Location de bureau de 132 m² à Bordeaux centre
| Surface 132 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 3 290 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-07-026
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 131,6 m² au centre-ville de Bordeaux, dans un immeuble en pierre avec ascenseur. Accès immédiat au tram (arrêts Quinconces et Grand Théâtre) et bus à pied : une opportunité de location bureau bordeaux pour une équipe qui reçoit des clients.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Quinconces50 m
- Bus — Arrêt Quinconces50 m
- Station vélo50 m
- Parking public300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~30 min 🚊 ~14 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~41 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~4 min 🚊 ~8 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 33
- Boulangeries / commerces : 35
- Pharmacies : 4
- Banques : 25
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur centre-ville (Triangle d’Or), ces bureaux offrent une implantation centrale lisible pour une entreprise qui privilégie l’accessibilité et la proximité des services. L’environnement immédiat mêle commerces, services et institutions culturelles, facilitant rendez-vous et déplacements quotidiens.
Le micro-secteur réunit des adresses reconnues accessibles à pied, avec une offre variée de restauration et de cafés. À proximité figurent par exemple L’Entrecôte (~32 m), Le Noailles (~114 m), Le Bordeaux (~115 m) ou KURO espresso bar (~118 m). Des enseignes comme Brioche Dorée et E.Leclerc DRIVE – Chapeau Rouge (retrait piéton) complètent les commodités utiles aux équipes et visiteurs.
Surface : 131,6 m² en configuration cloisonnée comprenant deux grands bureaux, deux bureaux en second jour, un coin cuisine et un sanitaire. Ascenseur dans l’immeuble. Climatisation mentionnée dans le descriptif. Fibre non indiquée et accessibilité PMR non précisée au dossier. Stationnement privatif indiqué au dossier.
Côté accès, le tram est à quelques minutes à pied (Tram – arrêt Quinconces ~1 min ; Tram – arrêt Grand Théâtre ~3 min). Les bus sont également tout proches (Bus – arrêt Quinconces ~1 min ; Bus – arrêt Enghien ~4 min). Pour le quotidien, l’offre de restauration et de services de proximité se rejoint à pied sans contrainte.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour valider l’adéquation à votre organisation et planifier l’installation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le centre-ville de Bordeaux concentre commerces, services et établissements culturels, ce qui simplifie les rendez-vous externes et la réception de clients. Autour des Quinconces et du Grand Théâtre, les équipes trouvent rapidement cafés, banques et pharmacies.
Dans un rayon piéton, on retrouve des tables reconnues comme L’Entrecôte, Le Noailles ou Le Bordeaux, ainsi que des points pratiques tels que Brioche Dorée et le retrait piéton E.Leclerc DRIVE – Chapeau Rouge. Cette diversité de proximité soutient un rythme de travail efficace et une logistique d’agenda fluide.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale avec liaisons tram et bus immédiates et une offre dense de services accessibles à pied. Lecture de flux piéton estimée soutenue autour des Quinconces, utile pour les rendez-vous et la visibilité institutionnelle.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram aux arrêts Quinconces et Grand Théâtre, bus proches, parking public à quelques minutes
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services courants à portée de marche
- Profil d’entreprise adapté : directions, cabinets, agences et sociétés de services recherchant centralité et accessibilité clients
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site est connecté aux transports en commun majeurs, ce qui facilite l’accès des équipes comme des visiteurs. Tram – arrêt Quinconces à ~1 min à pied et Tram – arrêt Grand Théâtre à ~3 min assurent des liaisons rapides. Côté bus, les arrêts Quinconces (~1 min) et Enghien (~4 min) complètent l’offre et multiplient les options de déplacement.
