Location de bureau de 3432 m² à Bordeaux bassins a flot
| Surface 3432 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux bassins a flot | Loyer 54 340 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-05-029
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 3432 m² à Bordeaux, secteur les Bassins à flot, au sein de l’immeuble N2 Office (livré en 2017). Tram – arrêt Achard à ~2 min à pied; parking voitures et vélos dans l’immeuble. Solution de location bureau bordeaux pensée pour des équipes et des visiteurs mobiles.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASSINS A FLOT
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Achard100 m
- Bus — Arrêt Rue Achard50 m
- Station vélo50 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~57 min 🚊 ~26 min 🚗 ~7 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~63 min 🚗 ~21 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~41 min 🚊 ~21 min 🚗 ~5 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 3
- Boulangeries / commerces : 5
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des Bassins à flot, N2 Office (livré en 2017) offre une implantation tournée vers les mobilités. La présence du tram au pied de l’immeuble et un socle de services de proximité en font un site pragmatique pour une entreprise qui accueille collaborateurs et visiteurs.
Dans l’environnement immédiat, le tissu est mixte avec des commerces et services utiles au quotidien. À quelques pas, Bar de la Marine — 189 m; Terroirs d'Or — 20 m; Pharmacie des Bassins à Flot — 167 m; un parking public référencé — 100 m.
Surface totale de 3432 m². Configuration non précisée dans le dossier. Accès sécurisé, ascenseurs, parking voitures et vélos dans l’immeuble. Système de rafraîchissement d’air nocturne mentionné; climatisation non indiquée et fibre non référencée.
Accès direct au tram (arrêts Achard et New-York) et rabattement bus (arrêts Rue Achard et New York). Station VCub Rue Achard à proximité pour les déplacements courts. Les restaurants et services de proximité se rejoignent à pied pour les pauses et les courses rapides.
Dossier commercial et visite sur demande auprès de REAL GROUP. Contenu pensé pour une décision rapide et documentée.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Les Bassins à flot proposent un environnement pratique pour des bureaux avec une offre de services à portée de main. Des commerces utiles jalonnent le périmètre, comme Terroirs d'Or et la Pharmacie des Bassins à Flot, complétés par un parking public référencé à proximité.
Pour la pause déjeuner, Bar de la Marine est accessible à pied. L’ensemble constitue un quotidien fluide pour les collaborateurs, sans détour, et facilite également l’accueil des visiteurs grâce à une adresse lisible et connectée au tram et aux bus.
Contexte du marché professionnel local
Secteur mixte avec commerces et services de proximité, pratique pour le quotidien des équipes. Lecture de flux piéton estimée favorable grâce au tram et aux cheminements piétons; exposition routière plus secondaire. Les solutions de stationnement et vélos complètent l’accessibilité.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station vélo voisine et stationnement sur site
- Services professionnels : restaurants, pharmacie et commerces accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations multi-équipes recherchant une grande surface et des mobilités simples
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site bénéficie d’un accès direct aux transports pour les équipes et les visiteurs, avec le tram (arrêts Achard et New-York) et des lignes de bus (arrêts Rue Achard et New York) à quelques minutes à pied. Cette intermodalité facilite les déplacements quotidiens et la ponctualité des rendez-vous.
Un parking est intégré à l’immeuble, avec stationnement vélos dédié et une station VCub voisine pour les trajets de courte distance. Accès PMR annoncé avec ascenseurs desservant tous les étages. Pour l’accès voiture, la voirie locale reste praticable, le trafic étant plutôt secondaire dans ce secteur.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Achard, New-York), bus (Rue Achard, New York), parking dans l’immeuble
- Services aux équipes : restauration à pied (Bar de la Marine), pharmacie (Pharmacie des Bassins à Flot), commerces (Terroirs d'Or)
- Point fort : immeuble de bureaux (2017) avec ascenseurs et parking; configuration non précisée
- Lecture économique : 190 EUR/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins courants sont couverts à pied: pharmacies, commerces de proximité et restaurants. Bar de la Marine est rapidement accessible pour les déjeuners, tandis que Terroirs d'Or et la Pharmacie des Bassins à Flot facilitent les courses express et la gestion des urgences.
Un parking public référencé à proximité complète les solutions de stationnement, utile pour les visiteurs ponctuels. Ce socle de services réduit les pertes de temps et simplifie l’organisation opérationnelle des équipes.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La combinaison tram/bus au pied de l’immeuble et les services de proximité structurent une implantation efficace pour une organisation multi-équipes. L’immeuble N2 Office (2017) offre un cadre professionnel soigné, avec ascenseurs, accès sécurisé et parking voitures/vélos.
Profils adaptés: directions régionales, bureaux de production, agences et sièges opérationnels recherchant une grande surface unifiée et des mobilités simples pour les collaborateurs et visiteurs. Pour une stratégie de location bureau bordeaux, ce site aligne accessibilité, services et lisibilité d’adresse.
Conditions financières: loyer annuel de 652080 EUR, soit 190 EUR/m²/an. Charges locatives: non communiquées. Type de bail: non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram avec les arrêts Achard (~2 min à pied) et New-York (~5 min), ainsi que par les bus aux arrêts Rue Achard (~1 min) et New York (~5 min). Une station VCub est située à proximité pour les trajets courts. Concrètement, les collaborateurs disposent d’options fiables pour venir sans voiture, et les visiteurs trouvent facilement l’adresse.
Quelles sont les caractéristiques techniques et la configuration des plateaux ?
La surface totale est de 3432 m² et la configuration précise n’est pas indiquée dans le dossier. L’immeuble N2 Office (2017) comprend des ascenseurs, un accès sécurisé, un parking voitures et vélos, ainsi qu’un système de rafraîchissement d’air nocturne. La climatisation et la fibre ne sont pas renseignées; il conviendra de vérifier ces points selon vos exigences techniques et vos délais d’emménagement.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est communiqué à 652080 EUR, soit 190 EUR/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. En pratique, il faut intégrer ces éléments dans le budget global (loyer + charges + aménagements) et caler le calendrier contractuel en conséquence.
Comment réussir sa location bureau bordeaux dans ce secteur ?
Privilégiez une organisation d’accès multimodale (tram, bus, vélo) et anticipez les besoins quotidiens via les services à proximité. Validez les points techniques clés (climatisation, fibre, cloisonnement) et cadrez vos surfaces utiles en fonction des modalités d’aménagement. Cette approche réduit les coûts cachés et sécurise votre calendrier d’installation.
Quels services sont accessibles pour les collaborateurs à pied ?
On trouve des commerces et services immédiats comme Terroirs d'Or et la Pharmacie des Bassins à Flot, ainsi que des restaurants dont Bar de la Marine. Un parking public référencé se situe à proximité pour l’accueil de visiteurs. Cela facilite les pauses, les courses rapides et les rendez-vous sans détour.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
La disponibilité n’est pas précisée dans le dossier public. REAL GROUP peut vous transmettre un dossier complet et organiser une visite selon vos contraintes de planning. C’est l’occasion de valider les points techniques (réseaux, aménagements, capacités de stationnement) et d’aligner le calendrier de signature et de travaux.
