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Location de bureau de 250 m² à Bordeaux boulevards

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À propos du bien

Brother Real Estate vous propose un local de 250 m² environs à la location, sur un emplacement premium. Ce bien offre une excellente visibilité avec des grandes vitrines. Le local bénéficie d’un emplacement stratégique à fort passage, à proximité immédiate d’un supermarché, de nombreux commerces et d’un arrêt de bus. Idéal pour une activité médicale

Référence : N° LB-2025-04-010

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux boulevards
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 50 100 €
Loyer au m² 200 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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Bureaux de 250 m² à louer, secteur les Boulevards à Bordeaux. Bus — arrêts Barrière Judaïque (~1 min) et Georges Mandel (~2 min) à pied pour simplifier les déplacements. Opportunité de location bureau bordeaux pour une équipe souhaitant rester proche des services.

Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BOULEVARDS

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚌 Bus — Arrêt Barrière Judaïque0 m
  • 🚲 Station vélo100 m

Temps de trajet vers les lieux clés

  • Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~45 min 🚊 ~22 min 🚗 ~6 min
  • Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~14 min
  • Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~26 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
  • Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min

Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 12
  • Boulangeries / commerces : 24
  • Pharmacies : 3
  • Banques : 1

À Bordeaux, secteur les Boulevards, ces bureaux privilégient un angle « services aux équipes » : implantation urbaine lisible, commerces utiles et restauration immédiate. Le site convient à une organisation qui recherche une adresse opérationnelle avec des commodités à portée de main.

L’environnement immédiat combine commerces et services de proximité. Présence d’une enseigne structurante ALDI à quelques pas et d’une agence Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique à proximité, utiles pour les démarches du quotidien.

Surface de 250 m². Vitrines sur rue mentionnées dans le dossier. Configuration non précisée (open space/cloisonnement non indiqués). Accès PMR non référencé, fibre et climatisation non mentionnées, pas de stationnement privatif indiqué.

Côté quotidien, les équipes profitent des bus (arrêts Barrière Judaïque et Georges Mandel à quelques minutes à pied). Plusieurs restaurants sont accessibles rapidement, dont MOSAÏC — 22 m, La Roma Pizza — 57 m, Sushi Shop Bordeaux Caudéran — 62 m, ainsi que Au Comptoir d'Augusta — 67 m. Côté santé et commodités, Pharmacie Gaillard-Midol — 71 m et Pharmacie Dehondt — 96 m sont proches.

Bien proposé par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour caler l’adéquation avec votre organisation et vos contraintes d’aménagement.

Un emplacement stratégique pour une entreprise Le secteur des Boulevards à Bordeaux offre un environnement pratique pour une équipe : commerces utiles, restauration variée et services bancaires accessibles à pied. La présence d’ALDI facilite les courses rapides, tandis que la Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique et plusieurs pharmacies à proximité sécurisent les besoins du quotidien. La mixité commerces/services crée un cadre opérationnel simple à vivre pour des métiers de bureau. Pour une organisation en phase de recherche de location bureau bordeaux, ce positionnement permet de concilier accessibilité urbaine et confort d’usage sans dépendre de déplacements longs.

Contexte du marché professionnel local

Le secteur des Boulevards présente une activité urbaine continue et un flux routier estimé élevé, utile pour l’accessibilité voiture. La desserte bus est immédiate et les services de proximité facilitent le quotidien des collaborateurs.

  • Type d’environnement : secteur mixte
  • Accessibilité : bus (Barrière Judaïque, Georges Mandel) à pied, station VCub proche, accès routier via les Boulevards
  • Services professionnels : restaurants variés, commerces du quotidien, banque et pharmacies accessibles à pied
  • Profil d’entreprise adapté : équipes de taille moyenne, agences et sociétés de services recherchant un fonctionnement urbain simple et opérationnel

Accéder à ces bureaux à Bordeaux

Les équipes et les visiteurs disposent d’un accès direct par bus, avec les arrêts Barrière Judaïque et Georges Mandel à quelques minutes à pied. Cette desserte facilite les rendez-vous clients et les trajets domicile-travail, tout en assurant une bonne connexion avec les grands axes des Boulevards.

