Location de bureau de 800 m² à Bordeaux bassins a flot
| Surface 800 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux bassins a flot | Loyer 7 667 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-06-023
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 800 m² au 1er étage, secteur les Bassins à flot à Bordeaux. Accès bus rapide (arrêts Docteur Vincent et Base sous-marine) et station VCub à proximité. Solution de location bureau bordeaux pour une équipe recherchant un site fonctionnel avec stationnement au pied de l’immeuble.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASSINS A FLOT
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Docteur Vincent0 m
- Station vélo450 m
- Parking public550 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~30 min 🚗 ~9 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~60 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~48 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 23
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur les Bassins à flot, ces bureaux offrent une implantation pratique pour des équipes ayant besoin d’un accès simple en bus et en voiture. L’ensemble est situé dans la zone commerciale de Bordeaux-Lac, avec des services du quotidien accessibles à pied.
L’environnement immédiat rassemble des enseignes repères comme Burger King et Auchan Drive Bordeaux Le Lac, ainsi que des magasins d’équipement de la maison. À titre d’exemples proches : Conforama — 82 m, Cuir Center Bordeaux - Lac — 80 m et Story Bordeaux Lac — 101 m.
Configuration : environ 800 m² au 1er étage, avec espaces ouverts et bureaux dédiés annoncés pour un usage de bureaux et/ou de formation. Stationnement au pied de l’immeuble signalé ; accès PMR non référencé ; fibre non indiquée comme disponible. La climatisation est mentionnée dans le descriptif.
Côté accès, les équipes et visiteurs disposent des bus (arrêts Docteur Vincent et Base sous-marine) et d’une station VCub Place Maran. Pour la pause déjeuner, plusieurs options sont accessibles à pied, notamment Burger King — 111 m, Panya Thip — 131 m, Ami Buffet — 169 m et V and B Bordeaux-Lac — 170 m. Les commerces de proximité comme Conforama ou Cuir Center facilitent les achats rapides.
Un dossier complet peut être transmis par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et valider l’adéquation du site avec vos besoins opérationnels.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés dans la zone commerciale de Bordeaux-Lac, à proximité des Bassins à flot, ces bureaux bénéficient d’un environnement orienté services et commerces utiles au quotidien. La présence d’enseignes repères comme Burger King et Auchan Drive Bordeaux Le Lac favorise une lecture claire du secteur pour équipes et visiteurs.
Le tissu alentour mêle commerces d’équipement et restauration accessibles à pied, ce qui facilite l’accueil des collaborateurs, partenaires et stagiaires. Les grands magasins voisins (ex. Conforama, Cuir Center, Story Bordeaux Lac) complètent un cadre pratique pour des besoins opérationnels courants.
Contexte du marché professionnel local
Le site se situe dans une zone d’activité au nord de Bordeaux, à proximité des Bassins à flot, avec une desserte bus et des services de proximité. L’environnement commercial de Bordeaux-Lac apporte des solutions concrètes pour le quotidien des équipes et l’accueil de visiteurs.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus à pied, station VCub en quelques minutes et parking public à courte distance
- Services professionnels : restaurants identifiés (Burger King, Panya Thip, Ami Buffet, V and B) et commerces utiles (Conforama, Cuir Center, Story Bordeaux Lac)
- Profil d’entreprise adapté : équipes de formation, services supports ou PME recherchant une accessibilité simple et du stationnement
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent d’accès simples en transports grâce aux bus avec les arrêts Docteur Vincent et Base sous-marine à distance piétonne. Cette desserte facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous clients sans dépendre systématiquement de la voiture.
