Location de bureau de 475 m² à Bordeaux cauderan
| Surface 475 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux cauderan | Loyer 7 500 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-03-011
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 475 m² sur 3 niveaux, secteur Caudéran (Barrière Judaïque) à Bordeaux. Bus – arrêt Barrière Judaïque à ~1 min à pied et arrêt Cité administrative à ~2 min, pratique pour les déplacements des équipes — location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CAUDERAN
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Barrière Judaïque0 m
- Station vélo150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~46 min 🚊 ~22 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~14 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~27 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 13
- Boulangeries / commerces : 24
- Pharmacies : 2
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Caudéran (Barrière Judaïque), ces bureaux offrent un cadre patrimonial pour une implantation d’entreprise, à proximité des boulevards. L’environnement immédiat apporte de vrais services du quotidien pour les collaborateurs et visiteurs.
Le tissu de proximité regroupe commerces et services accessibles à pied. Côté restauration, on retrouve Kitchen-W — 35 m, Le Jean Bart — 38 m, Nicuzza Judaïque — 51 m ou Sushi Shop Bordeaux Caudéran — 59 m. Une enseigne structurante comme ALDI est présente dans le périmètre, ainsi que des services utiles comme Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique — 84 m et Pharmacie Gaillard-Midol — 52 m.
Surface de 475 m² répartie sur 3 niveaux. Un hall d’entrée et son escalier desservent 6 grandes salles et 7 bureaux, complétés par des volumes non comptabilisés (cave en 3 pièces, cour arborée, dépendance). Stationnement indiqué (parking présent). Open space non référencé. Fibre et climatisation non indiquées au dossier. Accessibilité PMR non indiquée.
Accès aisé pour les équipes: Bus – arrêt Barrière Judaïque à ~1 min à pied et Cité administrative à ~2 min, station VCub « Barrière Judaïque » à ~2 min pour les cyclistes. L’accès voiture est direct via les boulevards de Bordeaux. Plusieurs restaurants et services sont joignables en quelques minutes à pied pour les pauses et besoins du quotidien.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et organisation de visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur de Caudéran, près de la Barrière Judaïque, le site combine commerces de proximité et services utiles à la vie d’entreprise. Les collaborateurs disposent à quelques pas d’options variées pour la pause déjeuner (Kitchen-W, Le Jean Bart, Nicuzza Judaïque, Sushi Shop Bordeaux Caudéran) et de commodités rapides (Pharmacie Gaillard-Midol, The Flower Garden, Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique).
La présence d’une enseigne structurante comme ALDI et d’un maillage de services du quotidien facilite la gestion opérationnelle (achats, retraits bancaires, santé). Ce contexte favorise un rythme de travail fluide, avec des trajets courts pour les besoins courants et des visiteurs qui identifient facilement le secteur via la Barrière Judaïque.
Contexte du marché professionnel local
Autour de la Barrière Judaïque, le secteur combine une offre de services de proximité et des liaisons bus immédiates. L’accès voiture par les boulevards et la présence de commerces utiles créent un cadre opérationnel lisible pour une équipe.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : bus (Barrière Judaïque et Cité administrative), vélo (station VCub proche), accès routier via les boulevards
- Services professionnels : restaurants et commerces accessibles à pied, pharmacies et banque à proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un cadre distinctif, des bureaux distribués et des services accessibles pour le quotidien
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les transports en commun desservent directement le secteur pour simplifier l’accès des équipes et visiteurs: Bus – arrêt Barrière Judaïque à ~1 min à pied et Bus – arrêt Cité administrative à ~2 min. Cette desserte facilite les rendez-vous et les déplacements intra-urbains sans dépendre uniquement de la voiture.