Le stationnement s’appuie sur un parking public à environ ~4 min à pied. Une station VCub est accessible à ~1 min pour les déplacements courts à vélo. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Quinconces, Grand Théâtre), bus (Quinconces, Enghien), parking public à ~4 min
- Services aux équipes : restaurants et cafés reconnus, pharmacies et commerces du quotidien à pied
- Point fort : bureaux 131,6 m² en configuration cloisonnée dans immeuble avec ascenseur
- Lecture économique : 300 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À pied, les collaborateurs accèdent à une offre variée pour déjeuner, prendre un café ou organiser un rendez-vous. L’Entrecôte, Le Noailles, Le Bordeaux ou KURO espresso bar sont tout proches, au même titre que des commerces utiles et des pharmacies.
Ce maillage de services immédiats réduit les temps de déplacement en journée et contribue à une organisation sereine des plannings. Les besoins courants (retrait, dépannage, pause café) se gèrent sans détour depuis le site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La combinaison centre-ville + transports (tram et bus à quelques minutes) + services de proximité convient aux structures qui reçoivent du public, pilotent des rendez-vous fréquents ou souhaitent une adresse lisible. L’emplacement est pertinent pour des directions, cabinets, agences et sociétés de services qui privilégient l’accessibilité et la proximité clients.
Conditions financières (location bureau bordeaux) : loyer annuel de 39 480 € HT/HC, soit 300 €/m²/an. Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils à ces bureaux ?
Le site est desservi par le tram avec les arrêts Quinconces (~1 min à pied) et Grand Théâtre (~3 min), et par les bus aux arrêts Quinconces (~1 min) et Enghien (~4 min). Cela facilite les arrivées en heure de pointe et les rendez-vous enchaînés dans la journée. Un parking public se situe à environ ~4 min à pied pour le stationnement courte durée. Conséquence pratique : moins de temps perdu en déplacements et une meilleure ponctualité.
Quelle est la configuration des locaux et que faut-il prévoir techniquement ?
La surface est de 131,6 m², cloisonnée avec deux grands bureaux, deux bureaux en second jour, un coin cuisine et un sanitaire. L’immeuble dispose d’un ascenseur et la climatisation est mentionnée au dossier ; fibre non indiquée et accessibilité PMR non précisée. Cette configuration convient aux équipes qui souhaitent des espaces distincts (direction, réunions, production). Conséquence pratique : un aménagement immédiat possible avec peu de travaux, sous réserve de vos besoins IT.
Quel est le coût d’occupation et quel bail envisager ?
Le loyer annuel est de 39 480 € HT/HC, soit 300 €/m²/an. Les charges ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué dans le dossier à ce stade. Il est conseillé de prévoir une revue des clauses (travaux, répartition des charges, garanties). Conséquence pratique : sécuriser votre budget global et vos délais d’installation.
Pourquoi cette location bureau bordeaux est-elle adaptée à une équipe ?
L’adresse est centrale, avec tram et bus à quelques minutes, ce qui fluidifie les déplacements quotidiens. Les services et restaurants sont atteignables à pied, utile pour les rendez-vous et les pauses. La configuration cloisonnée répartit naturellement direction, réunions et postes concentrés. Conséquence pratique : une mise en route opérationnelle dès l’entrée, avec un cadre lisible pour clients et partenaires.
Quels services de proximité facilitent le quotidien des collaborateurs ?
Des restaurants et cafés reconnus sont à deux pas (ex. L’Entrecôte, Le Noailles, Le Bordeaux, KURO espresso bar). Pharmacies et banques se rejoignent à pied, ce qui simplifie les démarches en journée. Une station VCub à proximité rend pratiques les déplacements courts. Conséquence pratique : moins d’interruptions longues et une meilleure maîtrise du temps hors bureau.
Quelles sont les modalités pour visiter et engager la prise à bail ?
Le dossier complet est disponible sur demande pour préparer la visite (plans, diagnostics, conditions). Les éléments techniques (climatisation mentionnée, fibre non indiquée, accessibilité PMR non précisée) seront vérifiés lors de l’échange. Le stationnement est indiqué au dossier, et un parking public est accessible à ~4 min à pied. Conséquence pratique : un cadrage rapide de votre planning d’implantation et des éventuels ajustements.
