Location de bureau de 6424 m² à Bordeaux brazza
| Surface 6424 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux brazza | Loyer 109 743 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-10-012
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Immeuble de bureaux de 6 424 m², secteur Brazza à Bordeaux. ERP type 4, terrasses et 64 stationnements privés pour les équipes. Accès aisé : Tram – arrêt Cenon Gare à ~9 min à pied, Bus – arrêt André Ricard à ~2 min à pied — location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BRAZZA
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cenon Gare650 m
- Bus — Arrêt André Ricard100 m
- Station vélo200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~48 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~64 min 🚗 ~21 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~38 min 🚊 ~20 min 🚗 ~5 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 2
- Boulangeries / commerces : 3
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Brazza, cet immeuble ERP Type 4 propose une implantation lisible pour regrouper des équipes sur un même site. L’angle dominant est la configuration : un volume rare permettant d’accueillir un siège régional ou un centre de formation avec des espaces extérieurs. Une offre cohérente en location bureau bordeaux pour un projet d’envergure.
L’environnement immédiat rassemble des services utiles au quotidien et quelques commerces de proximité. Intermarché Brazza est accessible à pied, pratique pour l’approvisionnement. Le tissu alentour reste opérationnel pour une activité de bureaux avec un stationnement organisé à proximité.
Surface globale de 6 424 m² avec environ 385 m² de terrasses et 64 places de stationnement. Open space et cloisonnement : non précisés dans le dossier. Climatisation et fibre : non indiquées. Accessibilité PMR : non précisée.
Pour les déplacements, plusieurs arrêts à distance piétonne : Tram – arrêt Cenon Gare à ~9 min à pied et Tram – arrêt Jean Jaurès à ~9 min à pied ; Bus – arrêt André Ricard à ~2 min à pied et Bus – arrêt Chantiers de la Garonne à ~3 min à pied. Côté pause déjeuner, UCPA Sport Station Bordeaux (∼147 m) et Le Resto UCPA Sport Station Bordeaux (∼176 m) sont à proximité. Une station Vélo VCub « Cathédrale des sports » se situe à ∼3 min à pied.
Un actif proposé par REAL GROUP. Dossier sur demande et visite possible pour évaluer l’adéquation à votre cahier des charges.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur de Brazza à Bordeaux, l’immeuble s’insère dans un environnement opérationnel pour des équipes : commerces du quotidien, solutions de stationnement et dessertes en transports. Intermarché Brazza facilite les courses rapides et Zenpark apporte une alternative de stationnement à proximité.
Les repas sont gérables à pied avec UCPA Sport Station Bordeaux et Le Resto UCPA Sport Station Bordeaux. La présence de transport en commun à quelques minutes renforce la lisibilité de l’adresse pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur combine des dessertes en transports identifiées et des services à pied utiles aux équipes. La lecture de flux piéton estimée est favorable pour l’animation de proximité, tandis que le stationnement sur site sécurise les arrivées. Un cadre opérationnel pour un site unifié.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram Cenon Gare et Jean Jaurès à quelques minutes, bus André Ricard et Chantiers de la Garonne, station VCub proche
- Services professionnels : restaurants identifiés à pied, commerces du quotidien (Intermarché Brazza), stationnement Zenpark
- Profil d’entreprise adapté : siège régional, centre de formation, organisation multi-équipes recherchant une grande surface et du stationnement privatif
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
La localisation facilite les déplacements des équipes et des visiteurs grâce à plusieurs arrêts à distance piétonne : Tram – arrêt Cenon Gare à ~9 min à pied et Tram – arrêt Jean Jaurès à ~9 min à pied ; Bus – arrêt André Ricard à ~2 min à pied et Bus – arrêt Chantiers de la Garonne à ~3 min à pied. Ces connexions structurent l’accès domicile-travail et les rendez-vous clients.
L’immeuble dispose de 64 places de stationnement privatives, complétées par une station VCub « Cathédrale des sports » à ∼3 min à pied pour les mobilités douces. Accès PMR/handicap : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub proche, stationnement privatif
- Services aux équipes : restaurants à pied, supermarché (Intermarché Brazza), stationnement organisé (Zenpark)
- Point fort : immeuble de bureaux ERP Type 4 — 6 424 m² avec terrasses et 64 stationnements
- Lecture économique : 205 €/m²/an (loyer annuel 1 316 920 € HT HC) — type de bail à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent des solutions simples à proximité : Intermarché Brazza pour l’intendance, UCPA Sport Station Bordeaux et Le Resto UCPA Sport Station Bordeaux pour la pause déjeuner, et un stationnement organisé via Zenpark à quelques pas. Ces services du quotidien, accessibles à pied, fluidifient la vie de bureau sans perte de temps.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Brazza combine un accès en transports lisible, des services de proximité et un stationnement privatif en nombre. Le format d’immeuble, ses terrasses et sa capacité de stationnement conviennent à un siège régional, une organisation multi-équipes ou un centre de formation. Une approche pertinente pour une location bureau bordeaux avec un regroupement fonctionnel sur un seul site.
Conditions financières : loyer annuel indicatif à 1 316 920 € HT HC, soit 205 €/m²/an. Charges non précisées. Type de bail non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Plusieurs arrêts sont accessibles à pied : Tram – Cenon Gare et Jean Jaurès à ∼9 minutes ; Bus – André Ricard à ∼2 minutes et Chantiers de la Garonne à ∼3 minutes. Concrètement, cela facilite les arrivées étalées et les rendez-vous. La station VCub « Cathédrale des sports » soutient les trajets à vélo. Pour les visiteurs motorisés, le stationnement sur site complète utilement l’accès.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont prévus ?
L’immeuble offre 6 424 m² ERP Type 4, environ 385 m² de terrasses et 64 places de stationnement. Open space/cloisonnement, fibre et climatisation ne sont pas précisés dans le dossier à ce stade. Cela laisse la possibilité d’arbitrer l’aménagement selon vos métiers (bureaux, salles de formation, espaces projets). Accessibilité PMR : non précisée.
Quel est le coût d'occupation et quel type de bail envisager ?
Le loyer indicatif est de 1 316 920 € HT HC par an, soit 205 €/m²/an. Les charges ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué à ce stade. En pratique, prévoyez une revue des postes de coûts (loyer, charges, énergie, stationnement) pour éclairer le budget pluriannuel. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques est recommandée.
En quoi cette offre répond aux critères d'une location bureau bordeaux ?
Elle combine une grande surface ERP Type 4, un stationnement privatif en nombre et une accessibilité en tram/bus à quelques minutes. Les services à pied (Intermarché Brazza, restaurants identifiés) améliorent le quotidien des équipes. C’est un format pertinent pour regrouper une organisation et optimiser les déplacements domicile-travail. La visibilité de l’adresse est claire pour collaborateurs et visiteurs.
Quels services de proximité peuvent bénéficier aux collaborateurs ?
Intermarché Brazza facilite les achats rapides, et des restaurants comme UCPA Sport Station Bordeaux et Le Resto UCPA Sport Station Bordeaux sont accessibles à pied. Un Zenpark à proximité et une station VCub complètent les options de stationnement et de mobilité. Concrètement, cela réduit les temps non productifs liés aux déplacements du midi et à la logistique personnelle. L’ensemble participe à une meilleure qualité de vie au travail.
