Location de bureau de 132 m² à Bordeaux centre
| Surface 132 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 4 004 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-09-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 132 m² au centre-ville de Bordeaux, livrés équipés, câblés et cloisonnés. Accès rapide au tramway — arrêts Place de la Bourse (~3 min) et Quinconces-Fleuve (~4 min) — et parking public à proximité. location bureau bordeaux
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Place de la Bourse200 m
- Bus — Arrêt Quinconces150 m
- Station vélo100 m
- Parking public50 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~54 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~1 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 36
- Boulangeries / commerces : 29
- Pharmacies : 2
- Banques : 18
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au centre-ville, ces bureaux offrent une adresse de renommée internationale et une accessibilité directe pour des équipes en rendez-vous réguliers. L’implantation centrale facilite les déplacements et le lien avec les services utiles aux entreprises. Une option pertinente en location bureau bordeaux pour une équipe souhaitant un ancrage lisible et pratique.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve une mixité de commerces et de services utiles au quotidien. À proximité figurent notamment E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Chapeau rouge (retrait piéton) et des services financiers comme Edmond de Rothschild Banque Privée. La Pharmacie du Grand Théâtre est également toute proche, complétant un tissu de services de centre-ville.
Surface : 132 m². Configuration : équipés, câblés et cloisonnés selon le dossier. Accès PMR : non précisé au dossier. Fibre : non référencée. Climatisation : non précisée. Stationnement privatif : non indiqué.
Côté mobilité, les équipes et visiteurs bénéficient du tramway (arrêts Place de la Bourse et Quinconces-Fleuve) et du bus (arrêts Quinconces et Pl de la Bourse), à quelques minutes à pied. Pour la pause, plusieurs établissements sont accessibles, par exemple Le Marrakech (127 m), Le Bouchon Bordelais (143 m) ou Fufu Ramen (156 m), ainsi que des cafés tels que L' Aéro (40 m) et Misceo - Salon de thé et pâtisserie (80 m). La Pharmacie du Grand Théâtre (86 m) se trouve également à proximité.
Dossier et visites avec REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et recevoir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le centre-ville de Bordeaux concentre les services recherchés par les organisations : restauration et cafés pour les rendez-vous, banques pour la relation financière, pharmacie et commerces du quotidien. Dans le rayon piéton immédiat, on retrouve des repères utiles comme E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Chapeau rouge (retrait piéton), Edmond de Rothschild Banque Privée et la Pharmacie du Grand Théâtre.
Cette centralité favorise la tenue de réunions extérieures et l’accueil de visiteurs, tout en simplifiant la vie des collaborateurs. La présence de nombreux établissements accessibles à pied permet de rythmer la journée de travail sans perte de temps.
Contexte du marché professionnel local
Le centre-ville de Bordeaux concentre transports, services et parcours piétons courts, facilitant les rendez-vous et la vie d’équipe. La présence de parkings, de stations vélos et de multiples établissements de proximité soutient une exploitation quotidienne fluide.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public immédiat, station VCub proche
- Services professionnels : restaurants et cafés, commerces du quotidien, banque et pharmacie à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse centrale et des accès transports pour rendez-vous réguliers
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
La desserte en transports en commun facilite l’accès des équipes et des visiteurs. Tram — arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied et Tram — arrêt Quinconces-Fleuve à ~4 min à pied. Côté bus, les arrêts Quinconces (~2 min à pied) et Pl de la Bourse (~3 min à pied) assurent des liaisons rapides dans l’hypercentre.
