Location de bureau de 321 m² à Bordeaux boulevards
| Surface 321 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux boulevards | Loyer 5 096 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-07-025
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 321 m² en configuration cloisonnée (ERP5), secteur Bordeaux boulevards à Bordeaux. Bus — arrêts Kieser et Lartigue à ~3 min à pied et station VCub à proximité. Une option pertinente pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BOULEVARDS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Kieser200 m
- Station vélo400 m
- Parking public300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~44 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~47 min 🚗 ~14 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~23 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 2
- Boulangeries / commerces : 10
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux boulevards, ces bureaux s’inscrivent dans un environnement pratique pour une entreprise : desserte mixte piétons et transports, accès routier aisé, et services du quotidien à portée de marche. L’implantation convient à des équipes ayant besoin d’espaces dédiés et d’une accessibilité simple pour collaborateurs et visiteurs.
À l’échelle immédiate, le voisinage combine commerces et établissements de santé/formation, avec la présence d’une enseigne structurante comme Carrefour City. Cette diversité d’usages alimente une activité régulière en journée utile aux entreprises (courses rapides, services de proximité).
Surface : 321 m² en 11 bureaux cloisonnés, classement ERP5, avec espace cuisine et sanitaires privatifs. Trois places de parking en sous-sol complètent le site. Climatisation non référencée, fibre non précisée dans le dossier, accès PMR non référencé.
Côté mobilités, les équipes disposent des bus (arrêts Kieser et Lartigue à ~3 minutes à pied) et d’une station VCub « Piscine Judaïque » à environ 5 minutes. Pour le quotidien, Carrefour City — 181 m — facilite les achats rapides, tandis que plusieurs services et établissements de santé/formation sont accessibles à pied.
Disponible immédiatement. REAL GROUP vous accompagne pour organiser une visite et transmettre le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Proche des boulevards à Bordeaux, le secteur offre un cadre opérationnel simple pour une équipe: commerces du quotidien, quelques points de restauration et services utiles à distance piétonne. La présence d’une enseigne comme Carrefour City participe à la praticité de l’adresse pour des collaborateurs en mobilité.
Le voisinage mêle activités de proximité et établissements de santé/formation, ce qui favorise une occupation régulière en journée et des déplacements courts pour les besoins usuels. Cet équilibre convient à des organisations qui priorisent la fonctionnalité et la lisibilité d’accès, en phase avec une recherche de location bureau bordeaux.
Contexte du marché professionnel local
Proximité des boulevards et accessibilité bus/vélo soutiennent les déplacements quotidiens. L’environnement immédiat offre des commodités utiles aux équipes, avec un flux routier estimé élevé à proximité d’un axe principal.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : bus à quelques minutes, station VCub proche, accès voiture facilité par un axe structurant
- Services professionnels : commerces du quotidien, quelques points de restauration et services de santé à pied
- Profil d’entreprise adapté : structures recherchant des bureaux cloisonnés (formation, équipes avec rendez-vous) et un accès simple pour salariés et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les visiteurs bénéficient d’un accès simple par les transports en commun, avec les bus desservant les arrêts Kieser et Lartigue à quelques minutes à pied. L’implantation proche d’un axe structurant facilite également les arrivées en voiture et les déplacements inter-quartiers.
Un parking public est accessible à quelques minutes à pied et une station VCub « Piscine Judaïque » permet le rabattement vélo. Trois places privées en sous-sol sont intégrées pour les occupants. Accessibilité PMR: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus — arrêts Kieser et Lartigue à ~3 min à pied, station VCub Piscine Judaïque à ~5 min, parking public à ~4 min
- Services aux équipes : courses rapides chez Carrefour City (à ~181 m), services de santé/formation accessibles à pied
- Point fort : bureaux de 321 m² en 11 espaces cloisonnés, ERP5, 3 parkings en sous-sol
- Lecture économique : ~190,5 €/m²/an (loyer annuel 61 150 € HT) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour les besoins courants, les collaborateurs trouvent à proximité des commerces et quelques options de restauration. Carrefour City — 181 m — permet des achats rapides à la pause ou en fin de journée. Des professionnels de santé et des établissements de formation sont également accessibles à pied, utiles pour des besoins ponctuels des équipes.
Cette trame de services de proximité favorise des temps de trajet réduits pour les courses et simplifie l’organisation quotidienne, sans détour inutile depuis les bureaux.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine accessibilité (bus, vélo, accès routier) et services du quotidien, ce qui réduit les frictions logistiques pour une équipe. Le cloisonnement en 11 bureaux et l’ERP5 conviennent à des structures de formation, associations ou organisations qui reçoivent du public de manière encadrée, en phase avec une démarche de location bureau bordeaux.
Conditions financières (location): loyer annuel indicatif de 61 150 € HT soit environ 190,5 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés au dossier. Disponibilité: immédiate. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bus desservent les arrêts Kieser et Lartigue à quelques minutes à pied, ce qui facilite les arrivées sans voiture. L’emplacement proche d’un axe structurant simplifie aussi l’accès en automobile. Une station VCub « Piscine Judaïque » permet le rabattement vélo pour les trajets courts. Conséquence pratique: des temps d’accès maîtrisés pour les collaborateurs et visiteurs.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau développe 321 m² en 11 bureaux cloisonnés (ERP5), avec cuisine et sanitaires privatifs. Trois places de parking en sous-sol sont incluses pour les occupants. Climatisation non référencée, fibre non précisée, accès PMR non référencé. En pratique, la configuration favorise les équipes nécessitant des salles dédiées et des circuits d’accueil balisés.
Quel est le coût d’occupation estimé ?
Le loyer annuel indiqué est de 61 150 € HT, soit environ 190,5 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés au dossier, à confirmer lors de la négociation. La disponibilité est immédiate, ce qui réduit le délai d’installation. Conséquence: visibilité claire sur le poste loyer, avec des lignes charges/bail à valider.
En quoi ces bureaux répondent-ils à une recherche de « location bureau bordeaux » ?
Ils offrent un cloisonnement opérationnel (11 bureaux), un classement ERP5 et des parkings en sous-sol, adaptés à une mise en service rapide. L’adresse proche des boulevards simplifie les déplacements inter-quartiers. Les bus, le VCub et un parking public à proximité couvrent plusieurs modes d’accès. En pratique, une solution immédiatement exploitable pour une équipe basée à Bordeaux.
Quels services utiles sont accessibles pour les collaborateurs ?
Carrefour City — 181 m — facilite les achats express à la pause ou en fin de journée. Des services de santé et de formation sont accessibles à pied dans le voisinage. Cette proximité réduit les interruptions longues et optimise la gestion du temps. Conséquence: confort de vie au travail et meilleure efficacité au quotidien.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est disponible immédiatement, permettant une installation rapide. Les modalités contractuelles (type de bail, charges, garanties) ne sont pas détaillées dans le dossier et seront précisées à la demande. Cette souplesse de calendrier est utile pour des projets nécessitant un déploiement court. En pratique, la visite et l’étude du bail sécuriseront l’échéancier d’emménagement.
