Location de bureau de 70 m² à Bordeaux cauderan
| Surface 70 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux cauderan | Loyer 1 388 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-04-030
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 70 m² en configuration mixte (open-space + salles de réunion), secteur Caudéran à Bordeaux. Accès bus immédiat (Bus – arrêt Lestonnat à ~1 min à pied). Idéal pour un projet de location bureau bordeaux avec services de proximité.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CAUDERAN
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Lestonnat50 m
- Station vélo450 m
- Parking public600 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~30 min 🚗 ~9 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~39 min 🚗 ~12 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~48 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 14
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Caudéran, ces bureaux offrent un point d’ancrage efficace pour une équipe souhaitant rester proche des commerces et des services du centre de quartier. Angle dominant retenu : services aux équipes, avec une offre de restauration et de commodités directement accessibles à pied.
L’environnement immédiat combine commerces du quotidien et services utiles à l’activité : pharmacie, alimentation, banque, et plusieurs adresses de restauration. Cette mixité facilite autant les rendez-vous de proximité que les besoins courants des collaborateurs, sans dépendance systématique à la voiture.
Configuration : surface de 70 m² comprenant un open-space, deux salles de réunion, une kitchenette et un sanitaire. Câblage informatique et baie de brassage présents. Vitrine linéaire apportant visibilité sur rue. Climatisation non référencée, fibre non indiquée, accès PMR non référencé comme disponible, pas de stationnement privatif mentionné.
Côté accès, les équipes et visiteurs profitent d’arrêts de bus tout proches (Lestonnat et Gabriel Léglise). Pour le quotidien, plusieurs restaurants sont accessibles à pied dont Pizza del Passato Caudéran 7J/7, LE LESTONNAT, Le Cerey et Coffret de Saveurs. Les courses rapides et services sont possibles via Proxi Super Caudéran et la Pharmacie de Lestonnat.
Un dossier complet peut être transmis par REAL GROUP. Visite sur rendez-vous pour valider l’adéquation des lieux à votre projet de location bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le site s’insère dans un centre de quartier actif de Caudéran, avec une offre de restauration et de commerces immédiatement disponibles. À quelques pas, on trouve par exemple Pizza del Passato Caudéran 7J/7, LE LESTONNAT, Le Cerey et Coffret de Saveurs, pratiques pour les déjeuners d’équipe ou les rendez-vous courts.
Les services utiles à l’entreprise sont également présents : Pharmacie de Lestonnat pour les besoins courants et Crédit Agricole Agence de Bordeaux Caudéran pour les opérations bancaires de proximité. Cette organisation de quartier facilite le fonctionnement quotidien sans allonger les déplacements des collaborateurs.
Contexte du marché professionnel local
Centre de quartier de Caudéran avec une animation piétonne estimée soutenue et une desserte bus immédiate. Les services du quotidien sont accessibles à pied, ce qui réduit les frictions logistiques pour une équipe sur site.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : bus de proximité, station VCub accessible, parking public dans le secteur
- Services professionnels : restaurants et cafés proches, commerces du quotidien, pharmacie et banque à pied
- Profil d’entreprise adapté : TPE/PME, professions libérales, agence locale recherchant visibilité de rue et services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient d’une desserte bus de proximité, favorable aux déplacements simples et réguliers. Les arrêts Lestonnat et Gabriel Léglise se rejoignent en quelques minutes à pied, assurant un rabattement efficace depuis les lignes de quartier.