Pour la voiture, le parking public Bourse / Jean Jaurès est à ~1 min à pied. Les mobilités douces sont possibles via la station VCub « Place Jean Jaurès » (~2 min à pied). Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Place de la Bourse, Quinconces-Fleuve), bus (Quinconces, Pl de la Bourse), parking public Bourse / Jean Jaurès
- Services aux équipes : restauration variée, Pharmacie du Grand Théâtre, commerces du quotidien
- Point fort : bureaux équipés, câblés et cloisonnés — 132 m²
- Lecture économique : 364 €/m²/an — bail non précisé (charges sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de nombreux points de restauration et de pause à proximité : Le Marrakech, Le Bouchon Bordelais, Fufu Ramen, L' Aéro ou encore Misceo - Salon de thé et pâtisserie. Les courses rapides et besoins de santé se gèrent facilement avec E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Chapeau rouge (retrait piéton) et la Pharmacie du Grand Théâtre à quelques pas.
Les services aux entreprises sont également présents, notamment Edmond de Rothschild Banque Privée à proximité. L’ensemble compose un cadre opérationnel efficace pour enchaîner réunions, déplacements courts et logistique du quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse hypercentrale simplifie les rendez-vous clients et partenaires, avec tram et bus à quelques minutes. La diversité des services alentour soutient l’efficacité opérationnelle au quotidien, depuis les pauses déjeuner jusqu’aux besoins bancaires et de santé. Pour une organisation en recherche de visibilité et de mobilité, c’est une base de travail lisible et performante en location bureau bordeaux.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 48 048 € soit 364 €/m²/an. Type de bail : non précisé. Charges et taxes : informations complémentaires sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils aux bureaux ?
L’adresse est reliée par le tram avec les arrêts Place de la Bourse (~3 min à pied) et Quinconces-Fleuve (~4 min à pied), ainsi que par les bus aux arrêts Quinconces (~2 min) et Pl de la Bourse (~3 min). Un parking public (Bourse / Jean Jaurès) se situe à ~1 min pour les visiteurs en voiture. Concrètement, les arrivées échelonnées sont fluides et les rendez-vous s’enchaînent sans contrainte de déplacement. Les mobilités douces sont possibles via la station VCub « Place Jean Jaurès » à ~2 min.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le dossier indique des bureaux entièrement équipés, câblés et cloisonnés sur 132 m². Accès PMR : non précisé au dossier ; fibre : non référencée ; climatisation : non précisée. En pratique, une équipe peut s’installer rapidement sur une base fonctionnelle, avec un audit technique à prévoir selon vos standards IT et confort.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 48 048 €, soit 364 €/m²/an. Le type de bail n’est pas précisé à ce stade, et les charges sont à confirmer sur demande. Cette lecture permet d’anticiper le budget annuel et d’ajuster la durée d’engagement souhaitée. Une revue des clauses (indexation, charges, dépôt de garantie) est à planifier avant décision.
En quoi ces bureaux répondent-ils à une recherche de “location bureau bordeaux” ?
L’actif est situé au centre-ville de Bordeaux, avec tram et bus à quelques minutes, ce qui facilite les rendez-vous et la vie d’équipe. Les locaux sont livrés équipés, câblés et cloisonnés, réduisant le délai d’installation. Les services de proximité (restauration, pharmacie, banque) soutiennent le quotidien sans déplacements longs. C’est une base opérationnelle efficace pour une équipe en mobilité.
Quels services utiles sont accessibles à pied depuis l’immeuble ?
Des restaurants et cafés comme Le Marrakech, Le Bouchon Bordelais, Fufu Ramen, L' Aéro ou Misceo sont à quelques pas. La Pharmacie du Grand Théâtre et Edmond de Rothschild Banque Privée complètent les besoins santé et financiers. En pratique, les collaborateurs gagnent du temps entre deux réunions et réduisent les sorties prolongées. Le retrait piéton E.Leclerc DRIVE Chapeau rouge facilite aussi les courses rapides.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité du dossier ?
Le loyer annuel et la surface sont connus, les autres conditions (type de bail, charges, dépôt de garantie) sont disponibles sur demande. Les visites se font sur rendez-vous avec REAL GROUP. Cette approche permet de valider rapidement l’adéquation technique et budgétaire. Un calendrier d’installation peut ensuite être établi selon vos contraintes internes.
