Location de bureau de 187 m² à Bordeaux bassins a flot
| Surface 187 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux bassins a flot | Loyer 5 236 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-06-032
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 187 m² en rez-de-chaussée, secteur les Bassins à flot à Bordeaux. Configuration cloisonnée (7 bureaux, salle de réunion, accueil, cuisine), ERP 5 et accessibilité PMR annoncée. Accès aisé pour les équipes: Tram – arrêt La Cité du Vin à ~4 min à pied. Solution de location bureau bordeaux orientée équipe.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASSINS A FLOT
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt La Cité du Vin300 m
- Bus BAS32R — Arrêt Faure - Balguerie100 m
- Station vélo250 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~49 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~59 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~30 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 20
- Boulangeries / commerces : 27
- Pharmacies : 1
- Banques : 9
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur les Bassins à flot, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une implantation opérationnelle pour une équipe qui privilégie une configuration cloisonnée et l’accueil de visiteurs. L’environnement immédiat propose des services utiles au quotidien et des liaisons en transports en commun adaptées aux rendez-vous externes.
Le tissu de proximité combine commerces et services, avec des enseignes structurantes comme Intermarché EXPRESS Bordeaux, Lidl et la Boulangerie-pâtisserie d'application de l'Institut Culinaire de France. Des services professionnels sont présents à pied (ex. Crédit Agricole Agence de Bassins à flot) ainsi qu’une pharmacie.
Surface de 187 m² avec 7 bureaux, salle de réunion, accueil et cuisine équipée. Rez-de-chaussée, ERP 5 et accessibilité PMR annoncée dans le dossier. Climatisation non mentionnée, fibre non indiquée, pas de stationnement privatif référencé.
Pour le quotidien des équipes: Tram – arrêts La Cité du Vin (~4 min) et Les Hangars (~6 min), Bus BAS32R – arrêt Faure - Balguerie (~2 min). Restaurants et commerces à pied, dont Maison de Bao (74 m) et Le Kiosque à Pizzas (134 m), et une pharmacie (Pharmacie Maritime — 245 m).
Disponible dès janvier 2026. Dossier et visite auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur des Bassins à flot combine commerces utiles et services de proximité, facilitant l’organisation quotidienne d’une équipe: restauration variée à pied, banque (Crédit Agricole) et pharmacie. Des enseignes de commodité comme Intermarché EXPRESS Bordeaux et Lidl sécurisent les besoins courants sans détour.
Ce micro-environnement permet des déplacements rapides entre réunions externes et points de service, tout en offrant une animation urbaine portée par les transports et les commerces de proximité. Les équipes bénéficient d’un cadre fonctionnel pour recevoir, travailler et se ravitailler sans perte de temps.
Contexte du marché professionnel local
Secteur urbain offrant transports en commun à pied et services du quotidien immédiats. Animation urbaine estimée portée par les cheminements piétons et les axes de circulation, utile pour rendez-vous externes et réception de visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (La Cité du Vin, Les Hangars) et bus BAS32R à pied; parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants accessibles, commerces du quotidien, pharmacie et banque
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant des bureaux cloisonnés avec accueil visiteurs et accès simple en transports
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les liaisons en transports en commun facilitent l’accès des équipes et des visiteurs: Tram – arrêts La Cité du Vin et Les Hangars, et Bus BAS32R – arrêt Faure - Balguerie, à distance piétonne. Cette desserte réduit les temps d’accès depuis les principaux pôles urbains et limite la dépendance à la voiture individuelle.
Pour le stationnement, un parking public (EFFIA) est accessible à ~2 minutes à pied. Une station VCub « Cap Sciences » permet l’usage du vélo en rabattement. Accès voiture direct par les axes du secteur. Accessibilité PMR annoncée dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (La Cité du Vin, Les Hangars), Bus BAS32R (Faure - Balguerie), parking public EFFIA à proximité
- Services aux équipes : restaurants (Maison de Bao, BAGA), pharmacie (Pharmacie Maritime), commerces de commodité (Intermarché EXPRESS Bordeaux, Lidl)
- Point fort : Bureaux cloisonnés de 187 m² en rez-de-chaussée, ERP 5 annoncé et accès PMR annoncé
- Lecture économique : 336 €/m²/an (62 832 €/an) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de restaurants et commerces immédiatement accessibles: Maison de Bao (74 m), BAGA (117 m), Le Kiosque à Pizzas (134 m) et Astræ – Boutique éphémère (53 m). Pour les besoins courants, Intermarché EXPRESS Bordeaux et Lidl sont à proximité, ainsi qu’une pharmacie (Pharmacie Maritime — 245 m) et une agence bancaire (Crédit Agricole).
Ces services limitent les déplacements en journée, simplifient les pauses déjeuner et les courses express, et contribuent à une organisation fluide des réunions et rendez-vous à l’extérieur.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Les Bassins à flot offrent une combinaison utile pour une entreprise: accès transports (tram et bus) à pied, services immédiats, et animation urbaine propice aux déplacements sans voiture. Le rez-de-chaussée ERP 5, l’accueil et les bureaux cloisonnés répondent aux équipes ayant besoin d’espaces identifiés par fonction.
Conditions financières: loyer annuel 62 832 € soit 336 €/m²/an. Type de bail non précisé au dossier; charges locatives non indiquées; disponibilité annoncée en janvier 2026. Cette location bureau bordeaux permet de cadrer un budget d’occupation clair à l’échelle d’une équipe structurée. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis à pied par le Tram – arrêt La Cité du Vin et l’arrêt Les Hangars, ainsi que par le Bus BAS32R – arrêt Faure - Balguerie. Cette desserte réduit les temps de trajet et facilite les rendez-vous sans voiture. Un parking public EFFIA est accessible à environ 2 minutes pour les visiteurs motorisés. Une station VCub « Cap Sciences » permet le rabattement vélo.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau de 187 m² en rez-de-chaussée propose 7 bureaux cloisonnés, une salle de réunion, un accueil et une cuisine équipée. ERP 5 et accessibilité PMR sont annoncés dans le dossier, utiles pour la réception de public et la circulation interne. La climatisation et la fibre ne sont pas indiquées; prévoir une vérification technique selon les besoins (réseau, confort thermique). Cette configuration limite les travaux d’aménagement pour une équipe déjà structurée.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 62 832 €, soit 336 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier à ce stade. Ces éléments sont à confirmer pour établir un budget global (loyer + charges + travaux éventuels). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Cette location bureau bordeaux convient-elle à une équipe souhaitant des espaces cloisonnés ?
la présence de 7 bureaux, d’une salle de réunion et d’un accueil répond à une organisation par fonctions. Le rez-de-chaussée ERP 5 avec accessibilité PMR annoncée favorise l’accueil de visiteurs. Les liaisons Tram et Bus à pied simplifient les rendez-vous externes. L’environnement de services limite les déplacements en journée.
Quels services utiles sont accessibles pour les collaborateurs ?
Restauration à pied (ex. Maison de Bao, BAGA, Le Kiosque à Pizzas) et commerces de commodité (Intermarché EXPRESS Bordeaux, Lidl). Pharmacie Maritime à proximité pour les besoins de santé courants. Une agence bancaire (Crédit Agricole) est accessible pour les opérations professionnelles. Le parking public EFFIA facilite l’accueil de visiteurs motorisés.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
La disponibilité est annoncée dès janvier 2026. Les conditions détaillées (type de bail, charges, éventuels travaux) sont à confirmer sur demande. Un dossier technique peut être transmis pour arbitrer rapidement les prérequis d’installation. Des visites peuvent être organisées avec REAL GROUP.
