Location de bureau de 181 m² à Bordeaux centre
| Surface 181 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 3 750 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-03-015
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 181 m² au cœur du Centre-ville à Bordeaux, dans un immeuble de caractère adaptés à une équipe. Accès immédiat au tram (Tram – arrêt Musée d'Aquitaine à ~1 min à pied). Dossier de location bureau bordeaux disponible sur demande.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Musée d'Aquitaine50 m
- Bus — Arrêt Musée d'Aquitaine100 m
- Station vélo50 m
- Parking public300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~23 min 🚊 ~13 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~40 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~9 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 33
- Boulangeries / commerces : 38
- Pharmacies : 5
- Banques : 11
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Centre-ville, ces bureaux haussmanniens offrent une implantation centrale lisible pour une entreprise. L'angle fort est l'accessibilité: tram et bus à quelques minutes, services et commodités sur place, simplifiant les déplacements quotidiens des équipes et visiteurs.
L'environnement immédiat est mixte, avec une forte présence de commerces et de services utiles. Des enseignes structurantes sont accessibles à pied comme Subway, Burger King ou Starbucks (Victor Hugo), complétées par des banques et pharmacies à proximité.
Côté configuration, la surface de 181 m² se compose de bureaux modulables (5 grands espaces, aménagement possible en salles de réunion ou espaces partagés). Parking indiqué au dossier. Accès PMR non précisé. Climatisation non indiquée. Fibre non précisée au dossier (une baie de brassage est évoquée dans le descriptif, à vérifier en visite).
Pour le quotidien des équipes: Tram – arrêt Musée d'Aquitaine à ~1 min à pied et Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~3 min à pied; Bus – arrêt Musée d'Aquitaine à ~2 min et Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~4 min. Côté proximité: « Mina Restaurant — 63 m », « Anticafé Bordeaux — 113 m », « Népenthès Pharmacie — 97 m », « CIC — 53 m ».
Bien présenté par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir le dossier complet de location bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
En Centre-ville de Bordeaux, les équipes bénéficient d'un cadre pratique: restaurants, cafés, banques et pharmacies à distance piétonne, utiles pour les rendez-vous, pauses et besoins du quotidien. L'animation piétonne estimée, soutenue par les cheminements et le tram, favorise la visibilité et les déplacements à pied.
Les enseignes de restauration reconnues (ex. Subway, Burger King, Starbucks Victor Hugo) cohabitent avec des services financiers et de santé, ce qui crée un environnement opérationnel complet. Cette mixité facilite les rythmes de travail et l'accueil de visiteurs sans contraintes logistiques.
Contexte du marché professionnel local
Centre-ville actif avec animation piétonne estimée, renforcée par le tram et les cheminements. Les services utiles aux entreprises sont accessibles à pied, ce qui réduit les frictions logistiques au quotidien.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à proximité immédiate, parking public accessible, station VCub pour les mobilités douces
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services de santé/banques à quelques minutes à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes de direction, cabinets de conseil, agences et professions libérales recherchant centralité et lisibilité
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les clients, l'accès est direct: Tram – arrêt Musée d'Aquitaine à ~1 min à pied et Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~3 min à pied assurent des liaisons rapides avec les principaux axes de la ville. Le maillage bus complète l'offre avec l'arrêt Musée d'Aquitaine (~2 min) et Sainte-Catherine (~4 min), pour un rabattement simple depuis les quartiers voisins.
Un parking public (Pey Berland) est accessible à ~4 min à pied pour les visiteurs motorisés. Une station VCub (Musée d'Aquitaine) est à ~1 min pour les déplacements vélo. Accès PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Musée d'Aquitaine, Hôtel de Ville), bus (Musée d'Aquitaine, Sainte-Catherine), parking public à ~4 min
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacies et commerces du quotidien à distance piétonne
- Point fort : bureaux haussmanniens de 181 m² à configuration modulable
- Lecture économique : ~248.61 €/m²/an, loyer annuel 44 998 € — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions rapides pour déjeuner ou organiser un café-rendez-vous: « Mina Restaurant — 63 m », « Blaze Trip — 20 m », « Anticafé Bordeaux — 113 m », « Café Piha — 148 m ». Pour les besoins courants: « Népenthès Pharmacie — 97 m » et des banques comme « CIC — 53 m » sont accessibles à pied.
Courses minute, pharmacies, services financiers et offre de restauration variée: le quartier simplifie la logistique quotidienne et limite les temps de déplacement entre deux réunions.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le Centre-ville combine accessibilité en transports et richesse de services, atouts concrets pour la productivité et la rétention des talents. Les profils d’entreprises qui recherchent visibilité, centralité et mobilité douce y trouvent une implantation lisible pour leurs clients et partenaires.
Conditions financières (location): loyer annuel 44 998 € soit environ 248.61 €/m²/an. Charges: non communiquées. Type de bail: non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette offre s’inscrit dans une démarche de location bureau bordeaux pour des équipes souhaitant conjuguer centralité et confort d’usage.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est relié par le tram: Tram – arrêt Musée d'Aquitaine (~1 min) et Tram – arrêt Hôtel de Ville (~3 min). Côté bus, les arrêts Musée d'Aquitaine (~2 min) et Sainte-Catherine (~4 min) facilitent le rabattement. Concrètement, cela réduit les temps de trajet et simplifie la venue des clients sans voiture. Pour les visiteurs motorisés, un parking public (Pey Berland) est à ~4 min à pied.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface est de 181 m² avec 5 grands espaces modulables en bureaux, salles de réunion ou zones partagées. Accès PMR non précisé; climatisation non indiquée; fibre non précisée au dossier (une baie de brassage est mentionnée, à vérifier). En pratique, cela permet d'adapter l'aménagement à l'équipe, sous réserve de valider les besoins IT et confort.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 44 998 €, soit environ 248.61 €/m²/an. Les charges ne sont pas communiquées et le type de bail n’est pas précisé. Il convient d’intégrer ces éléments dans le budget prévisionnel et de demander le détail des charges. Une revue juridique du bail est recommandée pour caler durée, révision et obligations.
En quoi cette offre répond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
Elle associe centralité, accès direct au tram et proximité immédiate des services, ce qui facilite la vie des équipes et des visiteurs. Les 181 m² modulables permettent de concilier espaces de concentration et salles de réunion. L’environnement piéton estimé, appuyé par les cheminements et transports, favorise les déplacements à pied. La centralité facilite également les rendez-vous clients.
Quels services et commodités sont accessibles à pied ?
Restauration et cafés: « Mina Restaurant — 63 m », « Anticafé Bordeaux — 113 m » et « Café Piha — 148 m » pour des pauses rapides. Santé et services: « Népenthès Pharmacie — 97 m » et banques comme « CIC — 53 m ». En pratique, cela réduit les déplacements pendant la journée de travail et fluidifie l’organisation.
Quelle disponibilité et quelles modalités d’entrée prévoir ?
La disponibilité précise n’est pas indiquée dans le dossier et les conditions détaillées sont transmises sur demande. Un état des lieux technique et un calage des besoins (réseaux, salles de réunion, mobilier) sont à anticiper. Cette préparation limite les délais d’installation et sécurise la montée en charge de l’équipe. Un rétroplanning d’emménagement est conseillé avec le bailleur.
