Location de bureau de 849 m² à Bordeaux bassins a flot
| Surface 849 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux bassins a flot | Loyer 14 858 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-05-008
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 849 m², secteur les Bassins à flot à Bordeaux. Accès rapide au tram (arrêts Achard et La Cité du Vin) et stationnements intérieurs en option, pertinent pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASSINS A FLOT
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Achard300 m
- Bus — Arrêt Rue Achard300 m
- Station vélo300 m
- Parking public500 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~53 min 🚊 ~23 min 🚗 ~7 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~51 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~37 min 🚊 ~19 min 🚗 ~5 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 23
- Boulangeries / commerces : 22
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des Bassins à flot près de la Cité du Vin, ce plateau de bureaux s’inscrit dans un immeuble récent. L’emplacement favorise une installation d’équipe avec des services de proximité utiles au quotidien et des mobilités urbaines simples pour salariés et visiteurs.
Dans un rayon de 250 m, l’environnement immédiat rassemble restaurants, cafés et commodités. Exemples repérés : « Gina Bordeaux — 107 m », « L'Artichaut Bordeaux — 107 m », « Whoo Hostel — 32 m », ainsi que la « Pharmacie des Bassins à Flot — 196 m ». Côté stationnement public, « Interparking Parking Cité du Vin — 50 m » est recensé dans le périmètre.
Surface d’environ 849 m². Configuration non précisée dans le dossier. Équipements techniques mentionnés : faux plancher technique, double ascenseurs, parking vélos ; stationnements intérieurs disponibles en sus. Fibre et accès PMR non indiqués comme disponibles.
Mobilités à pied : Tram — arrêt Achard et Tram — arrêt La Cité du Vin ; Bus — arrêt Rue Achard et Bus — arrêt La Cité du Vin. Une station VCub est disponible du côté de La Cité du Vin. L’offre de restauration et de services accessibles à pied facilite la vie de bureau et les rendez-vous.
Dossier suivi par REAL GROUP. Nous contacter pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Autour des Bassins à flot, les équipes bénéficient d’un cadre opérationnel avec une offre de restauration et de commerces à portée de marche. Dans un rayon de 250 m, on retrouve notamment « Gina Bordeaux », « L’Artichaut Bordeaux » et la « Pharmacie des Bassins à Flot », utiles pour les pauses, réunions et besoins du quotidien.
La mixité du secteur (bureaux, commerces, services) crée un environnement pratique pour recevoir partenaires et candidats. La présence d’enseignes identifiées, comme « La P'tite Boulangerie de Bacalan », renforce la lisibilité du quartier pour les visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Secteur actif des Bassins à flot avec une offre de proximité utile aux entreprises. Desserte tram et bus favorisant les déplacements quotidiens. Restaurants, cafés et pharmacie accessibles à pied pour fluidifier l’organisation des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (Achard, La Cité du Vin) et bus (Rue Achard, La Cité du Vin) à quelques minutes
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie dans un rayon piéton
- Profil d’entreprise adapté : organisations souhaitant un grand plateau facilement accessible, avec options de stationnement
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès simple en transports : Tram — arrêt Achard et Tram — arrêt La Cité du Vin, ainsi que Bus — arrêt Rue Achard et Bus — arrêt La Cité du Vin. Ces correspondances facilitent les déplacements quotidiens et les rendez-vous sans voiture.
Pour le stationnement, un parking public se situe à environ ~7 min à pied. Une station VCub est recensée à proximité de La Cité du Vin pour les trajets courts. Accès PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public ~7 min
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacie, commerces du quotidien
- Point fort : plateau de bureaux ~849 m² dans un immeuble récent avec faux plancher technique et double ascenseurs
- Lecture économique : 210 €/m²/an (loyer indicatif)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes : restaurants et cafés à quelques minutes, commerces utiles et pharmacie à portée de marche. Des adresses identifiées comme « Gina Bordeaux », « L’Artichaut Bordeaux » et la « Pharmacie des Bassins à Flot » simplifient les pauses et achats rapides.
La proximité d’un parking public et d’une station VCub ajoute de la souplesse pour les arrivées en voiture ou en vélo. Cet ensemble de services limite les temps morts et fluidifie l’organisation des journées.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Installer ses bureaux dans ce secteur, c’est miser sur une desserte en tram et bus combinée à des services immédiats. Le format plateau d’environ 849 m² se prête à des organisations souhaitant regrouper leurs équipes sur un même niveau, avec options de stationnements intérieurs.
Côté conditions, loyer annuel indicatif de 178 290 € HT-HC, soit 210 €/m²/an. Type de bail et charges : informations complémentaires sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Ce bien répond aux critères d’une recherche de location bureau bordeaux alliant accessibilité et services.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Le site est desservi par le Tram — arrêt Achard et Tram — arrêt La Cité du Vin, ainsi que par le Bus — arrêt Rue Achard et Bus — arrêt La Cité du Vin. Cette combinaison facilite les trajets domicile-travail et les rendez-vous sans voiture. Un parking public est également accessible à environ ~7 min à pied pour les visiteurs motorisés. Conséquence pratique : les arrivées échelonnées sont simples à organiser, quel que soit le mode de transport.
Quelle est la configuration technique disponible sur le plateau ?
Le plateau offre environ 849 m², avec configuration non précisée dans le dossier. Les équipements mentionnés incluent un faux plancher technique, des double ascenseurs et un parking vélos ; des stationnements intérieurs sont disponibles en sus. Fibre et accès PMR ne sont pas indiqués comme disponibles. Concrètement, le faux plancher facilite le câblage et les évolutions de postes, et les ascenseurs sécurisent les flux d’étages.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les modalités de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 178 290 € HT-HC, soit 210 €/m²/an. Le type de bail et le niveau de charges ne sont pas précisés dans le dossier et sont à confirmer. Cette base permet une première lecture budgétaire et un comparatif avec d’autres sites. Recommandation : valider les clauses (révision, indexation, travaux, garanties) avant engagement.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’emplacement aux Bassins à flot couple transports (tram et bus) et services immédiats. Le format d’environ 849 m² convient à une implantation monosite voulant regrouper les fonctions sur un même niveau. Les stationnements intérieurs en option apportent de la souplesse pour des profils nécessitant l’automobile. Cette combinaison facilite l’onboarding et la logistique quotidienne.
Quels services et commodités utiles sont accessibles à pied ?
Des restaurants et cafés sont à quelques minutes, avec par exemple « Gina Bordeaux » et « L’Artichaut Bordeaux ». La « Pharmacie des Bassins à Flot » est proche pour les besoins de première nécessité. La présence d’un parking public à ~7 min et d’une station VCub complète les usages. Résultat : moins de déplacements longs et une meilleure efficacité des pauses et rendez-vous.
