Location de bureau de 115 m² à Bordeaux centre
| Surface 115 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 2 500 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-01-021
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 115 m² au centre-ville de Bordeaux, secteur Pey-Berland, dans un immeuble avec ascenseur. Accès immédiat aux transports : Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~1 min à pied. Opportunité de location bureau bordeaux pour une équipe souhaitant rester centrale.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Hôtel de Ville50 m
- Bus — Arrêt Musée d'Aquitaine350 m
- Station vélo50 m
- Parking public0 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~25 min 🚊 ~13 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~40 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~6 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 45
- Pharmacies : 7
- Banques : 8
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au cœur du centre-ville (secteur Pey-Berland), ces bureaux offrent une implantation efficace pour une entreprise qui privilégie l’accessibilité et la proximité des services. Le quartier concentre commerces et services utiles, facilitant l’organisation des rendez-vous et le quotidien des équipes. Une option pertinente pour une recherche de location bureau bordeaux en hypercentre.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve un tissu de commerces et services variés, avec des enseignes structurantes comme Subway, Brioche Dorée et Starbucks à distance piétonne. Les besoins bancaires et administratifs sont couverts à proximité (ex. Caisse d’Epargne Pey Berland, CIC) ainsi que les services de santé et pharmacies.
Surface : 115 m². Configuration : ancien appartement à usage de bureaux permettant l’aménagement de trois bureaux et d’une grande salle de réunion. Immeuble de standing avec ascenseur. Accès PMR non précisé au dossier. Climatisation non indiquée et fibre non référencée. Parking indiqué au dossier, nature à confirmer.
Côté mobilités, les équipes et visiteurs bénéficient de liaisons directes avec le tram (arrêts Hôtel de Ville et Sainte-Catherine) et les bus (arrêts Musée d'Aquitaine et Palais de Justice). Pour le quotidien, plusieurs adresses sont accessibles à pied: Le Grilladin Saint-Pierre — 10 m, Le Couleur Café — 60 m, Pharmacie d'Alsace et Lorraine — 86 m, Caisse d'Epargne Pey Berland — 33 m.
Un dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires nécessaires à votre décision.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le centre-ville de Bordeaux (Pey-Berland) combine commerces, services et facilités utiles à l’activité d’un bureau. Les collaborateurs disposent de solutions de restauration et de pause à proximité (ex. Le Grilladin Saint-Pierre, Le Couleur Café), tandis que les démarches courantes sont simples à organiser grâce aux banques et pharmacies voisines.
La présence d’enseignes reconnues comme Subway, Brioche Dorée et Starbucks illustre la densité de l’offre accessible à pied. Ce contexte aide à fluidifier la journée de travail (courses rapides, rendez-vous, déplacements multi-modes) et renforce l’attractivité RH d’une implantation en location bureau bordeaux.
Contexte du marché professionnel local
Implantation en hypercentre avec accès tram et bus et une large palette de services à distance piétonne. Contexte adapté aux entreprises ayant des rendez-vous fréquents et des collaborateurs mobiles.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : offre fournie de restaurants, cafés, commerces et services de santé et bancaires
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant centralité, visibilité urbaine et facilités de déplacement pour équipes et clients
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs accèdent facilement au site grâce au réseau de tram et de bus du centre-ville. Les arrêts de tram Hôtel de Ville et Sainte-Catherine, ainsi que les arrêts de bus Musée d'Aquitaine et Palais de Justice, assurent des liaisons rapides dans l’hypercentre et vers les principaux pôles urbains.
