Location de bureau de 156 m² à Bordeaux centre
| Surface 156 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 3 510 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-039
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 156 m² à louer, secteur centre-ville à Bordeaux, dans un immeuble classé en rénovation (disponible T2 2025). Accès pratique aux transports (Tram – arrêt Place du Palais à ~3 min à pied) et parking public proche : une option pertinente pour une location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Place du Palais200 m
- Bus — Arrêt Pl de la Bourse250 m
- Station vélo100 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~23 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~3 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 42
- Pharmacies : 2
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur centre-ville, ces bureaux offrent une implantation lisible pour une équipe souhaitant conjuguer centralité et accès rapide aux mobilités. L’adresse au sein d’un immeuble classé, en cours de rénovation, facilite l’accueil clients et le travail de proximité avec partenaires et prestataires.
L’environnement immédiat réunit commerces et services utiles aux entreprises. Des enseignes repères comme Carrefour City, Carrefour Express et la Boulangerie « La Fabrique Pains et Bricoles » structurent les besoins du quotidien. À quelques pas, la Pharmacie de la Bourse et des services professionnels complètent ce cadre opérationnel.
Surface : 156 m², annoncée divisible. Rénovation complète prévue avec une disponibilité au 2e trimestre 2025. Configuration : open space et cloisonnements non précisés à ce stade, permettant d’adapter l’aménagement au projet. Fibre, climatisation, accès PMR et stationnement privé non indiqués dans le dossier.
Côté accès, les arrêts Tram – Place du Palais (~3 min) et Place de la Bourse (~4 min) ainsi que les bus – Pl de la Bourse (~4 min) et Porte de Bourgogne (~6 min) facilitent les déplacements des équipes et visiteurs. Le parking public Camille Jullian est à proximité et une station VCub (Place de la Bourse) permet l’usage du vélo. Pour le quotidien, des adresses comme Echo — 11 m, Cafeincup — 24 m, et la Pharmacie de la Bourse — 92 m sont accessibles à pied.
Un actif présenté par REAL GROUP. Dossier de location et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le centre-ville de Bordeaux concentre restaurants, commerces et services utiles à la vie d’un bureau. À distance piétonne, on trouve de quoi déjeuner, recevoir, et gérer les besoins du quotidien (pharmacie, services professionnels, stationnement public).
Dans le rayon proche, des enseignes repères telles que Carrefour City, Carrefour Express et la Boulangerie « La Fabrique Pains et Bricoles » assurent les commodités du midi et de fin de journée. La combinaison de services de proximité et d’accès clients simples favorise les rendez-vous en présentiel sans perte de temps.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de centre-ville avec parcours piétons courts et dessertes tram/bus à proximité. Le tissu de services et de commerces facilite le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Place du Palais, Place de la Bourse) et bus à quelques minutes, parking public Camille Jullian et station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie (Pharmacie de la Bourse) accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : structures souhaitant une adresse centrale et facilement accessible pour rendez-vous et travail d’équipe
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès aisé grâce au réseau tram et bus à quelques minutes à pied. Les arrêts Tram – Place du Palais (~3 min) et Tram – Place de la Bourse (~4 min) assurent des liaisons rapides avec le reste de la ville, complétés par les bus – Pl de la Bourse (~4 min) et Porte de Bourgogne (~6 min).
Pour l’automobile, le parking public Camille Jullian se situe à proximité. Une station VCub (Place de la Bourse) facilite les trajets en vélo. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Place du Palais, Place de la Bourse), bus (Pl de la Bourse, Porte de Bourgogne), parking public Camille Jullian
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied (Echo, Cafeincup), pharmacie (Pharmacie de la Bourse), commerces du quotidien
- Point fort : bureaux divisibles dans un immeuble classé, rénovation intégrale avec livraison T2 2025
- Lecture économique : 270 €/m²/an (loyer annuel 42 120 € HT-HC)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Restauration, cafés et commerces sont accessibles à pied pour des pauses efficaces et des courses rapides. Exemples à proximité : Echo — 11 m, Bodega El Pata Negra — 36 m, Cafeincup — 24 m, et Pharmacie de la Bourse — 92 m.
Les collaborateurs disposent également d’un parking public proche et d’une station VCub pour les déplacements courts. Ce maillage de services réduit les temps morts et facilite l’organisation des journées.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La centralité, la proximité des transports et la densité de services renforcent l’efficacité opérationnelle d’une équipe commerciale, de conseil ou support. C’est un positionnement cohérent pour recevoir des clients et fluidifier les déplacements quotidiens.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif de 42 120 € HT-HC, soit 270 €/m²/an sur une base de 156 m². Charges locatives et type de bail non précisés à ce stade ; disponibilité annoncée T2 2025. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une recherche de location bureau bordeaux, ce secteur permet de combiner visibilité, facilités d’accès et confort d’usage pour les équipes.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Place du Palais (~3 min) et Place de la Bourse (~4 min), ainsi que par les bus – Pl de la Bourse (~4 min) et Porte de Bourgogne (~6 min). Le parking public Camille Jullian à proximité facilite l’accueil en voiture. Une station VCub (Place de la Bourse) permet les trajets à vélo. Concrètement, vos collaborateurs et visiteurs disposent de plusieurs options simples pour arriver à l’heure.
Quelle est la configuration et l’état des locaux ?
La surface est de 156 m² et annoncée divisible, au sein d’un immeuble classé en cours de rénovation avec une disponibilité prévue T2 2025. La configuration détaillée (open space/cloisonnements) n’est pas encore arrêtée, ce qui permet d’adapter l’aménagement aux besoins. Fibre, climatisation, accès PMR et stationnement privé ne sont pas indiqués dans le dossier. En pratique, cela autorise une conception sur mesure, à valider lors de la phase travaux.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indicatif est de 42 120 € HT-HC, soit 270 €/m²/an sur 156 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Cette base permet une première budgétisation, en attendant la confirmation des modalités contractuelles. Une revue détaillée du bail est conseillée avant engagement.
Quel intérêt pour une entreprise cherchant une location bureau bordeaux ?
La combinaison centre-ville + transports à pied + services utiles à proximité soutient la productivité et les rendez-vous clients. La divisibilité annoncée offre de la flexibilité d’implantation. La mise à disposition T2 2025 laisse le temps de planifier l’aménagement. Au final, l’adresse répond à un besoin d’accessibilité et de confort d’usage au quotidien.
Quels services sont disponibles pour les collaborateurs ?
Des adresses comme Echo — 11 m et Cafeincup — 24 m couvrent les besoins de restauration et de pause. La Pharmacie de la Bourse — 92 m et des commerces de proximité facilitent le quotidien. Le parking public Camille Jullian et la station VCub voisine complètent le dispositif. Vos équipes gagnent du temps sur les trajets et les courses rapides.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
La disponibilité est annoncée au 2e trimestre 2025, après rénovation. Le bien est divisible selon le dossier, ce qui facilite les projets par phases. Les conditions financières connues portent sur le loyer annuel, tandis que charges et type de bail restent à confirmer. Un calendrier d’aménagement peut être anticipé pour une installation coordonnée avec la livraison.
