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Location de bureau de 643 m² à Bordeaux bassins a flot

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À propos du bien

Dans l'ensemble immobilier Quai des Caps, l'immeuble Cap Horn, plateau de bureau situé au 3ème étage d'une surface de 643 m² et 6 places de parking. Les locaux, en excellent état, bénéficient d'une quadruple exposition procurant ainsi une luminosité exceptionnelle. Une terrasse complète ces locaux. Située aux pieds de restaurants de bord de Garonne, du tram, du cinéma et des commerces, ces locaux sont parfaits pour vos équipes.

Référence : N° LB-2024-09-007

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux bassins a flot
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 136 811 €
Loyer au m² 213 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

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Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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Plateau de bureaux de 643 m² au 3e étage, secteur les Bassins à flot à Bordeaux. Accès pratique pour les équipes avec le Bus — arrêt Faure - Brunet (~3 min à pied) et parking public à ~4 min; une option pertinente pour une recherche de location bureau bordeaux.

Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASSINS A FLOT

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚌 Bus — Arrêt Faure - Brunet200 m
  • 🚲 Station vélo250 m
  • 🅿️ Parking public300 m

Temps de trajet vers les lieux clés

  • Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~57 min 🚊 ~28 min 🚗 ~7 min
  • Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~60 min 🚗 ~19 min
  • Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~36 min 🚊 ~21 min 🚗 ~4 min
  • Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min

Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 14
  • Boulangeries / commerces : 4
  • Banques : 1

À Bordeaux, dans le secteur des Bassins à flot, ce plateau de bureaux met en avant la configuration et la qualité d'usage pour une équipe : grande surface, lumière naturelle sur quatre orientations et espace extérieur privatif pour créer des zones de travail et de réunion confortables.

L’environnement immédiat mêle entreprises et commerces de proximité, avec plusieurs restaurants et un cinéma accessibles à pied. On y trouve notamment Papadum Indian Food (à quelques pas), Awake et Osmo, ainsi que l’UGC Ciné Cité Bassins à Flot pour des activités après la journée de travail.

Côté organisation des espaces, la Surface est de 643 m² au 3e étage, avec quadruple exposition et terrasse. Configuration non précisée dans le dossier. Six places de parking sont associées. Climatisation non indiquée, fibre non indiquée, accès PMR non indiqué comme disponible.

Pour les déplacements quotidiens, les arrêts de bus Faure - Brunet (~3 min à pied) et Latule (~4 min à pied) facilitent l’accès des collaborateurs et visiteurs; une station VCub Faure-Brunet est également proche. Le tram est mentionné à proximité dans le dossier, complété par un parking public à environ 4 minutes.

Dossier et visites avec REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les éléments techniques et juridiques nécessaires à votre prise de décision.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Les Bassins à flot proposent un cadre urbain actif pour une implantation d’équipes: restaurants variés en pied d’immeuble et commerces utiles au quotidien. À quelques pas, Papadum Indian Food, Awake, Osmo et l’UGC Ciné Cité Bassins à Flot offrent des solutions pratiques pour les pauses et les fins de journée.

Le tissu mêle entreprises, services et commerces, ce qui facilite la vie opérationnelle (réunions sur site, déplacements courts, réception de visiteurs). Ce positionnement répond aux critères d’une recherche de location bureau bordeaux tout en favorisant la qualité de vie au travail.

Contexte du marché professionnel local

Secteur urbain mêlant entreprises et commerces, avec une animation piétonne estimée modérée et un accès voiture facilité. Les dessertes bus et le stationnement public proche soutiennent les déplacements quotidiens des équipes et visiteurs. Les services à pied contribuent à la qualité de vie au travail.

  • Type d’environnement : secteur mixte
  • Accessibilité : bus à quelques minutes, station VCub proche et parking public à proximité; accès voiture fluide
  • Services professionnels : restaurants identifiés à pied et commerces de proximité; cinéma à deux pas
  • Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un grand plateau lumineux avec stationnement et services immédiats

Accéder à ces bureaux à Bordeaux

Pour les équipes et les clients, les dessertes de bus immédiates apportent une liaison efficace au reste de l’agglomération: Bus — arrêt Faure - Brunet (~3 min à pied) et Bus — arrêt Latule (~4 min à pied). Le tram est indiqué à proximité dans le dossier, utile en rabattement pour les collaborateurs venant des autres quartiers.

