Location de bureau de 115 m² à Bordeaux boulevards
| Surface 115 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux boulevards | Loyer 2 333 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-09-027
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 115 m² en rez-de-chaussée, secteur les boulevards à Bordeaux. Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~6 min à pied et bus à proximité pour faciliter l’accès des équipes. Agencement fonctionnel avec accueil, 4 pièces de travail, salle de réunion, sanitaires privatifs et terrasse privative — pertinent pour une recherche de location bureau bordeaux axée accessibilité.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BOULEVARDS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Barrière du Médoc450 m
- Bus — Arrêt Parc Bordelais200 m
- Station vélo50 m
- Parking public200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~54 min 🚊 ~27 min 🚗 ~7 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~47 min 🚗 ~14 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~29 min 🚊 ~19 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 4
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, sur les boulevards, ces bureaux misent sur l’accessibilité pour une installation opérationnelle. La proximité du Parc bordelais offre un repère simple à communiquer aux visiteurs et un cadre agréable pour les équipes.
Dans un rayon de 250 m, des commerces utiles sont recensés, comme « Sherbete » (76 m), « Plexi Néon Enseigne Bordeaux » (96 m) ou « Eco Closet » (175 m). Des professionnels de santé sont également présents (ex. « Clinique esthétique Carnot »), pratiques au quotidien.
Surface : 115 m² en rez-de-chaussée. Répartition avec un accueil, 4 grandes pièces, une salle de réunion et des sanitaires privatifs, complétés par une terrasse privative. Accès PMR non précisé, fibre non référencée, pas de stationnement privatif mentionné.
Côté mobilités, le site bénéficie du tram (arrêts Barrière du Médoc et Courbet) et du bus (arrêts Parc Bordelais et Barrière du Médoc). Une station VCub est à proximité immédiate et un parking public (METPARK – Laharpe) est référencé à quelques minutes à pied.
Un actif présenté par RÉAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour valider l’adéquation avec votre organisation et votre calendrier.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement lisible pour une équipe qui reçoit
Le secteur des boulevards à Bordeaux facilite les rendez-vous clients et prestataires grâce à une desserte claire par tram et bus. Dans un rayon de 250 m, des commerces de proximité (« Sherbete », « Plexi Néon Enseigne Bordeaux », « Eco Closet ») et plusieurs professionnels de santé apportent des services utiles aux collaborateurs.
Le tissu résidentiel alentour soutient une clientèle de quartier pour les structures qui reçoivent sur place. Pour une organisation à la recherche d’une implantation simple d’accès en location bureau bordeaux, le positionnement répond aux usages courants sans complexité logistique.
Contexte du marché professionnel local
Adresse lisible sur les boulevards de Bordeaux, connectée au tram et au bus. Le voisinage résidentiel alimente une clientèle de proximité et l’axe routier proche renforce la visibilité depuis la rue. Les commodités de proximité et un parking public référencé soutiennent le fonctionnement quotidien des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte avec présence résidentielle
- Accessibilité : Tram – arrêts Barrière du Médoc et Courbet | Bus – arrêts Parc Bordelais et Barrière du Médoc | station VCub à proximité
- Services utiles : commerces de proximité identifiés, professionnels de santé et parking public METPARK – Laharpe
- Profil d’entreprise adapté : cabinet de services, structure indépendante ou back-office recherchant un RDC simple à exploiter
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Transports en commun à pied : Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~6 min et Tram – arrêt Courbet à ~7 min ; Bus – arrêt Parc Bordelais à ~3 min et Bus – arrêt Barrière du Médoc à ~4 min. Une station VCub est à ~1 min à pied pour les déplacements courts.
Pour les rendez-vous motorisés, un parking public (METPARK – Laharpe) est référencé à proximité. L’accès routier est direct via les boulevards, pratique pour les intervenants extérieurs. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Angle dominant : accessibilité et mobilités (tram, bus, VCub, parking public à pied)
- Visibilité et accès : présence d’un axe routier majeur à proximité, cheminements piétons et rabattement transports
- Atout d’usage : RDC avec plusieurs pièces, salle de réunion et terrasse privative
- Lecture économique : ~243,48 € / m² / an (loyer annuel 28 000 € HT/HC) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Des services utiles à portée de marche
Commerces de proximité accessibles à pied : « Sherbete » (76 m), « Plexi Néon Enseigne Bordeaux » (96 m), « Eco Closet » (175 m). Présence de professionnels de santé, dont « Clinique esthétique Carnot », pour les besoins du quotidien.
La station VCub voisine facilite les trajets de proximité et le parking public METPARK – Laharpe sécurise les rendez-vous en voiture. Ce socle de services fluidifie l’organisation des équipes sans détour.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Lecture économique de l’implantation
Conditions financières (location) : loyer annuel de 28 000 € HT/HC, soit environ 243,48 € /m²/an sur 115 m². Charges locatives et type de bail non précisés à ce stade.
La configuration en rez-de-chaussée avec plusieurs pièces et salle de réunion favorise une mise en service rapide sans travaux lourds. Pour une recherche « location bureau bordeaux » priorisant l’accessibilité et la simplicité d’exploitation, cette base de coûts est lisible.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Transports à proximité : Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~6 min et Tram – arrêt Courbet à ~7 min ; Bus – arrêt Parc Bordelais à ~3 min et Bus – arrêt Barrière du Médoc à ~4 min. Une station VCub à ~1 min complète les mobilités douces. Un parking public est référencé à quelques minutes à pied.
Quelle est la configuration des locaux ?
115 m² en rez-de-chaussée : accueil, 4 grandes pièces, salle de réunion et sanitaires privatifs, avec terrasse privative. Accès PMR non précisé, fibre non référencée, pas de stationnement privatif mentionné. Organisation propice au travail par pôles et à la confidentialité.
Quel est le coût d’occupation ?
Loyer annuel indiqué : 28 000 € HT/HC, soit env. 243,48 € /m²/an. Charges et type de bail non précisés : à confirmer pour affiner le budget (durée, révision, dépôt).
Ce bien correspond-il à une recherche « location bureau bordeaux » ?
l’emplacement sur les boulevards et la desserte tram/bus répondent à une implantation simple d’accès. Le RDC et l’agencement en plusieurs pièces conviennent à une équipe qui reçoit et travaille en espaces dédiés. La terrasse privative est un plus d’usage.
Quels services sont disponibles à proximité ?
Des commerces de proximité sont accessibles à pied (ex. « Sherbete », « Plexi Néon Enseigne Bordeaux », « Eco Closet »). La station VCub facilite les trajets de courte distance et le parking public METPARK – Laharpe aide à organiser les rendez-vous motorisés.
Quelles sont les conditions d’entrée ?
Disponibilité et calendrier sur demande. Type de bail et charges non précisés à ce stade ; honoraires indiqués à 0 €. Une visite permet de valider la configuration et les clauses avant engagement.
