Location de bureau de 360 m² à Bordeaux bassins a flot
| Surface 360 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux bassins a flot | Loyer 6 600 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-08-012
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 360 m² sur les Bassins à flot à Bordeaux, en rez-de-chaussée et 1er étage. Accès direct aux transports (Tram — arrêt La Cité du Vin) et parking public à proximité — pertinent pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASSINS A FLOT
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt La Cité du Vin100 m
- Bus — Arrêt La Cité du Vin100 m
- Station vélo150 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~49 min 🚊 ~19 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~47 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~32 min 🚊 ~15 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 21
- Boulangeries / commerces : 25
- Banques : 9
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur les Bassins à flot, ces bureaux offrent une implantation orientée accès transports et services pour une équipe professionnelle. Le quartier propose une offre large de commerces et de restauration, facilitant le quotidien et les rendez-vous clients.
À proximité immédiate, on retrouve des enseignes structurantes comme MONOPRIX et Lidl, ainsi que des services bancaires (Crédit Agricole Aquitaine). Plusieurs adresses sont accessibles à pied pour la pause déjeuner ou un rendez-vous informel, par exemple Le Jardin Pêcheur — 64 m, O'Tacos Bacalan — 55 m, SFC — 59 m.
Surface : 360 m² répartis entre le RDC et le 1er étage. Configuration : non précisée au dossier (open space et cloisonnement non renseignés). Parking présent selon le dossier et stationnement vélo sécurisé annoncé. Accès PMR non indiqué comme disponible. La fibre et la climatisation sont évoquées dans le descriptif, à confirmer techniquement.
Côté mobilités : Tram — arrêt La Cité du Vin à ~2 min à pied et Tram — arrêt Les Hangars à ~8 min à pied. Bus — arrêt La Cité du Vin à ~2 min et Bus BAS32R — arrêt Faure - Balguerie à ~4 min. Station VCub Ilot Cité du Vin à ~2 min et parking public EFFIA à ~4 min. Pour les équipes, des restaurants comme Le Duga s — 53 m ou La Terrasse By JP — 64 m, ainsi que des commerces du quotidien et des services de santé, sont accessibles à pied.
Mandat REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Les Bassins à flot regroupent commerces du quotidien, restauration et services utiles aux entreprises. À courte distance, des enseignes comme MONOPRIX et Lidl, des banques (Crédit Agricole Aquitaine) et des solutions de stationnement public facilitent l’organisation des rendez-vous et les déplacements.
Dans un rayon de proximité, plusieurs restaurants et un café permettent de planifier réunions informelles et pauses rapides (ex. Le Jardin Pêcheur, O'Tacos Bacalan, Cafe Des Halles). Cet environnement mixte, combinant services, commerces et activités professionnelles, répond aux besoins d’équipes en croissance en recherche de location bureau bordeaux.
Contexte du marché professionnel local
Les Bassins à flot offrent un environnement mixte combinant activités, commerces et restauration, avec une desserte en tram et bus propice aux déplacements quotidiens. La fréquentation piétonne estimée est soutenue et la visibilité depuis la voirie est favorable, utiles pour les rendez-vous et les recrutements.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied; station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, un café, commerces du quotidien, services bancaires et santé accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant accessibilité en transports, services de proximité et fonctionnement fluide pour équipes et clients
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse bénéficie d’un accès simple pour les équipes comme pour les visiteurs grâce aux transports en commun de proximité. Tram — arrêt La Cité du Vin à ~2 min à pied et Bus BAS32R — arrêt Faure - Balguerie à ~4 min à pied assurent des liaisons rapides. Cette desserte facilite les arrivées quotidiennes, les rendez-vous clients et le maillage intra-métropole.