Le stationnement public se trouve à environ 4 minutes à pied. Une station VCub (Faure-Brunet) est également proche pour les trajets à vélo. Accès voiture aisé avec un flux routier estimé élevé; accessibilité PMR: non indiqué comme disponible dans le dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : bus (Faure - Brunet ~3 min, Latule ~4 min), parking public ~4 min; station VCub proche
  • Services aux équipes : offre de restauration variée et commerces de proximité accessibles à pied
  • Point fort : grand plateau lumineux de 643 m² au 3e étage avec terrasse et 6 places de parking
  • Lecture économique : ~212,77 €/m²/an, loyer annuel ~136 811 € HT/HC; conditions de bail à confirmer

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Les collaborateurs disposent d’une offre de restauration et de détente à portée de main: Papadum Indian Food, Awake, Osmo, mais aussi l’UGC Ciné Cité Bassins à Flot. Pour les besoins courants, TABAC CAFÉ DES CAPS et d’autres commerces de proximité sont accessibles à pied.

Ces services simplifient l’organisation des journées (déjeuners rapides, achats de dernière minute) et contribuent au bien-être des équipes. Le tout dans un rayon court, limitant les déplacements et optimisant le temps sur site.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

Le secteur combine un grand plateau lumineux, des services de proximité et une desserte bus pratique, ce qui facilite l’implantation d’équipes multi-métiers. La présence d’une terrasse et de six places de parking renforce la fonctionnalité au quotidien.

Conditions financières: loyer annuel de 136 811 EUR HT/HC, soit environ 212,77 EUR/m²/an. Autres éléments (charges, fiscalité, type de bail) sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?

Les bureaux sont desservis par le Bus — arrêt Faure - Brunet (~3 min à pied) et le Bus — arrêt Latule (~4 min à pied). Le tram est mentionné à proximité dans le dossier, utile en rabattement. Un parking public se situe à environ 4 minutes à pied, pratique pour les visiteurs. Conséquence: les collaborateurs peuvent combiner transports en commun et voiture selon leurs besoins.

Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués ?

Il s’agit d’un plateau de 643 m² au 3e étage, avec quadruple exposition et terrasse, plus 6 places de parking. La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée dans le dossier. Climatisation non indiquée, fibre non indiquée, accès PMR non indiqué comme disponible. En pratique, un plan d’aménagement et une due diligence technique permettront d’optimiser les espaces selon les usages.

Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?

Le loyer annuel est de 136 811 EUR HT/HC, soit environ 212,77 EUR/m²/an. Les autres conditions (charges, fiscalité, type de bail) ne sont pas détaillées et sont disponibles sur demande. Cela permet un chiffrage rapide du poste loyer et une validation budgétaire préliminaire. Il est conseillé de vérifier les clauses spécifiques (indexation, travaux, garanties) avant engagement.

Ce bien correspond-il à une recherche de « location bureau bordeaux » ?

le grand plateau de 643 m², la luminosité et la terrasse répondent aux critères d’implantation d’équipes à Bordeaux. La desserte bus, le parking public proche et les services à pied facilitent l’exploitation au quotidien. Le 3e étage apporte confort et lumière pour organiser postes, salles et espaces collaboratifs. Une visite permettra d’ajuster le projet d’aménagement à vos usages.

Quels services de proximité bénéficient aux collaborateurs ?

Des restaurants et commerces sont accessibles à pied, dont Papadum Indian Food, Awake, Osmo et TABAC CAFÉ DES CAPS. Le cinéma UGC Ciné Cité Bassins à Flot complète l’offre pour les temps informels. Cela réduit les déplacements et optimise les pauses. Les équipes gagnent en confort et en efficacité au quotidien.

Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?

Le dossier indique une mise en location avec un plateau en excellent état. Le calendrier précis de disponibilité et les conditions d’entrée (type de bail, garanties, charges) sont à confirmer. Une prise de contact rapide permet d’obtenir les pièces et d’organiser une visite. Conséquence: vous sécurisez le planning d’aménagement et d’installation de vos équipes.