Location de bureau de 223 m² à Bordeaux centre
| Surface 223 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 7 433 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-03-002
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 223 m² au cœur du Centre-ville de Bordeaux, au sein d'un hôtel particulier rénové. Accès immédiat au tram (arrêt Grand Théâtre) et station VCub à proximité ; solution de location bureau bordeaux pour une équipe cherchant une adresse centrale.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Grand Théâtre50 m
- Bus — Arrêt Quinconces250 m
- Station vélo100 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~28 min 🚊 ~14 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~41 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~3 min 🚊 ~8 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 41
- Pharmacies : 6
- Banques : 22
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Centre-ville, ces bureaux offrent une adresse lisible pour une entreprise qui privilégie l’accessibilité et la centralité. L’environnement rassemble commerces et services à distance piétonne, facilitant rendez-vous et coordination d’équipe.
À quelques pas, des enseignes reconnues comme Starbucks, McDonald's et PAUL indiquent une zone active en journée. Les services utiles sont proches, dont Crédit Agricole Agence de Bordeaux Grand Théâtre — 36 m et LCL Bank and Insurance — 56 m, ainsi que plusieurs pharmacies.
La surface de 223 m² se situe dans l’Hôtel Pichon, un hôtel particulier rénové avec parquet, moulures et cheminées conservés. Configuration détaillée non indiquée (open space ou bureaux cloisonnés à confirmer). Parking mentionné au dossier ; climatisation non indiquée ; fibre non indiquée ; accès PMR non indiqué comme disponible.
Côté accès, le tram est à proximité immédiate (Tram – arrêt Grand Théâtre à ~1 min à pied et Tram – arrêt Quinconces à ~4 min à pied). Le réseau de bus est accessible (Bus – arrêt Quinconces à ~4 min à pied et Bus – arrêt Gambetta à ~5 min à pied). Pour le quotidien, des tables et comptoirs variés sont accessibles à pied, comme Brioche Dorée — 25 m, Maison Mère — 66 m ou Le Bordeaux — 76 m, ainsi que Pharmacie Lafayette Principale — 74 m.
Un bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au centre-ville de Bordeaux, le tissu de services utiles aux entreprises est immédiatement accessible : restaurants et cafés pour les temps de pause, banques (Crédit Agricole Agence de Bordeaux Grand Théâtre, LCL) et pharmacies à quelques pas. Cette concentration de services favorise des déplacements courts et une organisation fluide des rendez-vous.
Les enseignes structurantes à proximité (Starbucks, McDonald's, PAUL) confirment une zone active en journée. Dans un rayon de marche restreint, on retrouve également des commerces du quotidien et des services pratiques, limitant les déplacements hors site et améliorant la qualité de vie au travail.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale avec accès immédiat aux transports et forte proximité de services utiles aux entreprises. Le périmètre piéton facilite les rendez-vous et le quotidien des équipes, sans dépendance à la voiture.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public accessibles à pied
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services (banques, pharmacies) à portée de marche
- Profil d’entreprise adapté : directions locales, agences de services, cabinets et équipes commerciales recherchant visibilité et accès court aux transports
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’emplacement bénéficie d’un accès direct aux transports en commun, facilitant les déplacements des équipes et des visiteurs. Tram – arrêt Grand Théâtre à ~1 min à pied et Tram – arrêt Quinconces à ~4 min à pied assurent des liaisons rapides. Le réseau de bus complète l’accès (Bus – arrêt Quinconces à ~4 min à pied et Bus – arrêt Gambetta à ~5 min à pied), utile pour le rabattement depuis d’autres secteurs.
Côté stationnement, un parking public est accessible à ~5 min à pied. La station VCub « Puy Paulin » est à ~2 min pour les trajets à vélo. Accès voiture via les axes du centre-ville. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Grand Théâtre, Quinconces), bus (Quinconces, Gambetta), parking public à ~5 min
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacies proches, commerces et banques accessibles à pied
- Point fort : bureaux au sein d’un hôtel particulier rénové, cachet architectural conservé
- Lecture économique : 400 €/m²/an, loyer annuel 89 200 € (conditions détaillées sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’une offre de restauration et de cafés immédiatement accessible, avec des adresses comme Brioche Dorée — 25 m, Maison Mère — 66 m et Le Bordeaux — 76 m. Les besoins courants sont couverts à pied : Pharmacie Lafayette Principale — 74 m, ainsi que des banques dont Crédit Agricole Agence de Bordeaux Grand Théâtre — 36 m et LCL Bank and Insurance — 56 m.
Pour les courses rapides, plusieurs commerces sont présents dans un rayon de 250 m. Cette proximité réduit les temps hors poste et facilite l’organisation des journées de travail, sans dépendance à la voiture.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre-ville de Bordeaux combine une accessibilité multimodale (tram et bus à proximité) et une densité de services utiles aux entreprises. Cet ensemble permet d’accueillir clients et partenaires dans de bonnes conditions tout en simplifiant le quotidien des équipes.
Côté conditions, le loyer annuel est indiqué à 89 200 € soit 400 €/m²/an pour 223 m². Type de bail et charges locatives : non précisés, informations complètes sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Pour une implantation de type direction commerciale, agence de services ou siège local, cette location bureau bordeaux offre une adresse immédiatement lisible et des accès courts aux transports.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
L’adresse est desservie par le tram (Tram – arrêt Grand Théâtre à ~1 min à pied, Tram – arrêt Quinconces à ~4 min à pied). Le réseau de bus est également accessible (Bus – arrêt Quinconces à ~4 min à pied, Bus – arrêt Gambetta à ~5 min à pied). Un parking public se trouve à ~5 min à pied et une station VCub « Puy Paulin » est à ~2 min. Concrètement, les arrivées sont fluides quel que soit le mode de transport.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface totale est de 223 m² au sein de l’Hôtel Pichon, rénové avec parquet, moulures et cheminées conservés. La configuration précise (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas indiquée au dossier et reste à confirmer en visite. Climatisation et fibre ne sont pas indiquées comme disponibles, l’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible. En pratique, une visite permettra d’arbitrer l’aménagement et les besoins techniques.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel annoncé est de 89 200 €, soit 400 €/m²/an pour 223 m². Le type de bail et le niveau de charges ne sont pas précisés à ce stade. Il est recommandé d’intégrer une estimation de charges et travaux éventuels dans le budget d’occupation. Une analyse juridique du bail sécurisera les engagements et la planification.
Est-ce une bonne option pour une location bureau bordeaux ?
pour une équipe recherchant une adresse centrale avec transports immédiats et services à pied. Les arrêts Grand Théâtre et Quinconces facilitent les déplacements quotidiens et les rendez-vous extérieurs. La présence de commerces et services limite les temps morts hors poste. Cette combinaison sert la productivité et l’image de l’entreprise.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Restaurants et cafés variés sont accessibles à pied (ex. Brioche Dorée — 25 m, Maison Mère — 66 m, Le Bordeaux — 76 m). Les besoins courants sont couverts avec des pharmacies proches (Pharmacie Lafayette Principale — 74 m) et des banques (Crédit Agricole, LCL). Un parking public et une station VCub complètent l’offre pour les déplacements.
Quelles sont les prochaines étapes pour visiter ou obtenir le dossier ?
Le bien est commercialisé par REAL GROUP sous le mandat LB-2022-03-002. Le dossier détaillé (bail, charges, surfaces par pièce si disponibles) est transmis sur demande. Une visite permettra de valider la configuration, les points techniques et les conditions d’entrée. Contactez l’agence pour organiser un créneau et affiner le calendrier d’implantation.