Côté stationnement, un parking est indiqué au dossier. Pour les mobilités douces, une station VCub « Barrière Judaïque » est accessible en quelques minutes à pied. L’accès routier s’effectue par les boulevards de Bordeaux, pratique pour les déplacements inter-quartiers et l’accueil de visiteurs. Accessibilité PMR: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (Barrière Judaïque, Cité administrative), vélo (station VCub « Barrière Judaïque »), tram non documenté, parking présent
- Services aux équipes : restauration accessible à pied (Kitchen-W, Le Jean Bart, Sushi Shop), pharmacie (Pharmacie Gaillard-Midol), commerces du quotidien et banque
- Point fort : bureaux dans un hôtel particulier avec répartition sur 3 niveaux, 6 salles et 7 bureaux, plus cour et dépendance
- Lecture économique : ~189,47 €/m²/an (loyer annuel 89 998 €), type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’une offre de restauration et de services immédiats à pied. Exemples à proximité: Kitchen-W — 35 m, Le Jean Bart — 38 m, Nicuzza Judaïque — 51 m, Sushi Shop Bordeaux Caudéran — 59 m. Pour les courses et besoins rapides: Pharmacie Gaillard-Midol — 52 m, The Flower Garden — 30 m, Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique — 84 m.
Ces services permettent d’optimiser les temps de pause, de gérer les imprévus (santé, achats de dernière minute) et de recevoir des visiteurs dans un périmètre clair et identifié autour de la Barrière Judaïque.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur offre un équilibre intéressant entre accessibilité (bus immédiats, boulevards de Bordeaux) et services de proximité. Ce positionnement convient à des organisations recherchant une adresse claire et des commodités accessibles à pied, dans un cadre distinctif.
Conditions financières: loyer annuel de 89 998 € soit environ 189,47 €/m²/an. Charges locatives: non précisées au dossier. Type de bail: non précisé (à confirmer selon projet). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette configuration correspond à une recherche de location bureau bordeaux avec une logique d’implantation opérationnelle et des services à portée de main.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site ?
Le secteur est desservi par le Bus – arrêt Barrière Judaïque à ~1 min à pied et le Bus – arrêt Cité administrative à ~2 min. Une station VCub « Barrière Judaïque » est également accessible à pied pour les cyclistes. Les boulevards de Bordeaux facilitent l’accès en voiture et la signalisation du secteur. Concrètement, vos collaborateurs disposent d’alternatives de déplacement simples selon les profils et horaires.
Quelle est la configuration des locaux et quels équipements sont indiqués ?
Le bien totalise 475 m² sur 3 niveaux, avec un hall et escalier desservant 6 grandes salles et 7 bureaux, plus des volumes complémentaires (cave en 3 pièces, cour arborée, dépendance). Un parking est indiqué au dossier. Fibre, climatisation et accessibilité PMR ne sont pas précisées comme présentes. En pratique, la distribution en salles et bureaux permet d’organiser des pôles d’équipes, salles de réunion et bureaux de direction.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel est de 89 998 €, soit environ 189,47 €/m²/an. Les charges ne sont pas précisées et le type de bail est à confirmer (classique 3/6/9 pressenti selon projet). Les honoraires d’agence sont indiqués à 0 € selon le dossier. Il est conseillé d’intégrer ces éléments dans votre budget global et de valider les clauses du bail avant engagement.
Cette location bureau bordeaux convient-elle à une équipe en croissance ?
La surface de 475 m² et la répartition en 6 salles et 7 bureaux offrent plusieurs options d’organisation (équipes projet, réunions, postes dédiés). Les services de proximité et la desserte bus immédiate facilitent l’onboarding et la logistique quotidienne. Les volumes complémentaires (cave, dépendance) ajoutent des espaces utiles de stockage ou de support. Il conviendra d’ajuster l’aménagement selon vos flux internes.
Quels services de proximité sont utiles au quotidien des collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et commerces sont accessibles à pied: Kitchen-W, Le Jean Bart, Nicuzza Judaïque, Sushi Shop Bordeaux Caudéran. Pour les besoins rapides: Pharmacie Gaillard-Midol et Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique. Ces services limitent les déplacements longs en journée et simplifient l’accueil de clients autour de la Barrière Judaïque. C’est un atout pour le confort de travail et la ponctualité.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Le bien est proposé à la location, sous mandat LB-2022-03-011. Les conditions financières principales connues portent sur le loyer annuel; le type de bail et les charges sont à confirmer. Les honoraires d’agence sont indiqués à 0 € selon le dossier. Une mise à disposition rapide peut s’envisager après validation du bail et du planning d’aménagement.
