Location de bureau de 536 m² à Bordeaux bassins a flot
| Surface 536 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux bassins a flot | Loyer 8 040 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-06-004
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 536 m² au sein d’un hangar réhabilité, secteur les Bassins à flot à Bordeaux. Accès aisé pour les équipes grâce au Tram – arrêt La Cité du Vin (~4 min à pied) et au parking public tout proche. Offre pertinente pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASSINS A FLOT
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt La Cité du Vin250 m
- Bus BAS32R — Arrêt Faure - Balguerie150 m
- Station vélo300 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~50 min 🚊 ~25 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~61 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~32 min 🚊 ~19 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 21
- Boulangeries / commerces : 25
- Banques : 10
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au cœur du secteur les Bassins à flot, ces bureaux s’inscrivent dans un hangar réhabilité au design industriel. Angle dominant : accessibilité et mobilités, avec des liaisons directes pour les collaborateurs et visiteurs et un environnement immédiat riche en services utiles.
Dans un rayon de 250 m, le quartier regroupe commerces et services variés, avec des enseignes structurantes comme Lidl et MONOPRIX, ainsi qu’une agence Crédit Agricole. Côté restauration, plusieurs adresses sont accessibles à pied, comme « Café Oz Bordeaux – The Australian Bar » (~16 m), « Oz Boat Bordeaux » (~71 m) ou « Le Kiosque à Pizzas, Bassins à flots » (~74 m).
Surface totale d’environ 536 m², organisée en rez-de-chaussée et mezzanine, bénéficiant de grandes fenêtres. Accès PMR et climatisation mentionnés au dossier, avec coin cuisine et sanitaires privatifs. Parking indiqué. Fibre non référencée dans le dossier, configuration (open space/cloisonné) non précisée.
Transports à proximité : Tram – arrêt La Cité du Vin (~4 min à pied) et Tram – arrêt Les Hangars (~8 min à pied). Bus BAS32R – arrêt Faure - Balguerie (~2 min à pied) et Bus – arrêt La Cité du Vin (~3 min à pied). Station VCub « La Cité du Vin » (~4 min à pied) et parking public EFFIA à environ 2 minutes.
Un emplacement opérationnel pour installer une équipe et optimiser les temps de trajet. Dossier et visites auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur des Bassins à flot combine commerces du quotidien et services utiles aux équipes dans un rayon de 250 m. On y trouve notamment Lidl et MONOPRIX pour les courses rapides, ainsi qu’une agence Crédit Agricole pour les opérations bancaires. Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, facilitant les déjeuners et réunions informelles.
Le quartier présente une mixité d’activités propice aux entreprises qui recherchent des services immédiats sans multiplier les déplacements. Pour une organisation en quête de location bureau bordeaux, cet environnement simplifie la vie des équipes et des visiteurs au quotidien.
Contexte du marché professionnel local
Le périmètre des Bassins à flot combine une activité de quartier soutenue avec une desserte en transports en commun efficace. Les services de proximité et le stationnement public réduisent les frictions du quotidien pour les équipes et visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, vélos en libre-service et parking public à proximité
- Services professionnels : offre de restaurants, cafés, commerces et services bancaires accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une surface unitaire avec accès direct aux mobilités et aux commodités
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse bénéficie d’une desserte claire pour les collaborateurs et les clients : Tram – arrêt La Cité du Vin à ~4 min à pied et Tram – arrêt Les Hangars à ~8 min à pied, complétés par le Bus BAS32R – arrêt Faure - Balguerie à ~2 min à pied et le Bus – arrêt La Cité du Vin à ~3 min à pied. Cette connexion directe aux transports en commun fluidifie les trajets domicile-travail et les rendez-vous.