Pour les mobilités individuelles, un parking public est accessible à ~4 min à pied, et une station VCub se trouve à ~2 min pour les déplacements courts. Accès PMR: non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram — La Cité du Vin | Bus — La Cité du Vin et Faure - Balguerie | Parking public à ~4 min
- Services aux équipes : restauration variée, café, commerces du quotidien, services bancaires et santé à pied
- Point fort : bureaux 360 m² sur deux niveaux (RDC + 1er), stationnement vélo sécurisé
- Lecture économique : 220 €/m²/an; type de bail non précisé (à confirmer)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins quotidiens sont couverts à pied: restauration variée (Le Jardin Pêcheur, O'Tacos Bacalan, SFC, La Terrasse By JP), un café (Cafe Des Halles), commerces du quotidien et services bancaires (Crédit Agricole Aquitaine). Les collaborateurs disposent aussi de services de santé proches (Cabinet Médical Bassins à flot) et de solutions de stationnement vélo sécurisé.
Ces atouts réduisent les déplacements, simplifient les pauses méridiennes et améliorent l’organisation des rendez-vous, tout en restant connectés au réseau de transports.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement combine accès en tram et bus, offre de services de proximité et possibilités de stationnement, ce qui en fait un site opérationnel pour gérer agendas d’équipes et rotations clients. Le tissu commercial alentour permet de couvrir les besoins du quotidien sans multiplier les trajets.
Côté conditions financières: loyer annuel de 79 200 € HT/HC, soit 220 €/m²/an pour 360 m². Type de bail et charges non précisés au dossier, à confirmer. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le tram et le bus à quelques minutes à pied: Tram — arrêt La Cité du Vin (~2 min) et Bus BAS32R — arrêt Faure - Balguerie (~4 min). Cela facilite l’arrivée des collaborateurs et des visiteurs sans dépendre systématiquement de la voiture. Un parking public est également disponible à ~4 min à pied pour les rendez-vous en automobile. Accès PMR: non indiqué comme disponible au dossier, à vérifier selon les besoins.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
La surface totale est de 360 m² répartie entre le RDC et le 1er étage. La configuration (open space / cloisonnement) n’est pas renseignée dans les champs techniques, ce qui implique d’ajuster l’aménagement selon votre organisation. La fibre et la climatisation sont évoquées dans le descriptif, à confirmer avant signature pour anticiper vos besoins IT et confort thermique. Le dossier mentionne un stationnement vélo sécurisé et un parking présent, utiles pour les mobilités des équipes.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 79 200 € HT/HC, soit 220 €/m²/an pour 360 m². Les charges, la taxe foncière et le type de bail ne sont pas précisés et devront être confirmés (prévoir une revue des clauses financières). Cette visibilité budgétaire permet de projeter un coût total d’occupation avec vos charges internes (IT, ménage, mobilier). Une analyse juridique du bail est recommandée pour sécuriser les engagements.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’emplacement sur les Bassins à flot, la proximité des transports (Tram — La Cité du Vin) et l’offre de services répondent aux critères clés d’une implantation à Bordeaux. La surface de 360 m² permet d’envisager plusieurs organisations d’équipe. Avant décision, il convient de valider la configuration (open space/cloisonnement) et les équipements techniques (fibre, climatisation). Une visite permettra d’affiner le planning d’emménagement.
Quels services et commodités sont accessibles pour les équipes ?
Des restaurants variés sont accessibles à pied (Le Duga s, Le Jardin Pêcheur, O'Tacos Bacalan, La Terrasse By JP) ainsi qu’un café (Cafe Des Halles). Les collaborateurs disposent de commerces du quotidien et d’une banque (Crédit Agricole Aquitaine) à proximité. Le parking public EFFIA à ~4 min et la station VCub facilitent aussi les mobilités. Cela réduit le temps perdu en déplacements et optimise l’organisation des journées.
Quelles sont les étapes pour obtenir le dossier et organiser une visite ?
Le dossier complet (conditions financières détaillées, bail, informations techniques) est communiqué sur demande. Une visite permet de valider l’adéquation de la configuration et des équipements à votre organisation. Les délais d’entrée dépendront de la finalisation contractuelle et des éventuels aménagements. REAL GROUP vous accompagne sur la due diligence technique et la lecture des clauses du bail.
