Location de bureau de 529 m² à Bordeaux boulevards
| Surface 529 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux boulevards | Loyer 5 439 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-01-033
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux au 1er étage avec ascenseur à Bordeaux, secteur Bordeaux boulevards, surface privative d’environ 288 m² (+ espaces partagés). Sur l’axe du bus express ligne G, tram et bus accessibles à pied; parkings privés en sous-sol en option. Une solution de location bureau bordeaux pensée pour faciliter les déplacements quotidiens.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BOULEVARDS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~51 min 🚊 ~26 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~46 min 🚗 ~14 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~28 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 23
- Pharmacies : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux boulevards, ces bureaux se positionnent sur un axe structurant desservi par le bus express ligne G. L’emplacement répond à un besoin d’accessibilité pour une équipe et ses visiteurs, avec des services de proximité utiles au quotidien.
Dans l’environnement immédiat (commerces recensés dans un rayon de 250 m), on retrouve des enseignes de commodité et de restauration telles que Carrefour Express — 112 m, Mango Mango Soul Food & Drinks — 213 m, Le Biggy 33 — 228 m, Burdiga Pizza — 230 m, ainsi qu’une pharmacie à 4 m. Ce tissu de services facilite les pauses et les courses rapides sans détour.
Configuration : environ 288 m² de surface privative au 1er étage avec ascenseur, complétés par ~150 m² d’espaces partagés aménagés (accueil, cafétéria équipée, salle de réunion). Accès PMR non référencé, fibre non référencée, climatisation non indiquée. Parkings privés en sous-sol disponibles en sus du loyer. La possibilité d’accueil d’activités de type ERP est mentionnée au dossier.
Côté mobilités, l’axe du bus express G relie directement la gare Saint-Jean à Saint-Aubin-de-Médoc. Un arrêt de tram et des lignes de bus sont accessibles à pied, et une station de vélos en libre-service se trouve à proximité. Pour le quotidien des équipes, restaurants et commerces sont accessibles sans contrainte depuis le site.
Pour une visite ou l’envoi du dossier, contactez REAL GROUP. Cette offre de location bureau bordeaux combine accessibilité, services de proximité et espaces partagés opérationnels.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Sur l’axe des boulevards de Bordeaux, ces bureaux bénéficient d’un environnement pratique pour des équipes en mouvement : accès bus express G, tram et commerces du quotidien à portée de marche. Les salariés trouvent sur place de quoi déjeuner et s’approvisionner sans perte de temps.
Dans un rayon de 250 m, des enseignes identifiées comme Carrefour Express, Mango Mango Soul Food & Drinks ou encore Le Biggy 33 apportent des solutions rapides pour la pause et les besoins courants. La présence d’une pharmacie à proximité immédiate complète utilement le cadre d’exploitation pour une structure qui reçoit collaborateurs et visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur des boulevards à Bordeaux combine accessibilité en transports (bus express G, tram et bus à pied) et services de proximité utiles aux équipes. Le flux routier estimé important facilite l’accès voiture, tandis que la fréquentation piétonne estimée soutient les usages du quotidien.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : bus express G, correspondances tram et bus à distance piétonne, accès direct par les boulevards
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie accessibles dans un rayon piéton
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un site facile d’accès, avec commodités immédiates et espaces partagés sur site
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’implantation le long de l’axe du bus express ligne G offre des liaisons directes entre la gare Saint-Jean et l’ouest de la métropole, utile pour les déplacements des équipes et des visiteurs. Un arrêt de tram et des lignes de bus sont accessibles à pied, avec une marchabilité adaptée aux trajets de courte distance. L’accès routier par les boulevards permet également une arrivée simple en voiture.