Pour l’accès voiture, un parking public EFFIA est à environ 2 minutes à pied. Une station VCub « La Cité du Vin » se trouve à ~4 minutes pour les mobilités douces. Accessibilité handicap : accès PMR mentionné au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (La Cité du Vin, Les Hangars), bus BAS32R (Faure - Balguerie), parking public EFFIA à proximité
- Services aux équipes : restaurants variés, commerces alimentaires (Lidl, MONOPRIX), agence bancaire
- Point fort : bureaux dans hangar réhabilité en RDC + mezzanine, grandes fenêtres, coin cuisine et sanitaires
- Lecture économique : 180 €/m²/an, loyer annuel 96 480 € — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de nombreuses options de restauration à proximité immédiate, avec par exemple « Café Oz Bordeaux – The Australian Bar », « Oz Boat Bordeaux » et « Le Kiosque à Pizzas, Bassins à flots ». Les courses rapides sont facilitées par des enseignes comme Lidl et MONOPRIX à quelques minutes à pied.
Côté services, la présence d’une agence Crédit Agricole dans le périmètre immédiat couvre les besoins bancaires. Le parking public EFFIA voisin et la station VCub « La Cité du Vin » complètent l’offre pour les déplacements quotidiens.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Les Bassins à flot offrent une implantation lisible pour une entreprise : accès tram et bus, station vélos et parking public tout proche, avec une diversité de commerces et services dans l’environnement immédiat. Ce cadre réduit les temps improductifs et sécurise l’organisation des rendez-vous externes, un atout pour la performance d’équipe et l’image client. Une recherche de location bureau bordeaux trouve ici une solution prête à l’emploi.
Conditions financières : loyer annuel indicatif de 96 480 € HT/HC, soit 180 €/m²/an pour environ 536 m². Charges et type de bail non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Les bureaux sont reliés par le Tram – arrêt La Cité du Vin (~4 min à pied) et le Tram – arrêt Les Hangars (~8 min à pied), ainsi que par le Bus BAS32R – arrêt Faure - Balguerie (~2 min à pied). Un parking public EFFIA est à environ 2 minutes pour les visiteurs motorisés. Cette combinaison facilite les arrivées ponctuelles et les trajets domicile-travail. En pratique, les rendez-vous peuvent s’enchaîner sans dépendre systématiquement de la voiture.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface d’environ 536 m² s’organise en rez-de-chaussée et mezzanine, avec grandes fenêtres, coin cuisine et sanitaires privatifs. Accès PMR et climatisation sont mentionnés dans le dossier, tandis que la fibre n’est pas référencée. La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée, permettant d’adapter l’aménagement à l’équipe. Conséquence pratique : une mise en plan sur mesure est à prévoir selon vos usages.
Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?
Le loyer annuel indiqué est de 96 480 €, soit 180 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés au dossier. Cette base permet de projeter un budget d’occupation et de le comparer aux standards du secteur. Un chiffrage affiné devra intégrer charges locatives, fiscalité et travaux d’aménagement si nécessaires.
En quoi cette offre répond à une recherche de « location bureau bordeaux » ?
Elle combine une surface unitaire de 536 m² dans un bâtiment réhabilité et une desserte claire par tram et bus. Les services du quotidien sont accessibles à pied, ce qui facilite l’exploitation des bureaux au jour le jour. L’environnement immédiat limite les déplacements et soutient la qualité de vie au travail. Pour une direction opérationnelle, c’est un gain de temps et de simplicité.
Quels services de proximité sont utiles aux collaborateurs ?
Plusieurs restaurants se trouvent à quelques pas, comme « Café Oz Bordeaux – The Australian Bar », « Oz Boat Bordeaux » ou « Le Kiosque à Pizzas, Bassins à flots ». Pour les courses rapides, Lidl et MONOPRIX sont à proximité, et l’agence Crédit Agricole couvre les besoins bancaires. Le stationnement est facilité par le parking public EFFIA voisin. Concrètement, les équipes restent autonomes sur les temps courts de la journée.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité du bien ?
Le bien est proposé à la location, avec un loyer annuel de 96 480 €. Le type de bail, les charges et les éventuelles modalités d’entrée ne sont pas précisés dans le dossier. Une visite permettra d’ajuster l’aménagement et d’affiner le calendrier d’installation. Le dossier complet est disponible auprès de REAL GROUP.