Côté stationnement, les parkings publics ne sont pas référencés dans le dossier. Une station VCub Barrière Judaïque est signalée à proximité pour les mobilités douces, et l’accès voiture est cohérent via les Boulevards. Accessibilité handicap : non précisée au dossier (vérification à conduire selon vos besoins réglementaires).

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : bus (Barrière Judaïque, Georges Mandel) ; station VCub Barrière Judaïque ; parkings publics non référencés
  • Services aux équipes : restauration immédiate (MOSAÏC, La Roma Pizza, Sushi Shop), pharmacie et banque à quelques pas ; courses rapides via ALDI
  • Point fort : bureaux d’environ 250 m² offrant des possibilités d’aménagement
  • Lecture économique : ~200,4 €/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes Les collaborateurs trouvent une offre de restauration immédiate avec MOSAÏC, La Roma Pizza, Sushi Shop Bordeaux Caudéran et Au Comptoir d'Augusta accessibles à pied. Pour les besoins courants, ALDI est tout proche, la Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique est à quelques pas, et plusieurs pharmacies (Gaillard-Midol, Dehondt, Judaïque) sont à proximité. Cet ensemble simplifie les pauses, les courses rapides et les démarches du quotidien, sans détour inutile.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier Les Boulevards offrent un cadre urbain lisible, une connexion bus immédiate et des services de proximité utiles aux équipes. Ce contexte réduit les frictions du quotidien (repas, pharmacie, banque) et sécurise l’expérience collaborateurs/visiteurs. Conditions financières (location) : loyer annuel 50 100 € soit environ 200,4 €/m²/an. Charges non communiquées, type de bail non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site en transports en commun ?

Les bureaux sont desservis par les bus avec l’arrêt Barrière Judaïque à environ 1 minute à pied et l’arrêt Georges Mandel à environ 2 minutes. Cette proximité rend les arrivées en rendez-vous et les trajets domicile-travail plus fluides. En pratique, cela évite les correspondances longues et permet d’organiser des créneaux de réunion resserrés.

Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?

La surface est de 250 m², avec de grandes vitrines sur rue mentionnées dans le dossier. La configuration (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisée, ce qui laisse la liberté d’aménager selon vos usages. Accès PMR non référencé, fibre et climatisation non mentionnées, pas de stationnement privatif indiqué : prévoir les vérifications techniques et les budgets d’équipement en conséquence.

Quel est le coût d’occupation et le type de bail envisagé ?

Le loyer annuel est de 50 100 €, soit environ 200,4 €/m²/an. Les charges ne sont pas communiquées et le type de bail n’est pas précisé dans le dossier. Concrètement, il faut intégrer une marge pour les charges d’exploitation et valider avec l’agence le cadre contractuel avant engagement.

À qui s’adresse cette location bureau bordeaux ?

Avec 250 m² et une desserte bus immédiate, ces bureaux conviennent à une équipe de taille moyenne, agence ou société de services cherchant une adresse urbaine simple d’accès. La proximité des restaurants, d’une banque et de pharmacies facilite l’organisation de la journée. Cela permet de maintenir le rythme des rendez-vous tout en réduisant les temps morts hors site.

Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?

Plusieurs restaurants sont à proximité immédiate, dont MOSAÏC, La Roma Pizza, Sushi Shop Bordeaux Caudéran et Au Comptoir d'Augusta. Côté commodités, ALDI facilite les courses rapides, la Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique est proche, et des pharmacies (Gaillard-Midol, Dehondt) sont à quelques minutes. En pratique, le quartier couvre les besoins quotidiens sans détour ni perte de temps.

Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?

Le bien est proposé à la location, référence mandat LB-2025-04-010. Les conditions détaillées (bail, charges, travaux éventuels) sont disponibles sur demande. Contactez REAL GROUP pour caler un créneau de visite et valider la compatibilité du site avec vos contraintes d’aménagement.