Pour les mobilités douces, une station VCub « Mairie de Caudéran » est accessible à distance piétonne. Un parking public est signalé dans le secteur, utile pour les rendez-vous clients ponctuels. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus de proximité (Lestonnat, Gabriel Léglise), station VCub « Mairie de Caudéran », parking public à distance piétonne
- Services aux équipes : restauration à pied, pharmacie et commerces du quotidien, agence bancaire proche
- Point fort : bureaux de 70 m² avec open-space, 2 salles de réunion, kitchenette, câblage et baie de brassage
- Lecture économique : env. 238 €/m²/an, loyer annuel 16 660 € ; droit au bail mentionné à 35 000 €
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
La zone permet de gérer rapidement les besoins du midi et les courses courtes. À proximité immédiate : Pizza del Passato Caudéran 7J/7, LE LESTONNAT, Le Cerey et Coffret de Saveurs pour la restauration. La Pharmacie de Lestonnat répond aux besoins de santé du quotidien, et Proxi Super Caudéran facilite les achats express.
Pour les services financiers, l’Agence Crédit Agricole de Bordeaux Caudéran est accessible à pied. Ce maillage de commerces et services dans un rayon restreint améliore la qualité de vie au travail et limite les pertes de temps entre deux rendez-vous.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accessibilité bus, services de proximité et une configuration de 70 m² adaptée à une équipe compacte. Cette organisation réduit les frictions logistiques et sécurise un fonctionnement quotidien prévisible pour une structure locale (agence, professions libérales, société de services).
Conditions financières (location) : loyer annuel de 16 660 € soit environ 238 €/m²/an, charges non précisées. Un droit au bail de 35 000 € est mentionné au dossier. Type de bail non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Ce positionnement peut convenir à un projet de location bureau bordeaux nécessitant visibilité locale et services immédiats.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les arrêts de bus Lestonnat (~1 min) et Gabriel Léglise (~2 min) se rejoignent à pied, ce qui simplifie les déplacements quotidiens. Une station VCub « Mairie de Caudéran » est également accessible pour les mobilités douces. Pour les visiteurs motorisés, un parking public est situé à environ 8 minutes à pied. Cette combinaison rend les rendez-vous et le travail sur site plus fluides, sans dépendre exclusivement de la voiture.
Quelle est la configuration technique des lieux ?
Le plateau d’environ 70 m² comprend un open-space, deux salles de réunion, une kitchenette et un sanitaire. Le câblage informatique et une baie de brassage sont en place, ce qui facilite l’installation rapide des postes. La climatisation et la fibre ne sont pas référencées au dossier, et l’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible. Conséquence : prévoir un audit IT et confort pour adapter précisément l’environnement de travail à vos usages.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est annoncé à 16 660 €, soit environ 238 €/m²/an. Les charges ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué. Un droit au bail de 35 000 € est mentionné au dossier ; il convient d’en vérifier la portée juridique et la durée résiduelle. En pratique, un chiffrage TCO (loyer + droit au bail + aménagements) permettra de sécuriser la décision.
Ce bien convient-il à un projet de location bureau bordeaux ?
la surface de 70 m² et la configuration mixte (open-space + salles) s’y prêtent, avec des services et commerces accessibles à pied. La desserte bus immédiate simplifie l’accès des collaborateurs comme des visiteurs. La présence d’un câblage informatique et d’une baie de brassage réduit les délais d’installation. Il faudra toutefois valider les points techniques non référencés (fibre, climatisation, PMR) selon vos besoins.
Quels services utiles sont accessibles pour les équipes ?
Pour déjeuner, plusieurs options à quelques pas : Pizza del Passato Caudéran 7J/7, LE LESTONNAT, Le Cerey et Coffret de Saveurs. Pour les besoins quotidiens : Pharmacie de Lestonnat et Proxi Super Caudéran. L’Agence Crédit Agricole de Bordeaux Caudéran est également proche pour les opérations bancaires. Ces commodités permettent de maintenir le rythme de la journée de travail sans trajets longs.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le dossier mentionne un droit au bail de 35 000 € et un loyer annuel de 16 660 €. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés et sont à confirmer. Les honoraires sont indiqués à 0 € au dossier. Nous recommandons une visite et un échange sur les conditions contractuelles pour caler planning d’installation et chiffrage des aménagements.
