transport et des commodités proches.
Conditions financières (location) : loyer annuel indiqué à 71 745 € HT/HC, soit 252,62 €/m²/an pour 284 m². Type de bail non précisé; charges non communiquées à ce stade. Cette offre de location bureau bordeaux permet d’anticiper un coût d’occupation maîtrisé au regard de la centralité. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les bureaux se situent près des arrêts Tram Palais de Justice et Mériadeck, ainsi que des arrêts Bus Palais de Justice et Galerie des Beaux-Arts. Cela simplifie les trajets urbains et les correspondances, notamment pour des rendez-vous en journée. Un parking public République est accessible à pied pour les visiteurs en voiture. Conséquence pratique : une arrivée fluide, quel que soit le mode de transport.
Quelle est la configuration des espaces et les points techniques à retenir ?
La surface totale est de 284 m² répartie aux 3e et 4e étages d’un immeuble en pierre de taille avec ascenseur. Le dossier indique un cloisonnement existant, utile pour structurer des bureaux par équipe ou des salles de réunion. L’accessibilité PMR et la fibre ne sont pas indiquées comme présentes, ce qui nécessite une validation technique si ces critères sont indispensables. En pratique, le site convient à une occupation structurée avec circulation verticale par ascenseur.
Quel est le coût d’occupation estimé et le cadre juridique du bail ?
Le loyer annuel est de 71 745 € HT/HC, soit 252,62 €/m²/an pour 284 m² selon les éléments communiqués. Le type de bail n’est pas précisé et les charges ne sont pas communiquées, à confirmer au dossier. Cette base permet de projeter le budget global et de comparer avec des alternatives centre-ville. Une revue des clauses (indexation, répartition charges/travaux) est recommandée avant décision.
En quoi cette offre de location bureau bordeaux est-elle adaptée à une équipe en centre-ville ?
La proximité des arrêts Tram Palais de Justice et Mériadeck, couplée aux bus, réduit les temps d’accès des collaborateurs. La présence de commerces et services (banques, pharmacie) aide à gérer les besoins du quotidien sans s’éloigner du site. Pour des équipes en rendez-vous fréquents, cette centralité limite les temps morts entre deux déplacements. C’est un atout opérationnel pour des plannings denses.
Quels services et commodités sont disponibles à pied pour les collaborateurs ?
Des restaurants et cafés sont tout proches, comme Pomme Cactus Bordeaux (21 m) et Ki’ski Coffee Mériadeck (85 m), utiles pour des pauses rapides. Les services essentiels incluent une pharmacie (Pharmacy Blue — 248 m) et plusieurs banques (ex. BNP Paribas - Cours D’albret — 51 m). Une station VCub (Square André Lhote) est disponible pour les trajets de proximité. En pratique, les collaborateurs gagnent en autonomie et en efficacité.
Quelles sont les modalités d’entrée et le calendrier de visite ?
Les visites sont organisées sur demande auprès de REAL GROUP avec transmission du dossier complet. Les modalités d’entrée (garanties, dépôt, travaux éventuels) sont précisées au cas par cas selon le bail. La configuration sur deux niveaux et le cloisonnement existant peuvent guider votre plan d’implantation. Nous pouvons coordonner une visite technique pour valider les prérequis (réseaux, connectivité, aménagement).
