Location de bureau de 80 m² à Bordeaux bastide
| Surface 80 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux bastide | Loyer 3 500 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-10-010
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 80 m² à Bordeaux, secteur la Bastide. Accès aisé en transports (Tram – arrêt Galin à ~4 min à pied) pour les équipes et visiteurs. Une opportunité de location bureau bordeaux sur la rive droite avec commodités du quotidien à proximité.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASTIDE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Galin250 m
- Bus — Arrêt Galin300 m
- Station vélo300 m
- Parking public600 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~38 min 🚊 ~18 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~50 min 🚗 ~21 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~30 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 13
- Pharmacies : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur la Bastide, ces bureaux proposent une implantation lisible pour une équipe souhaitant conjuguer accessibilité et services de proximité. Le secteur bénéficie d’un accès routier lisible et d’une desserte en transports, utile pour les déplacements quotidiens des collaborateurs et des clients.
Dans l’environnement immédiat (commerces recensés dans un rayon de 250 m), plusieurs points de restauration et services facilitent l’organisation de la journée : « O'DWICH — 163 m », « MORUES & TAPAS — 192 m », « Le Cheese Naan bordeaux , Av thiers — 217 m », « Food naan 33 — 220 m ». Côté commodités, « DISTRI CLUB MEDICAL Bordeaux Rive Droite — 110 m » et les pharmacies « Pharmacie Dupin — 224 m » et « Pharmacie du Cypressat — 224 m » sont accessibles à pied.
Surface : 80 m². Configuration : non précisée (open space et cloisonnement non référencés). Climatisation non référencée. Fibre non référencée. Accès PMR non référencé. Stationnement privé non référencé.
Transports à proximité : Tram – arrêts Galin (~4 min) et Jean Jaurès (~6 min). Bus – arrêts Galin (~4 min) et Galin Terminus (~5 min). Station de vélo en libre-service (VCub) à proximité de l’arrêt Galin. Parking public le plus proche à ~8 min à pied. Les équipes disposent de solutions souples pour venir en transports, à vélo ou en voiture.
Pour une étude du dossier et organiser une visite, contactez REAL GROUP. Nous vous accompagnons dans la lecture des conditions de location et la planification de l’emménagement.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
La Bastide offre un cadre opérationnel clair pour une équipe : accès transports, commerces du quotidien et services utiles à portée de marche. La qualité des établissements voisins est bien notée, ce qui contribue à un environnement de travail pratique sans dépendre du centre-ville.
Les collaborateurs trouvent facilement une restauration rapide et variée (« O'DWICH », « MORUES & TAPAS », « Food naan 33 ») et des services immédiats (pharmacies « Pharmacie Dupin » et « Pharmacie du Cypressat », « DISTRI CLUB MEDICAL Bordeaux Rive Droite »). La rue présente une animation piétonne estimée intermédiaire et une circulation automobile marquée, utile pour la visibilité et l’accès voiture. Cette localisation répond aux attentes d’une recherche de location bureau bordeaux orientée accessibilité et confort d’usage.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur conjugue accessibilité en transports et commodités immédiates, utile pour limiter les temps contraints. L’animation piétonne estimée intermédiaire et un accès routier lisible facilitent la venue des clients comme des collaborateurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (Galin, Jean Jaurès) et bus (Galin, Galin Terminus), station VCub proche ; accès voiture via un axe principal
- Services professionnels : restauration variée, pharmacies et commerces utiles à pied
- Profil d’entreprise adapté : petite équipe recherchant une surface compacte avec transports proches et services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
La desserte en transports facilite l’accès des équipes et des clients : Tram – arrêts Galin et Jean Jaurès, Bus – arrêts Galin et Galin Terminus. Cette multiplicité de liaisons réduit les temps de déplacement et sécurise les rendez-vous, y compris en heures de pointe.
