Location de bureau de 327 m² à Bordeaux cauderan
| Surface 327 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux cauderan | Loyer 6 268 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-01-008
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 327 m² au 3e étage avec ascenseur, secteur Caudéran à Bordeaux. Accès bus immédiat (École Normale ~2 min, Barrière Saint-Médard ~3 min) et parkings privés en option — location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CAUDERAN
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt École Normale100 m
- Station vélo200 m
- Parking public450 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~51 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~14 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~28 min 🚊 ~16 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 23
- Pharmacies : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur de Caudéran, ces bureaux s’inscrivent le long d’un axe bus express proche des boulevards, pratique pour les équipes et les visiteurs. L’accessibilité constitue l’atout principal pour une implantation opérationnelle en location bureau bordeaux.
L’environnement immédiat réunit commerces et services utiles au quotidien. Exemples à pied dans un rayon de 250 m : Carrefour Express — 112 m, Mango Mango Soul Food & Drinks — 213 m, Pharmacie City Rocade De L’école Normale — 4 m. Ce tissu de proximité facilite les courses rapides et les rendez-vous informels.
Configuration : surface privative d’environ 327 m², divisible et cloisonnée en état d’usage, au 3e étage avec ascenseur, avec réception de public possible. Parkings privés disponibles en sus du loyer. Climatisation non référencée, fibre non référencée, accès PMR non indiqué.
Au quotidien, les arrêts de bus École Normale (~2 min à pied) et Barrière Saint-Médard (~3 min) offrent des liaisons simples. Une station VCub « Barrière Saint-Médard » est également proche (~3 min). Côté pause déjeuner et achats rapides : Le Biggy 33 — 228 m, Burdiga Pizza — 230 m, Le Plateau — 248 m, ainsi que Carrefour Express.
Dossier suivi par RÉAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
À Caudéran, les bureaux bénéficient d’un environnement de proximité utile aux organisations : restauration, commerces du quotidien et services. Des établissements identifiés à pied comme Carrefour Express (courses rapides), Mango Mango Soul Food & Drinks (restauration) ou la Pharmacie City Rocade De L’école Normale confortent la vie de bureau et la gestion des imprévus.
Le secteur mêle commerces et services, avec plusieurs points de restauration et un café accessibles dans un rayon de 250 m (ex. Le Biggy 33, Burdiga Pizza, Le Plateau). Cette diversité simplifie la logistique du quotidien (déjeuners, RDV courts, approvisionnements), sans dépendance au centre-ville.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une activité de quartier soutenue et une accessibilité simple par bus et par les boulevards. Les services du quotidien sont atteignables à pied, ce qui sécurise l’organisation des équipes. Flux routier estimé favorable pour l’accès voiture, avec des cheminements piétons assurant les déplacements de proximité.
- Type d’environnement : secteur mixte de quartier
- Accessibilité : bus à quelques minutes à pied, axes routiers proches, station vélo en libre-service, parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et pharmacie à portée de marche
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un plateau cloisonné d’environ 300 m² avec accès transports et voiture, et des commodités immédiates
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs accèdent simplement au site grâce aux arrêts de bus École Normale (~2 min à pied) et Barrière Saint-Médard (~3 min). La proximité des boulevards facilite les déplacements inter-quartiers et le rabattement depuis la gare et les axes majeurs.
Un parking public est accessible à environ 6 minutes à pied, et des parkings privés sont proposés en option dans l’immeuble. La station VCub « Barrière Saint-Médard » permet les trajets de dernière minute à vélo. Accès voiture aisé via un axe principal voisin. Accès PMR : non indiqué au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (École Normale ~2 min, Barrière Saint-Médard ~3 min), station VCub proche, parking public à ~6 min
- Services aux équipes : restauration (Mango Mango, Le Biggy 33, Burdiga Pizza, Le Plateau), pharmacie et commerces du quotidien
- Point fort : bureaux cloisonnés et divisibles au 3e étage avec ascenseur
- Lecture économique : 230 €/m²/an — conditions de bail non précisées
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à proximité immédiate de quoi gérer les pauses et les besoins courants : Carrefour Express — 112 m pour les courses rapides, Pharmacie City Rocade De L’école Normale — 4 m, et plusieurs options de restauration comme Mango Mango Soul Food & Drinks, Le Biggy 33, Burdiga Pizza ou Le Plateau à quelques minutes à pied. Cela réduit les temps hors poste et simplifie l’organisation des journées.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Caudéran combine une accessibilité bus efficace et un registre complet de commodités utiles aux équipes. Pour une entreprise qui recherche un plateau cloisonné d’environ 300 m² avec stationnement en option, l’implantation est pragmatique et lisible d’un point de vue opérationnel — location bureau bordeaux.
Conditions financières indicatives : loyer annuel 75 210 € soit 230 €/m²/an. Parkings privés en sus. Charges et type de bail non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par deux arrêts de bus très proches : École Normale (~2 min à pied) et Barrière Saint-Médard (~3 min). Une station VCub « Barrière Saint-Médard » facilite les trajets à vélo. Un parking public est accessible à environ 6 minutes, et des places privées sont disponibles en option. Concrètement, cela fluidifie les arrivées en transports, à vélo et en voiture pour limiter les contraintes horaires.
Quelle est la configuration des locaux ?
La surface privative est d’environ 327 m², divisible et cloisonnée, située au 3e étage avec ascenseur. La réception de public est possible, utile pour l’accueil ou des salles de réunion dédiées. Climatisation et fibre ne sont pas référencées, et l’accès PMR n’est pas indiqué au dossier. En pratique, un space-planning peut optimiser les cellules existantes et prévoir les aménagements techniques nécessaires.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 75 210 €, soit 230 €/m²/an. Les parkings privés sont en sus, les charges et le type de bail ne sont pas précisés. Cette base permet d’estimer un budget prévisionnel et de comparer avec d’autres options du secteur. La négociation portera sur les postes non renseignés et les aménagements éventuels.
En quoi cette offre de location bureau bordeaux est-elle adaptée à mon entreprise ?
Le plateau d’environ 327 m², divisible et cloisonné, répond aux besoins d’équipes souhaitant combiner bureaux fermés et salles de réunion. La desserte bus et la proximité des boulevards apportent une accessibilité simple pour les collaborateurs et les visiteurs. Les services immédiats (courses, restauration, pharmacie) sécurisent le quotidien. C’est une base fonctionnelle pour structurer une organisation et ses flux.
Quels services de proximité peuvent bénéficier aux collaborateurs ?
À pied, on trouve des options de restauration (Mango Mango Soul Food & Drinks, Le Biggy 33, Burdiga Pizza, Le Plateau) et des courses rapides chez Carrefour Express — 112 m. La Pharmacie City Rocade De L’école Normale — 4 m couvre les besoins de santé du quotidien. Ces services réduisent les déplacements et le temps hors poste. Ils favorisent une organisation fluide des journées de travail.
