Location de bureau de 285 m² à Bordeaux boulevards
| Surface 285 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux boulevards | Loyer 4 346 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-024
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 285 m² en rez-de-chaussée, secteur Bordeaux boulevards à Bordeaux. Accès simple en tram (Stade Chaban Delmas) et bus (Barrière Saint‑Augustin) à quelques minutes à pied. Opportunité de location bureau bordeaux pour une équipe priorisant les transports en commun et la visibilité au rez-de-chaussée.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BOULEVARDS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Stade Chaban Delmas150 m
- Bus — Arrêt Barrière Saint-Augustin50 m
- Station vélo150 m
- Parking public600 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~41 min 🚊 ~21 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~14 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~28 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 14
- Boulangeries / commerces : 16
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux boulevards (barrière d'Ornano), ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une implantation lisible pour une entreprise, avec un accès direct depuis l'espace public et une desserte efficace pour les équipes et les visiteurs.
L'environnement immédiat mêle commerces et services utiles. Des enseignes structurantes comme Carrefour City et Boulangerie Le Rond Pain sont présentes. Côté restauration, plusieurs adresses sont accessibles à pied, ce qui facilite les pauses et rendez-vous.
Surface de 285 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble de bureaux. Signalétique extérieure possible pour afficher l'enseigne. Configuration non précisée dans le dossier (open space et bureaux cloisonnés non indiqués). Climatisation non indiquée comme présente. Accès PMR non indiqué comme disponible. Stationnement sur site mentionné.
Côté mobilité, le tram (Stade Chaban Delmas, Gaviniès) et le bus (Barrière Saint‑Augustin, Stade Chaban Delmas) sont à proximité, avec une station de vélos en libre-service au Stade Chaban Delmas. Pour le quotidien, des restaurants comme « Menu équilibré » (≈40 m), « Sicilia In Bocca » (≈61 m) ou « URBAIN Sandwich artisanal » (≈134 m) et des services tels que « Pharmacie du stade Lescure » (≈145 m) ou « Imprimerie Moderne de Guyenne » (≈162 m) sont accessibles dans un rayon de 250 m.
Dossier suivi par REAL GROUP. Visite et informations complémentaires sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur des boulevards, à la barrière d'Ornano, combine visibilité en rez-de-chaussée et accès rapide aux transports. Les collaborateurs comme les visiteurs bénéficient d'une offre de restauration variée et de commerces de proximité pour le quotidien.
Dans un rayon de 250 m, on retrouve notamment Carrefour City et Boulangerie Le Rond Pain, ainsi que des adresses reconnues pour la pause déjeuner. La présence de services opérationnels (pharmacie, imprimerie, auditif) contribue à fluidifier l'organisation des journées et les besoins ponctuels d'une équipe.
Contexte du marché professionnel local
Le périmètre des boulevards à la barrière d'Ornano combine visibilité urbaine et dessertes multiples en transports. Les équipes trouvent sur place restauration et services utiles, limitant les déplacements pendant la journée de travail.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station vélos en libre-service, accès routier par les boulevards
- Services professionnels : restaurants et cafés accessibles, commerces du quotidien et pharmacie à proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse lisible au rez-de-chaussée et un accès simple pour collaborateurs et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L'adresse bénéficie d'un accès aisé pour les équipes et les visiteurs grâce au tram (arrêts Stade Chaban Delmas et Gaviniès) et aux bus (arrêts Barrière Saint‑Augustin et Stade Chaban Delmas). Cette interconnexion facilite les rendez-vous, réduit les temps de déplacement et sécurise les arrivées le matin comme en fin de journée.