Un parking public se trouve à environ 8 minutes à pied. Une station VCub (vélo en libre-service) est située près de l’arrêt Galin, pratique pour les trajets du dernier kilomètre. L’accès voiture est simple via un axe principal à proximité. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – arrêts Galin et Jean Jaurès | Bus – arrêts Galin et Galin Terminus | Parking public ~8 min
- Services aux équipes : restauration (« O'DWICH », « MORUES & TAPAS »), pharmacies (« Pharmacie Dupin », « Pharmacie du Cypressat »), commerces du quotidien
- Point fort : bureaux 80 m² — format compact pour petite équipe
- Lecture économique : 525 €/m²/an (loyer annuel 42 000 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration et de services à quelques minutes à pied : « O'DWICH », « MORUES & TAPAS », « Le Cheese Naan bordeaux , Av thiers » et « Food naan 33 ». Pour les besoins courants, « DISTRI CLUB MEDICAL Bordeaux Rive Droite » et les pharmacies « Pharmacie Dupin » et « Pharmacie du Cypressat » sont accessibles à proximité. Ce tissu de commodités simplifie les pauses, les achats rapides et la gestion des imprévus, sans détour.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La combinaison d’une desserte transports multiple et de services immédiats en fait un choix rationnel pour une équipe souhaitant optimiser ses déplacements et le confort au quotidien. L’animation de rue estimée intermédiaire et un flux routier important offrent un accès lisible pour les visiteurs.
Conditions financières (location) : loyer annuel annoncé de 42 000 € soit 525 €/m²/an pour 80 m². Charges locatives : non indiquées. Type de bail : non précisé dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Ces paramètres conviennent à une structure recherchant une implantation opérationnelle à Bordeaux, dans la logique d’une location bureau bordeaux.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
La desserte est assurée par le Tram – arrêt Galin à ~4 min à pied et Tram – arrêt Jean Jaurès à ~6 min. Côté bus, les arrêts Galin (~4 min) et Galin Terminus (~5 min) complètent l’accès. Une station VCub est située près de Galin pour les trajets courts. Un parking public est disponible à environ 8 minutes à pied, pratique pour les visiteurs motorisés.
Quelle est la configuration et quels équipements sont référencés ?
La surface totale est de 80 m². La configuration n’est pas précisée (open space et cloisonnement non référencés) et les équipements (climatisation, fibre, accès PMR, stationnement privé) ne sont pas référencés au dossier. Concrètement, un aménagement sur mesure est à prévoir selon vos usages et votre plan d’implantation. Il est conseillé d’anticiper les besoins techniques (réseau, rafraîchissement, mobilier) lors de la visite.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel communiqué est de 42 000 €, soit 525 €/m²/an pour 80 m². Les charges locatives ne sont pas indiquées et le type de bail n’est pas précisé dans le dossier. Il convient d’intégrer une marge pour charges et travaux éventuels dans votre budget. Une relecture des clauses (durée, indexation, garanties) est recommandée avant engagement.
En quoi ces bureaux répondent-ils à une recherche de location bureau bordeaux ?
Ils combinent une surface compacte de 80 m², utile pour une petite équipe, et une accessibilité transports structurée (tram et bus). Les services de proximité simplifient la vie de bureau au quotidien. Cette localisation sur la rive droite facilite les rendez-vous intra-métropole sans dépendre du centre-ville. Le positionnement convient à une entreprise priorisant l’opérationnel et la mobilité.
Quels services du quotidien sont accessibles à pied pour les équipes ?
Plusieurs points de restauration sont tout proches, dont « O'DWICH » et « MORUES & TAPAS ». Les pharmacies « Pharmacie Dupin » et « Pharmacie du Cypressat » couvrent les besoins de santé courants. Ces services limitent les déplacements sur le temps de midi et en fin de journée. Un square à proximité offre également une option de pause extérieure.
Quelles sont les prochaines étapes pour visiter et obtenir le dossier ?
Contactez REAL GROUP pour organiser une visite et recevoir le dossier complet. Le loyer annuel est communiqué ; les autres conditions (charges, type de bail, garanties) sont à confirmer. Nous recommandons de préparer votre plan d’implantation et vos besoins techniques pour optimiser la visite. Un calendrier de décision court est possible compte tenu de l’accessibilité et des services environnants.