Des parkings privés en sous-sol sont disponibles en option. Une station de vélos en libre-service se situe à proximité pour les trajets de rabattement. Accessibilité PMR : non référencée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Axe bus express ligne G, tram et bus accessibles à pied ; parkings privés en sous-sol en option
- Services aux équipes : Restauration rapide et commodités (Carrefour Express, Mango Mango Soul Food & Drinks), pharmacie à proximité
- Point fort : Plateau de bureaux au 1er étage avec ascenseur, complété par ~150 m² d’espaces partagés équipés
- Lecture économique : Loyer ~123,38 €/m²/an (65 266 € HT/an) ; charges non précisées ; stationnement en sus
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration et de commodités immédiates : Carrefour Express — 112 m, Mango Mango Soul Food & Drinks — 213 m, Le Biggy 33 — 228 m, Burdiga Pizza — 230 m, Le Plateau — 248 m. La Pharmacie City Rocade De L’école Normale — 4 m facilite les besoins de dernière minute.
Ces services, recensés dans un rayon de 250 m, réduisent les temps de déplacement sur la pause méridienne et simplifient la logistique quotidienne (courses rapides, achats d’appoint). Les espaces partagés sur site (accueil, cafétéria, salle de réunion) complètent ce confort d’usage.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement le long des boulevards associe accessibilité transports (bus express G, tram et bus à pied) et praticité des services, un cadre efficace pour des équipes qui alternent présentiel et rendez-vous externes. Les espaces partagés (accueil, cafétéria équipée, salle de réunion) optimisent l’occupation et limitent les aménagements à prévoir.
Conditions financières : loyer annuel indicatif de 65 266 € HT, soit environ 123,38 €/m²/an. Charges locatives : non précisées au dossier. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette proposition s’inscrit dans une logique de location bureau bordeaux pour une structure recherchant accessibilité et services immédiats.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site ?
Le site est positionné sur l’axe du bus express ligne G, avec un arrêt accessible à pied et des correspondances vers la gare Saint-Jean. Un arrêt de tram et d’autres lignes de bus sont également accessibles à distance piétonne. L’accès par les boulevards facilite l’arrivée en voiture. Concrètement, cela réduit les frictions d’accès pour les rendez-vous et les journées multi-sites.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
Vous disposez d’environ 288 m² privatifs au 1er étage avec ascenseur, complétés par ~150 m² d’espaces partagés : accueil, cafétéria équipée et salle de réunion. L’accès PMR et la fibre ne sont pas référencés au dossier, et la climatisation n’est pas indiquée. Des parkings privés en sous-sol sont disponibles en sus, ce qui sécurise la venue de collaborateurs motorisés. Cette configuration limite les aménagements immédiats et facilite l’emménagement.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indicatif est de 65 266 € HT, soit environ 123,38 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et les parkings en sous-sol sont proposés en sus du loyer. Le type de bail n’est pas indiqué au dossier. Il est conseillé de prévoir une revue contractuelle afin d’anticiper les clauses clés (indexation, durée, travaux).
Cette location bureau bordeaux convient-elle à une équipe de taille intermédiaire ?
la surface privative d’environ 288 m², combinée à des espaces partagés (accueil, cafétéria, salle de réunion), répond aux besoins d’une équipe structurée. L’accessibilité via le bus express G et le tram à pied facilite les venues externes et internes. Les services à proximité limitent les temps hors site. C’est une base opérationnelle efficace pour des rythmes hybrides.
Quels services pratiques sont accessibles pour les collaborateurs ?
Dans un rayon de 250 m, on retrouve Carrefour Express — 112 m, Mango Mango Soul Food & Drinks — 213 m, Burdiga Pizza — 230 m et la Pharmacie City Rocade De L’école Normale — 4 m. Ces points répondent aux besoins de pause, d’appoint et de santé du quotidien. Les équipes gagnent en autonomie et en réactivité. Les espaces partagés sur site complètent ces atouts.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité et le calendrier d’entrée sont à confirmer auprès de REAL GROUP avec le dossier complet. Les parkings en sous-sol sont proposés en option. Les espaces partagés et l’accessibilité transports permettent une mise en route rapide. Une revue des clauses du bail est recommandée avant engagement.
