Location de bureau de 125 m² à Bordeaux cauderan
| Surface 125 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux cauderan | Loyer 2 000 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-07-023
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 125 m² en configuration cloisonnée, secteur Caudéran à Bordeaux. Bus — arrêt Moulin Rouge à ~2 min à pied; deux stationnements sécurisés inclus. Solution de location bureau bordeaux prête à accueillir une équipe.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CAUDERAN
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Moulin Rouge150 m
- Station vélo250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~46 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~14 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~29 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 9
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Caudéran, ces bureaux offrent une implantation opérationnelle pour une équipe souhaitant un cadre de travail structuré, proche des boulevards et de la cité administrative. L’environnement de quartier apporte les services utiles au quotidien sans dépendre du centre.
Dans le rayon immédiat, plusieurs adresses pratiques sont accessibles à pied, notamment des restaurants comme Le Jean Bart (143 m), Like Resto (153 m) ou Nicuzza Judaïque (196 m), ainsi que des commerces de proximité tels que The Flower Garden (150 m). Côté services, la Pharmacie Gaillard-Midol (217 m) et la Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique (226 m) complètent l’offre.
Surface : 125 m² en 5 bureaux cloisonnés avec tisanerie et belle luminosité. Deux stationnements sécurisés sont inclus. Fibre et accessibilité PMR non précisées au dossier.
Pour les trajets, les équipes disposent des bus avec les arrêts Moulin Rouge et Barrière Judaïque à proximité. Une station VCub est située vers Barrière Judaïque, et la desserte routière est facilitée par la proximité des boulevards. Les collaborateurs trouvent sur place restauration et commodités pour la pause de midi et les courses rapides.
Un actif présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour cette location bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Caudéran propose un cadre de travail pratique pour des bureaux, avec une offre de restauration et de commerces de proximité accessible à pied. Ce tissu de services facilite l’organisation des journées et réduit les temps non productifs.
Les environs immédiats regroupent des restaurants (Le Jean Bart, Like Resto, Nicuzza Judaïque), des commerces utiles (The Flower Garden) et des services essentiels comme la Pharmacie Gaillard-Midol et la Banque Populaire. Cette combinaison soutient le fonctionnement quotidien d’une équipe sans dépendre d’un pôle central, cohérent pour une implantation de type location bureau bordeaux.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur combine une accessibilité simple par bus et voiture avec des services de proximité utiles aux équipes. La circulation automobile estimée importante à proximité d’un axe facilite les rendez-vous extérieurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : bus (Moulin Rouge, Barrière Judaïque) et connexion routière par les boulevards, VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants accessibles à pied, commerces de proximité, pharmacie et banque
- Profil d’entreprise adapté : professions libérales, cabinets et équipes recherchant des bureaux cloisonnés avec parkings
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les arrêts de bus Moulin Rouge et Barrière Judaïque permettent des arrivées simples pour les collaborateurs et les visiteurs. La connexion routière via les boulevards facilite les déplacements en voiture, avec un flux routier estimé important à proximité d’un axe structurant.
Deux places de stationnement sécurisées sont incluses sur site. Une station VCub se trouve vers Barrière Judaïque pour les trajets vélo. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (arrêts Moulin Rouge, Barrière Judaïque), station VCub Barrière Judaïque, accès voiture via boulevards, stationnement inclus
- Services aux équipes : restaurants à pied (Le Jean Bart, Like Resto, Nicuzza Judaïque), pharmacie, commerces de proximité
- Point fort : bureaux cloisonnés 125 m² avec tisanerie et 2 places de stationnement sécurisées
- Lecture économique : 192 €/m²/an (loyer annuel 24 000 €) — conditions de bail à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’une offre de restauration à quelques minutes à pied, avec Le Jean Bart, Like Resto et Nicuzza Judaïque pour des déjeuners rapides. Les besoins courants sont couverts par The Flower Garden pour les achats d’appoint, la Pharmacie Gaillard-Midol et la Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique.
Cette diversité de services à proximité optimise les temps de pause, limite les déplacements et contribue à une organisation fluide des journées de travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur bénéficie d’une accessibilité simple par bus et voiture, avec des services de proximité immédiatement disponibles. La configuration cloisonnée en 5 bureaux et la présence de 2 stationnements inclus répondent aux besoins d’équipes souhaitant des espaces dédiés.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 24 000 € HT/HC, soit 192 €/m²/an pour 125 m². Charges non communiquées, type de bail non précisé (à confirmer). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Pour une stratégie d’implantation en location bureau bordeaux, l’équilibre entre accessibilité, services proches et parkings inclus constitue un atout opérationnel.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
Les arrêts de bus Moulin Rouge et Barrière Judaïque sont à proximité immédiate, offrant un rabattement simple depuis différents quartiers. L’accès voiture est direct via les boulevards, utile pour les rendez-vous clients. Deux places de stationnement sécurisées incluses facilitent les venues régulières. Une station VCub vers Barrière Judaïque complète les options pour les trajets du dernier kilomètre.
Quelle est la configuration des locaux et pour quel type d’organisation ?
Le plateau de 125 m² est cloisonné en 5 bureaux avec une tisanerie, adapté aux équipes qui privilégient des espaces dédiés (confidentialité, appels, rendez-vous). La fibre et l’accessibilité PMR ne sont pas précisées au dossier. Cette configuration favorise une mise en route rapide sans travaux lourds pour des professions organisées en cellules métiers.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les modalités de bail ?
Le loyer annuel est de 24 000 €, soit 192 €/m²/an pour 125 m². Les charges ne sont pas communiquées et le type de bail n’est pas précisé à ce stade. Deux places de stationnement sécurisées sont incluses dans le loyer, ce qui réduit le coût de mobilité des équipes. Une analyse détaillée du bail et des charges (répartition, indexation) est recommandée avant engagement.
Cette location bureau bordeaux convient-elle à une équipe déjà structurée ?
la configuration cloisonnée en 5 bureaux convient aux organisations avec besoins de confidentialité (réunions, entretiens, appels). La tisanerie et la proximité des services simplifient le quotidien. Les bus proches et les 2 stationnements sécurisés facilitent l’accueil des clients et prestataires.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, notamment Le Jean Bart, Like Resto et Nicuzza Judaïque. Les besoins courants sont couverts par la Pharmacie Gaillard-Midol et la Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique, ainsi que des commerces de proximité. Cela limite les déplacements et optimise les temps de pause.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est proposé à la location, avec un loyer annuel de 24 000 €. Le type de bail et les charges restent à confirmer selon le dossier. La présence de deux stationnements inclus simplifie l’installation logistique dès la prise à bail. Le dossier complet et la visite sont disponibles sur demande auprès de REAL GROUP.