Pour venir en voiture, un parking public se situe à environ 8 minutes à pied. Une station de vélos en libre-service (Stade Chaban Delmas) complète les mobilités douces. Accès PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Stade Chaban Delmas, Gaviniès), bus (Barrière Saint‑Augustin, Stade Chaban Delmas), parking public à ~8 min
- Services aux équipes : restauration variée à pied, pharmacie et commerces du quotidien à proximité
- Point fort : bureaux de 285 m² en rez-de-chaussée avec possibilité de signalétique extérieure
- Lecture économique : ~183 €/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent, à proximité immédiate, d'options de restauration et de cafés pour organiser les pauses et réunions informelles. Exemples dans un rayon de 250 m : « Menu équilibré » (~40 m), « Sicilia In Bocca » (~61 m), « URBAIN Sandwich artisanal » (~134 m) et le café « Sanda Genin » (~141 m).
Les courses et besoins du quotidien sont facilités par des commerces et services utiles, dont « Pharmacie du stade Lescure » (~145 m), « Le Petit Marché d'Ornano » (~155 m) et « Imprimerie Moderne de Guyenne » (~162 m). Ce maillage de proximité permet de limiter les déplacements et d’optimiser le temps de travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’équation transports + services de proximité + visibilité en rez-de-chaussée répond aux besoins d’équipes urbaines qui reçoivent du public et se déplacent régulièrement. L’implantation le long des boulevards simplifie les rendez-vous multi-sites et le rabattement depuis les communes voisines. Une location bureau bordeaux dans ce périmètre favorise une organisation opérationnelle efficace.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 52 155 € soit environ 183 €/m²/an pour une surface de 285 m². Type de bail non précisé et charges locatives non précisées à ce stade. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder facilement à ces bureaux pour les équipes et les visiteurs ?
Le site est desservi par le tram aux arrêts Stade Chaban Delmas et Gaviniès, et par les bus aux arrêts Barrière Saint‑Augustin et Stade Chaban Delmas. Cette combinaison limite les correspondances et sécurise les arrivées aux heures de pointe. Une station de vélos en libre-service est également toute proche pour les trajets courts. Pour les visiteurs motorisés, un parking public se situe à environ 8 minutes à pied.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Les bureaux totalisent 285 m² en rez-de-chaussée d’un immeuble de bureaux, avec possibilité de signalétique extérieure. La configuration interne (open space / bureaux cloisonnés) n’est pas précisée dans le dossier, ce qui implique un calage à prévoir lors de la prise à bail. La climatisation et la fibre ne sont pas indiquées comme présentes. L’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible ; un audit technique préalable est conseillé si cet enjeu est déterminant.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 52 155 €, soit environ 183 €/m²/an pour 285 m². Le type de bail et les charges locatives ne sont pas précisés à ce stade et seront confirmés au dossier. Cette base permet une première lecture budgétaire pour arbitrer le coût d’installation et d’aménagement. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
En quoi cette offre correspond à une location bureau bordeaux pertinente ?
L’emplacement en rez-de-chaussée sur les boulevards offre une bonne lisibilité pour une structure recevant des clients. La proximité du tram et du bus facilite les déplacements des équipes et des partenaires. L’environnement immédiat propose restauration et services, ce qui fluidifie le quotidien. Le tout permet d’optimiser l’organisation sans multiplier les trajets.
Quels services de proximité peuvent aider au quotidien des équipes ?
Des restaurants et cafés se situent à quelques minutes à pied (ex. « URBAIN Sandwich artisanal », « Sicilia In Bocca », « Sanda Genin »). Les besoins courants sont couverts avec une pharmacie et des commerces du quotidien à proximité. Ce maillage réduit les pertes de temps sur les courses et les déjeuners. Il contribue à une meilleure planification des réunions et des pauses.
Quelles sont les conditions d’entrée et le calendrier de disponibilité ?
La disponibilité et les modalités d’entrée sont à confirmer au dossier. Un rétroplanning d’implantation peut être construit en fonction des besoins d’aménagement et d’éventuels travaux. Compte tenu de la configuration non précisée, une visite technique permettra de fiabiliser délais et budget. REAL GROUP vous accompagne dans ces étapes pour sécuriser la prise à bail.