Un parking public (Pey Berland) se situe à proximité immédiate pour l’accès voiture, et une station VCub est disponible côté Hôtel de Ville pour les déplacements courts à vélo. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Hôtel de Ville, Sainte-Catherine), bus (Musée d'Aquitaine, Palais de Justice), parking public Pey Berland à proximité
- Services aux équipes : restauration et cafés variés, pharmacies et commerces du quotidien, banques proches
- Point fort : bureaux 115 m² dans immeuble avec ascenseur, configuration possible en 3 bureaux + grande salle de réunion
- Lecture économique : 260,85 €/m²/an — bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, les collaborateurs trouvent rapidement de quoi déjeuner ou organiser une pause (Le Grilladin Saint-Pierre — 10 m, Le Couleur Café — 60 m, Subway — 111 m). Les besoins essentiels sont couverts avec des commerces et services du quotidien (Pharmacie d'Alsace et Lorraine — 86 m, Tiki Bar Cookie & Smoothie — 47 m) et des banques à proximité (Caisse d’Epargne Pey Berland — 33 m, CIC — 92 m).
Les pratiques sportives ou bien-être peuvent s’intégrer aisément dans la journée de travail grâce à des établissements accessibles à pied (The Sport Society Bordeaux — 16 m). L’ensemble crée un cadre opérationnel qui limite les temps de déplacement et simplifie la logistique des équipes.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’hypercentre de Bordeaux offre une visibilité urbaine, des accès tram et bus immédiats, ainsi qu’un large éventail de services. Pour une structure qui reçoit clients et partenaires, ce positionnement réduit les frictions logistiques et améliore la qualité de vie au travail.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif à 29 998 € soit 260,85 €/m²/an. Type de bail non précisé et charges non précisées à ce stade. Ce niveau de loyer s’apprécie au regard de la centralité et des facilités de mobilité. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils à ces bureaux ?
Le site est desservi par le tram avec l’arrêt Hôtel de Ville à ~1 min à pied et l’arrêt Sainte-Catherine à ~4 min, ainsi que par les bus (Musée d'Aquitaine et Palais de Justice à ~5 min). Cette combinaison facilite les arrivées en transports en commun et les rendez-vous au centre-ville. Un parking public (Pey Berland) se trouve à proximité pour ceux qui viennent en voiture. Conséquence pratique : moins de temps perdu en déplacements et un accès aisé pour les visiteurs.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau d’environ 115 m², dans un immeuble de standing avec ascenseur, permet l’aménagement de trois bureaux et d’une grande salle de réunion. L’accessibilité PMR est non précisée au dossier ; climatisation non indiquée et fibre non référencée à ce stade. Cela implique de valider les besoins techniques (connectivité, confort d’été) avant installation. Cette configuration convient à une équipe souhaitant des espaces distincts de travail et de réunion.
Quel est le coût d’occupation estimé ?
Le loyer annuel annoncé est de 29 998 €, soit 260,85 €/m²/an. Le type de bail et les charges ne sont pas précisés et sont à confirmer au dossier. Cette base chiffrée permet de budgéter l’occupation en regard des atouts de l’hypercentre et des économies de temps de déplacement. Un audit du bail sécurise la décision (durée, indexation, charges récupérables).
Cette offre correspond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’implantation au centre-ville (Pey-Berland) coche les critères majeurs : accès tram et bus, services de proximité et visibilité urbaine. Les 115 m² permettent de structurer des espaces de travail et réunion distincts. Ce positionnement facilite les rendez-vous et déplacements urbains des collaborateurs. À valider : les points techniques (fibre, climatisation) et les clauses du bail.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les équipes ?
Plusieurs options de restauration et cafés sont proches (Le Grilladin Saint-Pierre — 10 m, Le Couleur Café — 60 m, Starbucks à proximité). Les besoins quotidiens sont couverts avec des commerces et pharmacies (Pharmacie d’Alsace et Lorraine — 86 m) et des banques (Caisse d’Epargne Pey Berland — 33 m). Le parking public Pey Berland facilite aussi l’accès voiture. Conséquence : une logistique quotidienne simplifiée et des pauses rapides sans s’éloigner du bureau.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La transaction est proposée à la location avec un loyer annuel indiqué, le type de bail restant à confirmer. Les charges ne sont pas précisées au dossier à ce stade. Nous transmettons sur demande les informations complètes (bail, conditions d’entrée) et organisons la visite. Cela permet de caler rapidement la planification d’installation et le budget associé.
