Location de bureau de 110 m² à Bordeaux bastide
| Surface 110 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux bastide | Loyer 1 600 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-03-004
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux en duplex de 110 m², secteur la Bastide à Bordeaux. Tram – arrêt Jardin Botanique à ~2 min à pied, bus et parking public immédiats. Opportunité de location bureau bordeaux pour une équipe souhaitant des accès simples et des services à proximité.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASTIDE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Jardin Botanique100 m
- Bus — Arrêt Jardin Botanique100 m
- Station vélo150 m
- Parking public50 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~22 min 🚊 ~13 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~45 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~16 min 🚊 ~11 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 13
- Boulangeries / commerces : 24
- Banques : 3
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur la Bastide, ces bureaux privilégient l’accessibilité et la praticité pour une équipe et ses visiteurs. À proximité de la place de Stalingrad, l’environnement offre un large choix de restaurations et de services utiles au quotidien.
Le tissu de proximité est varié, avec des enseignes structurantes comme McDonald's et Burger King, et des services bancaires tels que Crédit Mutuel du Sud Ouest et La Banque Postale à quelques pas. Plusieurs adresses de restauration sont accessibles à pied, utiles pour les rendez-vous clients et les pauses de l’équipe.
Surface d’environ 110 m² en duplex comprenant un grand open space et une pièce fermée. Accès PMR indiqué dans le descriptif. Climatisation et fibre optique non indiquées au dossier. Pas de stationnement privatif référencé.
Côté accès, le tram est disponible aux arrêts Jardin Botanique et Stalingrad. Les bus desservent également Jardin Botanique et Collège Léonard Lenoir. Une station de vélos en libre-service (VCub) est située au Jardin Botanique. Pour le quotidien, on retrouve par exemple LES VOYAGEURS Restaurant, Bistrot Niel et Au Petit Monde à distance piétonne, ainsi que des commerces de proximité.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur de la Bastide à Bordeaux concentre des services utiles aux équipes et aux rendez-vous clients : restauration variée, banques et commerces du quotidien à portée de marche. Des enseignes reconnues comme McDonald's et Burger King renforcent la visibilité locale, tandis que les banques (Crédit Mutuel du Sud Ouest, La Banque Postale) facilitent les démarches professionnelles.
Ce contexte mixte, associant commerces et services, convient aux structures recherchant une implantation lisible et facile d’accès. Pour une recherche de location bureau bordeaux, la proximité des transports et des commodités réduit les temps non productifs et sécurise l’accueil des visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur présente une activité de proximité soutenue, avec un maillage de services et de restauration accessible à pied. Les arrêts de tram et de bus à proximité améliorent la mobilité des collaborateurs et des visiteurs. Le parking public voisin sécurise les venues en voiture.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restauration, cafés, commerces et services bancaires accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant une adresse lisible, des accès simples et des services immédiats pour fluidifier l’exploitation
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les clients bénéficient d’un accès direct aux transports en commun : Tram – arrêt Jardin Botanique et Tram – arrêt Stalingrad, ainsi que Bus – arrêt Jardin Botanique et Bus – arrêt Collège Léonard Lenoir. Ces liaisons facilitent les déplacements intra-métropolitains sans contrainte de voiture.
Un parking public est situé à quelques pas, pratique pour les visiteurs motorisés. La station VCub « Jardin Botanique » offre une alternative vélo efficace pour les trajets courts. Accessibilité handicap : accès PMR indiqué dans le descriptif.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Jardin Botanique, Stalingrad), bus (Jardin Botanique, Collège Léonard Lenoir), parking public très proche
- Services aux équipes : restauration variée, cafés, banques et commerces à pied
- Point fort : bureaux en duplex avec grand open space et pièce fermée, accès PMR indiqué
- Lecture économique : env. 174,55 €/m²/an (loyer annuel 19 200 € HT HC)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, les collaborateurs trouvent facilement de quoi se restaurer et organiser des rendez-vous : LES VOYAGEURS Restaurant, Bistrot Niel, Burger King, ou encore le café Au Petit Monde. Les services bancaires (Crédit Mutuel du Sud Ouest, La Banque Postale) sont accessibles à pied, utiles pour la gestion courante.
Les commerces de proximité facilitent les courses rapides en journée. Ce maillage de services limite les déplacements et améliore la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’intérêt principal de la Bastide réside dans la combinaison d’accès tram/bus et d’une offre de services dense, permettant d’optimiser les temps de trajet et l’organisation des journées. Cette localisation convient à des équipes qui reçoivent des clients et ont besoin d’un environnement pratique et lisible.
Conditions financières : loyer annuel de 19 200 € HT HC, soit environ 174,55 €/m²/an. Charges et type de bail non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
L’adresse est desservie par le tram et le bus : Tram – arrêt Jardin Botanique à ~2 min à pied et Tram – arrêt Stalingrad à ~6 min, Bus – arrêt Jardin Botanique à ~2 min et Bus – arrêt Collège Léonard Lenoir à ~3 min. Cela simplifie les arrivées sans voiture et les rendez-vous successifs en ville. Un parking public très proche facilite l’accueil des visiteurs motorisés. Conséquence pratique : moins de friction logistique et une meilleure ponctualité des réunions.
Quelle est la configuration des bureaux ?
Le plateau d’environ 110 m² est en duplex, avec un grand open space et une pièce fermée. L’accès PMR est indiqué dans le descriptif, ce qui facilite la réception de l’ensemble des visiteurs. Climatisation et fibre ne sont pas indiquées au dossier à ce stade. Concrètement, l’espace s’adapte à une organisation en postes partagés avec un bureau de direction ou de réunion.
Quel est le coût d’occupation ?
Le loyer annuel est de 19 200 € HT HC, soit environ 174,55 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier actuel. Cette base permet d’estimer un budget annuel et d’arbitrer entre localisation, confort et capacité d’accueil. Une revue détaillée des clauses (indexation, travaux, dépôts) est à prévoir avant engagement.
Ce bien répond-il à une recherche de « location bureau bordeaux » ?
l’emplacement dans la Bastide offre un accès tram/bus et des services à pied, ce qui correspond à de nombreux cahiers des charges à Bordeaux. La configuration en duplex avec open space et une pièce fermée couvre des besoins variés (production, réunion, accueil). Le parking public proche sécurise les visites clients. L’ensemble constitue une base solide pour une installation rapide.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Restauration et cafés à quelques minutes, par exemple LES VOYAGEURS Restaurant, Bistrot Niel et Au Petit Monde. Les banques (Crédit Mutuel du Sud Ouest, La Banque Postale) sont accessibles à pied pour les démarches courantes. Les commerces de proximité facilitent les courses rapides. Au quotidien, cela réduit les déplacements et limite les interruptions d’activité.
