Location de bureau de 219 m² à Bordeaux bassins a flot
| Surface 219 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux bassins a flot | Loyer 3 657 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-09-009
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 219,43 m² au sein du secteur les Bassins à flot à Bordeaux, dans un immeuble récent avec terrasse et vue sur le bassin n°1. Accès aisé pour les équipes via le Tram – arrêt La Cité du Vin à ~6 min à pied et bus immédiat. Opportunité en location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASSINS A FLOT
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt La Cité du Vin450 m
- Bus BAS32R — Arrêt Faure - Balguerie50 m
- Station vélo350 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~51 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~59 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~32 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 22
- Boulangeries / commerces : 25
- Pharmacies : 1
- Banques : 8
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des Bassins à flot, ces bureaux offrent une implantation claire pour une équipe souhaitant conjuguer accessibilité et services. Le site se situe à proximité de la Cité du Vin, au cœur d’un quartier actif en journée, pratique pour recevoir clients et partenaires.
L’environnement immédiat combine commerces et services utiles aux entreprises. Des enseignes structurantes sont présentes à courte distance (Lidl, Boulangerie B3, Boulangerie Honore Bacalan). Des services bancaires proches facilitent les démarches du quotidien (BNP Paribas - Bassins A Flot, Caisse d'Epargne Bassins a Flots).
Surface : 219,43 m². Configuration en bureaux cloisonnés avec câblage en place, complétée par une terrasse et une vue directe sur le Bassin n°1. Parkings sécurisés couverts indiqués dans le dossier. Accès PMR non précisé. Fibre non précisée.
Les déplacements sont facilités par le Tram – arrêt La Cité du Vin et La ligne bus BAS32R – arrêt Faure - Balguerie, avec d’autres arrêts à proximité. Pour les pauses et réunions informelles, plusieurs adresses sont accessibles à pied, par exemple Papa Grill — 52 m, Le Loft - Café Bassins à Flot — 96 m, Boulangerie Honore Bacalan — 88 m, Pharmacy Le Moigne — 151 m.
Un dossier complet est disponible auprès de REAL GROUP. Visite possible sur rendez-vous.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Les Bassins à flot offrent un cadre opérationnel où commerces et services cohabitent avec les activités de bureaux. Autour du site, on trouve des points de restauration et des commerces du quotidien, pratiques pour les équipes et les visiteurs.
La présence d’enseignes identifiées (Lidl, Boulangerie B3, Boulangerie Honore Bacalan) et de services bancaires (BNP Paribas - Bassins A Flot, Caisse d'Epargne Bassins a Flots) soutient l’activité professionnelle. Cette mixité facilite l’organisation des journées de travail, les rendez-vous extérieurs et les besoins logistiques simples.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur des Bassins à flot combine une activité urbaine soutenue en journée et une accessibilité pratique en transports. Les flux piétons estimés sont favorisés par la proximité du tram et des arrêts de bus, utiles pour les visiteurs et les équipes. Les services à pied soutiennent l’efficacité opérationnelle au quotidien.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (La Cité du Vin, Les Hangars) et bus (Faure - Balguerie, Lewis-Brown) à pied ; station vélos et parking public proches
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces, banques et pharmacie à proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant des bureaux cloisonnés et un accès simple pour collaborateurs et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site est desservi par le tram et plusieurs lignes de bus, ce qui simplifie les déplacements des collaborateurs et l’accueil des clients. Les arrêts Tram La Cité du Vin et Les Hangars sont accessibles à pied, tout comme les arrêts de bus Faure - Balguerie et Lewis-Brown.
Un parking public est situé à proximité immédiate et une station de vélos en libre-service (Lewis Brown) facilite les trajets courts. Accès voiture direct via les axes proches. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (La Cité du Vin, Les Hangars), bus (Faure - Balguerie, Lewis-Brown), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied, pharmacie et commerces du quotidien
- Point fort : bureaux cloisonnés câblés avec terrasse et vue sur le bassin
- Lecture économique : env. 200 €/m²/an ; type de bail et charges à confirmer
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’options de restauration et de pause à quelques minutes à pied, avec par exemple Papa Grill — 52 m, Out Fry - Korean Fried Chicken by Taster — 56 m, et Le Loft - Café Bassins à Flot — 96 m. Les courses rapides sont possibles chez Boulangerie Honore Bacalan — 88 m.
Pour les besoins bancaires et administratifs, BNP Paribas - Bassins A Flot — 61 m et Caisse d'Epargne Bassins a Flots — 91 m sont proches. La Pharmacy Le Moigne — 151 m couvre les besoins de santé courants. Ces services contribuent à fluidifier l’organisation des journées et à limiter les déplacements inutiles.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Accessibilité en transports, services à pied et cadre récent avec terrasse composent un ensemble cohérent pour une équipe souhaitant optimiser ses temps de trajet et son confort de travail. Le secteur convient à des organisations qui reçoivent régulièrement des visiteurs et qui recherchent des commodités immédiates.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif de 43 886 € soit environ 200 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés, à confirmer au dossier. Cette offre s’inscrit dans une logique d’implantation « location bureau bordeaux » avec une lecture simple des coûts d’occupation.
Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est accessible en tram et en bus, avec le Tram – arrêt La Cité du Vin à ~6 min à pied et le Tram – arrêt Les Hangars à ~9 min à pied. Côté bus, l’arrêt Faure - Balguerie (ligne BAS32R) est à ~1 min à pied et l’arrêt Lewis-Brown à ~4 min. Cette desserte réduit les temps d’approche et facilite la ponctualité des rendez-vous. Elle limite aussi la dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Les bureaux totalisent 219,43 m² en configuration cloisonnée avec un câblage en place. Une terrasse avec vue sur le Bassin n°1 apporte un espace extérieur utile aux temps informels. Accès PMR non précisé et fibre non précisée dans le dossier, à vérifier selon vos besoins. Cette configuration convient aux équipes souhaitant des espaces dédiés par fonction ou par service.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 43 886 €, soit environ 200 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés et sont à confirmer au dossier. Cette base permet d’anticiper un budget annuel hors charges. Une analyse détaillée du bail et des clauses (durée, indexation, répartition des charges) est recommandée avant engagement.
Pourquoi ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
Il combine accessibilité en transports, services à pied et bureaux cloisonnés prêts à l’emploi. La terrasse avec vue sur l’eau apporte un plus pour la vie d’équipe. Les arrêts de tram et de bus à proximité simplifient les venues des clients. L’environnement immédiat aide à gagner du temps au quotidien.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés se trouvent à quelques minutes, par exemple Papa Grill — 52 m et Le Loft - Café Bassins à Flot — 96 m. Les besoins bancaires sont couverts par BNP Paribas - Bassins A Flot et Caisse d'Epargne Bassins a Flots. La Pharmacy Le Moigne — 151 m répond aux besoins de santé courants. Ces services réduisent les déplacements et fluidifient l’organisation des journées.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Le dossier complet est disponible sur demande auprès de REAL GROUP. Les honoraires d’agence sont indiqués à 0 € dans le dossier. Les modalités d’entrée (bail, garanties, dépôt) sont à valider au cas par cas. Un calendrier de visite peut être organisé rapidement pour caler votre rétroplanning d’emménagement.
