Location de bureau de 178 m² à Bordeaux brazza
| Surface 178 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux brazza | Loyer 2 200 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-027
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 178 m², secteur Bordeaux Brazza à Bordeaux. Dernier étage, livré brut de béton pour un aménagement sur-mesure. Accès facilités par le tram et le bus à proximité, opportunité de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BRAZZA
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~45 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~65 min 🚗 ~21 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~35 min 🚊 ~21 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 2
- Boulangeries / commerces : 7
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Brazza, ce plateau de 178 m² au dernier étage livré brut de béton met l'accent sur la personnalisation des espaces. Un choix pertinent pour une équipe qui souhaite concevoir ses volumes et ses usages, avec les services essentiels à portée de main. Cette configuration correspond à une recherche de location bureau bordeaux orientée aménagement sur-mesure.
L’environnement immédiat s’appuie sur des commodités utiles au quotidien : Intermarché Brazza et la Grande Pharmacie De Brazza se trouvent à proximité, tout comme le restaurant « Le Resto Ucpa Sport Station Bordeaux ». Des services aux professionnels sont accessibles, notamment « Assurance SwissLife BORDEAUX - SANIDA Mohamed » et une solution de stationnement partagé « Zenpark ».
Configuration : bureaux bruts de béton au dernier étage, à aménager selon vos besoins (cloisons et open space non installés à ce stade). Fibre non référencée dans le dossier, stationnement privatif non mentionné, accessibilité PMR non précisée.
Côté quotidien des équipes : liaisons tram et bus à quelques minutes à pied pour les déplacements des collaborateurs et visiteurs, et station de vélos en libre-service à proximité. Pour la pause déjeuner et les courses rapides, des solutions sont accessibles à pied (intermarché, pharmacie, restaurant), ainsi qu’un pôle de santé voisin.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour valider l’adéquation du site avec votre projet d’aménagement et votre calendrier.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Brazza offre un cadre opérationnel utile au quotidien des collaborateurs : commerces et services de base à portée de marche, dont Intermarché Brazza pour les achats rapides et la Grande Pharmacie De Brazza. Des services orientés professionnels sont également présents à proximité, comme « Assurance SwissLife BORDEAUX - SANIDA Mohamed ».
La présence d’un restaurant (« Le Resto Ucpa Sport Station Bordeaux ») et d’un service de stationnement partagé (« Zenpark ») facilite l’organisation des journées de travail et des rendez-vous. Cette combinaison commerces + services constitue une base solide pour une équipe en implantation ou en croissance, dans la logique d’une recherche de location bureau bordeaux.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur s’appuie sur une activité de quartier utile aux entreprises, avec commerces et services accessibles à pied. Les transports en commun facilitent les trajets des collaborateurs et visiteurs. L’offre de proximité contribue à une implantation opérationnelle dès l’entrée dans les lieux.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, station de vélos partagés à proximité
- Services professionnels : restaurant, supermarché, pharmacie et services utiles à portée de marche
- Profil d’entreprise adapté : équipes cherchant un plateau à personnaliser (agence, PME, structure projet) avec accès transports et commodités
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs accèdent aisément au site grâce aux liaisons tram et bus à distance piétonne. Cette desserte facilite les trajets domicile-travail et limite la dépendance à la voiture pour les réunions internes comme pour l’accueil de clients.
Pour les mobilités douces, une station de vélos en libre-service se trouve à proximité. L’accès voiture reste possible via le maillage local, avec une solution de stationnement partagé type Zenpark dans le secteur. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : liaisons tram et bus à proximité piétonne ; station de vélos partagés proche
- Services aux équipes : restaurant, pharmacie (Grande Pharmacie De Brazza), supermarché (Intermarché Brazza)
- Point fort : plateau de bureaux brut de béton au dernier étage, à configurer selon les besoins
- Lecture économique : ~148 €/m²/an HT-HC ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs bénéficient de commerces et services utiles à quelques minutes à pied : Intermarché Brazza pour les courses rapides, Grande Pharmacie De Brazza pour les besoins de santé, et « Le Resto Ucpa Sport Station Bordeaux » pour la pause déjeuner. La présence d’un service de stationnement partagé Zenpark simplifie également l’organisation des rendez-vous sur site.
Ces ressources de proximité réduisent les déplacements annexes pendant la journée et participent à une meilleure efficacité opérationnelle pour l’équipe.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Bordeaux Brazza combine accessibilité en transports et services du quotidien, ce qui sécurise l’usage opérationnel d’un plateau à aménager. Le dernier étage livré brut de béton convient aux entreprises qui souhaitent calibrer précisément leurs espaces (salles de réunion, postes, zones d’accueil) en fonction de leur organisation interne.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif d’environ 26 399 EUR HT-HC, soit environ 148 EUR/m²/an. Charges locatives et type de bail non renseignés dans le dossier à ce stade. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette configuration répond à une recherche de location bureau bordeaux orientée personnalisation et maitrise de l’aménagement.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site en transports ?
Le secteur est desservi par le tram et le bus à distance piétonne, ce qui facilite les arrivées échelonnées des collaborateurs et les visites clients. Une station de vélos en libre-service est également proche pour les trajets de rabattement. En pratique, cela permet de limiter la dépendance à la voiture et d’optimiser les temps de déplacement. Les visiteurs peuvent combiner transports en commun et marche pour rejoindre l’immeuble.
Quelle est la configuration du plateau et quelles sont les implications travaux ?
Le plateau d’environ 178 m² est livré brut de béton au dernier étage, sans cloisonnement ni open space installés à ce stade. La fibre n’est pas référencée et l’accessibilité PMR n’est pas précisée dans le dossier. Concrètement, un projet d’aménagement et d’équipement réseau sera à planifier, avec un phasage travaux et des autorisations adaptées. Cette base permet de créer des espaces sur mesure selon vos usages.
Quel est le coût d’occupation estimatif et quel type de bail est envisagé ?
Le loyer annuel indiqué est d’environ 26 399 EUR HT-HC, soit environ 148 EUR/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade et restent à confirmer lors de la négociation. En pratique, il convient d’intégrer ces éléments au budget global (aménagement, mobilier, raccordements). Une analyse détaillée du bail est recommandée pour cadrer engagements et indexations.
Cette adresse convient-elle à une recherche de « location bureau bordeaux » ?
l’emplacement à Bordeaux Brazza répond à une logique d’implantation urbaine avec transports et services accessibles à pied. Le plateau brut de béton offre une grande latitude d’aménagement pour adapter postes, salles et espaces de réception. Pour une équipe en structuration, cela facilite une montée en charge maîtrisée. Le dernier étage apporte en outre une lecture claire des volumes à organiser.
Quels services de proximité peuvent améliorer le quotidien des collaborateurs ?
Intermarché Brazza et la Grande Pharmacie De Brazza couvrent les besoins courants, tandis que « Le Resto Ucpa Sport Station Bordeaux » propose une solution simple pour la pause déjeuner. Un service de stationnement partagé Zenpark est présent dans le secteur pour organiser les rendez-vous avec visiteurs. Ces ressources de proximité réduisent les déplacements annexes et fluidifient l’organisation des journées.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Les conditions complètes (type de bail, charges, dépôt) ne sont pas précisées dans le dossier et seront à confirmer avec l’intermédiaire. Le loyer annuel indicatif permet toutefois de cadrer un premier budget d’occupation. Côté planning, l’aménagement étant à réaliser, prévoir un calendrier travaux compatible avec votre date cible d’emménagement. REAL GROUP peut organiser une visite pour valider la pertinence technique et fonctionnelle.