Un stationnement au pied de l’immeuble est signalé, avec en complément un parking public accessible à pied. La station VCub Place Maran permet l’usage du vélo en rabattement. Accès PMR : non référencé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Bus (Docteur Vincent, Base sous-marine) | VCub Place Maran | Parking public accessible à pied
- Services aux équipes : Restauration à proximité (Burger King, Panya Thip, Ami Buffet) et commerces d’équipement (Conforama, Cuir Center)
- Point fort : Bureaux d’environ 800 m² au 1er étage avec mix espaces ouverts/bureaux annoncé
- Lecture économique : 115 €/m²/an, loyer annuel 92 000 € HT/HC — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour la restauration, plusieurs adresses sont accessibles à pied, comme Burger King, Panya Thip, Ami Buffet ou V and B Bordeaux-Lac. Les courses express et achats d’équipement sont facilités par la présence de Conforama, Cuir Center Bordeaux - Lac et Story Bordeaux Lac à quelques minutes.
Ces services de proximité simplifient l’organisation de la journée de travail (déjeuners, achats d’appoint, rendez-vous fournisseurs) et limitent les temps perdus entre deux réunions.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur des Bassins à flot/Bordeaux-Lac combine accès bus, stationnement sur site et commerces du quotidien, ce qui répond aux besoins d’équipes opérationnelles, de centres de formation ou de fonctions supports. Les accès routiers et la présence de services facilitent l’accueil de publics variés et l’organisation d’événements internes.
Côté conditions, loyer annuel indicatif de 92 000 € HT/HC, soit 115 €/m²/an pour une surface d’environ 800 m². Type de bail non précisé au dossier ; charges locatives et modalités de prise à bail à confirmer. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Ce positionnement répond à une recherche de location bureau bordeaux pour des organisations privilégiant l’accessibilité et la fonctionnalité.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux en transports pour les équipes et les visiteurs ?
Les bus desservent le site avec les arrêts Docteur Vincent et Base sous-marine à distance piétonne, ce qui simplifie l’arrivée quotidienne des collaborateurs. Une station VCub Place Maran est également disponible pour le rabattement à vélo. Un parking public se situe à quelques minutes à pied en complément du stationnement au pied de l’immeuble. Concrètement, les réunions clients et les sessions de formation sont plus faciles à organiser.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau d’environ 800 m² se situe au 1er étage, avec des espaces ouverts et des bureaux dédiés annoncés pour un usage de bureaux et/ou de formation en ERP. Le stationnement au pied de l’immeuble est signalé, l’accès PMR n’est pas référencé et la fibre n’est pas indiquée comme disponible. La climatisation est mentionnée dans le descriptif. Cette configuration permet d’envisager un aménagement en zones de travail modulables selon vos besoins.
Quel est le coût d’occupation et le cadre de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 92 000 € HT/HC, soit 115 €/m²/an sur une base d’environ 800 m². Le type de bail n’est pas précisé au dossier et les charges locatives sont à confirmer. Cette enveloppe budgétaire convient à des équipes cherchant un équilibre entre surface, accessibilité bus et stationnement. Une revue juridique du bail et de ses clauses reste nécessaire avant engagement.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’offre répond à une recherche de location bureau bordeaux par sa surface de 800 m², son implantation au 1er étage et ses services de proximité. L’environnement Bordeaux-Lac/Bassins à flot facilite l’accueil d’équipes nombreuses et de visiteurs. Les arrêts de bus à pied et le stationnement au pied de l’immeuble renforcent l’opérationnalité du site. Le dossier détaillé permettra de valider la cohérence avec votre cahier des charges.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les équipes ?
Plusieurs restaurants sont proches (Burger King, Panya Thip, Ami Buffet, V and B Bordeaux-Lac) pour simplifier les pauses. Les magasins d’équipement (Conforama, Cuir Center, Story Bordeaux Lac) facilitent les achats d’appoint et la logistique du quotidien. Le parking public à proximité complète le stationnement au pied de l’immeuble. Au final, les collaborateurs gagnent en praticité sur les temps de repas et d’achats.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Les modalités de prise à bail (type de bail, charges, dépôt de garantie) sont à confirmer au dossier. Une visite peut être organisée pour qualifier vos besoins d’implantation et l’adéquation des espaces. Les éléments contractuels et techniques sont partagés sur demande afin de sécuriser la décision. Cela permet de planifier l’emménagement et l’aménagement intérieur dans de bonnes conditions.
