Location de bureau de 100 m² à Bordeaux centre
| Surface 100 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 2 290 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-12-017
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 100 m² au 3e étage avec ascenseur, secteur Bordeaux Centre à Bordeaux. Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~1 min à pied; solution de location bureau bordeaux en plein centre pour une équipe souhaitant rester connectée aux services.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Sainte-Catherine50 m
- Bus — Arrêt Sainte-Catherine250 m
- Station vélo0 m
- Parking public200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~22 min 🚊 ~13 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~41 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~6 min 🚊 ~8 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 47
- Pharmacies : 6
- Banques : 12
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Centre, ces bureaux proposent une implantation centrale avec un angle fort sur l’accessibilité pour les équipes et visiteurs. Le quotidien est facilité par l’offre de services du centre-ville et des mobilités à très courte distance.
L’environnement immédiat est commerçant et actif en journée, avec des enseignes structurantes à proximité comme Carrefour Express, Burger King ou KFC Bordeaux Sainte Catherine. De nombreux cafés et commerces utiles se trouvent dans un rayon piéton.
Surface : 100 m² au 3e étage, dans un ancien appartement, avec ascenseur. Belle luminosité traversante et puits de jour dans la pièce principale. Accès PMR non disponible selon le dossier, pas de parking privatif, fibre non équipée, climatisation non équipée.
Accès rapide aux transports : Tram – arrêt Sainte-Catherine (~1 min à pied) et Musée d'Aquitaine (~4 min), Bus – arrêts Sainte-Catherine et Musée d'Aquitaine (~4 min). Pour le quotidien, restaurants comme Kokomo — 85 m et Umami ramen — 92 m, cafés (Carmel — 25 m, VerdeNero — 57 m), pharmacie (Grande Pharmacie Sainte-Catherine 7/7 — 175 m) et parking public (Indigo Camille Jullian — ~3 min) sont accessibles à pied.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour ce positionnement centre-ville adapté à des équipes souhaitant optimiser leurs trajets et leurs usages quotidiens.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
En plein Bordeaux Centre, le quartier offre une forte praticité pour une équipe avec un maillage dense de restaurants, cafés, commerces et services (pharmacies, points bancaires). Les enseignes Carrefour Express, Burger King et Brioche Dorée participent à l’attractivité d’usage en journée.
La mixité commerces/services soutient les besoins opérationnels (déjeuners rapides, achats du quotidien, santé). Pour une recherche de location bureau bordeaux en cœur de ville, ce périmètre facilite les allers-retours piétons et les rendez-vous, tout en restant accessible en transports.
Contexte du marché professionnel local
Implantation centre-ville avec une lecture de flux piéton estimée soutenue (rues piétonnes et tram à proximité). Les transports structurent les déplacements des équipes, tandis que l’offre de services utiles se rejoint à pied.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public proches
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacies accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant une base centrale pour rendez-vous fréquents et déplacements en transports
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès direct au réseau de transports : Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~1 min à pied et Musée d'Aquitaine à ~4 min; Bus – arrêts Sainte-Catherine et Musée d'Aquitaine à ~4 min. Cette connexion facilite les rendez-vous en centre-ville et les liaisons depuis les autres quartiers.
Un parking public (Indigo Camille Jullian) est accessible à quelques minutes à pied pour les conducteurs. La station VCub Saint-Paul permet l’usage du vélo en complément. Accès voiture possible via les axes du centre-ville; le trafic routier local est estimé modéré. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Sainte-Catherine, Musée d'Aquitaine), Bus (Sainte-Catherine, Musée d'Aquitaine), parking public Camille Jullian à ~3 min
- Services aux équipes : restaurants et cafés à pied (Kokomo, Umami ramen, Carmel), pharmacies et commerces du quotidien
- Point fort : Bureaux lumineux de 100 m² au 3e étage avec ascenseur dans un ancien appartement
- Lecture économique : 274,8 €/m²/an en location; taxe foncière incluse dans les provisions pour charges (type de bail à confirmer)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, les collaborateurs disposent de nombreuses solutions pour les pauses et les courses rapides : Kokomo — 85 m, Umami ramen — 92 m, cafés comme Carmel — 25 m et VerdeNero — 57 m. La Grande Pharmacie Sainte-Catherine 7/7 — 175 m et des commerces alimentaires complètent l’offre de proximité.
Les services utiles (banques/points bancaires, télécoms, parkings publics) se rejoignent à pied. Cette concentration réduit les temps non productifs et facilite l’organisation des journées, réunions et déplacements courts.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre de Bordeaux combine accessibilité en tram/bus et services utiles aux équipes, ce qui limite les frictions logistiques au quotidien. Pour une implantation opérationnelle, la centralité soutient la tenue de rendez-vous et les déplacements piétons. C’est un cadre pertinent pour une recherche de location bureau bordeaux avec un besoin de visibilité et d’accès immédiat aux commodités.
Conditions financières (location) : loyer annuel 27 480 € soit 274,8 €/m²/an pour 100 m². Taxe foncière comprise dans les provisions pour charges; type de bail non précisé (à confirmer). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Les bureaux sont reliés au tram avec l’arrêt Sainte-Catherine (~1 min à pied) et Musée d'Aquitaine (~4 min), et aux bus sur ces mêmes arrêts. Cette configuration réduit les temps d’approche pour les collaborateurs et les visiteurs. Un parking public (Indigo Camille Jullian) est à quelques minutes, utile pour les rendez-vous en voiture. Conséquence pratique : les plannings sont plus fluides et les retards liés aux correspondances limités.
Quelle est la configuration technique principale des bureaux ?
Le plateau de 100 m² est situé au 3e étage avec ascenseur dans un ancien appartement, offrant une belle luminosité et un puits de jour. L’accès PMR n’est pas disponible selon le dossier; pas de parking privatif, fibre et climatisation non équipées. Cela convient à des organisations autonomes sur leurs équipements informatiques et confort. Conséquence : prévoir, si besoin, des solutions de connectivité alternatives et un aménagement intérieur adapté.
Quel est le coût d’occupation et quelles charges prévoir ?
Le loyer annuel est de 27 480 €, soit 274,8 €/m²/an pour 100 m². La taxe foncière est comprise dans les provisions pour charges, ce qui clarifie le budget récurrent. Le type de bail n’est pas précisé et reste à confirmer lors de la négociation. Conséquence : vous disposez d’une base budgétaire lisible, à compléter par les services et consommations liés à l’usage.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux en centre-ville ?
l’adresse se situe en plein Bordeaux Centre avec un accès immédiat au tram et aux services. Cette localisation est pertinente pour des équipes mobiles et des rendez-vous fréquents. Les commerces et pharmacies à proximité sécurisent le quotidien. Conséquence : l’implantation limite les déplacements longs et optimise le temps utile.
Quels services de proximité améliorent le quotidien des collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied (ex. Kokomo — 85 m, Carmel — 25 m), ainsi qu’une pharmacie ouverte 7/7. Un parking public se trouve à quelques minutes pour les déplacements en voiture. Ces éléments réduisent les temps morts entre réunions et favorisent une meilleure organisation. Conséquence : vos équipes gagnent en efficacité sur les créneaux de pause et de déplacement court.
Quelles sont les conditions d’entrée et les éléments à prévoir ?
Le dossier précise un loyer annuel et l’inclusion de la taxe foncière dans les provisions; le type de bail reste à confirmer. Les modalités usuelles (dépôt de garantie, assurances) seront à valider lors de la mise en place du bail. Une visite permet d’anticiper les aménagements et la connectivité à mettre en place. Conséquence : vous sécurisez la prise à bail et le calendrier d’installation.
