Location de bureau de 185 m² à Bordeaux bassins a flot
| Surface 185 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux bassins a flot | Loyer 3 392 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-05-020
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux bruts de 185 m² en rez-de-chaussée, secteur les Bassins à flot à Bordeaux. Accès simple pour les équipes: Tram — arrêt La Cité du Vin à ~4 min à pied et bus à proximité; solution de location bureau Bordeaux pour un RDC modulable.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASSINS A FLOT
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt La Cité du Vin250 m
- Bus BAS32R — Arrêt Faure - Balguerie150 m
- Station vélo200 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~49 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~60 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~31 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 20
- Boulangeries / commerces : 27
- Banques : 7
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur les Bassins à flot, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une implantation lisible pour une équipe qui privilégie l’accès transports et la proximité des services. Angle dominant: accessibilité et mobilités, avec un environnement pratique pour des collaborateurs en déplacement. Une option pertinente pour une recherche de location bureau Bordeaux.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve des commerces et services utiles au quotidien, avec des enseignes structurantes comme Intermarché EXPRESS Bordeaux, Lidl et la Boulangerie-pâtisserie d'application de l'Institut Culinaire de France. Le tissu combine commerces de proximité et activités de services, favorable à l’accueil de clients et partenaires.
Surface d’environ 185 m² en local brut au rez-de-chaussée, accès direct et nombreuses possibilités d’aménagement (open space, salles de réunion ou bureaux cloisonnés à créer selon besoins). Stationnement mentionné au dossier; climatisation et fibre non indiquées; accessibilité PMR non précisée.
Côté mobilités: Tram — arrêt La Cité du Vin (~4 min à pied) et Les Hangars (~7 min); Bus BAS32R — arrêt Faure - Balguerie (~2 min). Station VCub « Ilot Bassins à Flot » (~3 min) et parking public « Parking Bordeaux bassins à flot - EFFIA » (~2 min). Pour la pause déjeuner et les courses rapides: « Le Kiosque à Pizzas, Bassins à flots » — 76 m, « Maison de Bao » — 82 m, « Sun » — 113 m, « Lidl » — 47 m, « Crédit Agricole Agence de Bassins à Flot » — 79 m.
Informations et visites auprès de REAL GROUP. Dossier complet sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Le secteur des Bassins à flot concentre commerces utiles et services bancaires dans un rayon piéton, ce qui facilite les rendez-vous et les besoins du quotidien d’une équipe. Les collaborateurs disposent d’enseignes de référence comme Intermarché EXPRESS Bordeaux, Lidl et la Boulangerie-pâtisserie d'application de l'Institut Culinaire de France, ainsi que d’un accès rapide à un parking public.
La présence de restaurants à quelques minutes à pied, associée aux arrêts de tram et de bus, crée un cadre opérationnel pratique pour recevoir des clients et organiser la journée de travail. Cette adresse répond aux critères d’une location bureau Bordeaux recherchant visibilité en rez-de-chaussée et services immédiats.
Contexte du marché professionnel local
Secteur pratique pour une équipe: accès tram/bus à pied, services immédiats et parking public voisin. Le rez-de-chaussée facilite l’accueil des visiteurs et la lisibilité de l’adresse.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants proches, banque, supermarchés et offre de santé à distance piétonne
- Profil d’entreprise adapté : équipe commerciale, agence ou cabinet recherchant visibilité RDC et accès transports
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès aisé en transports: Tram — arrêt La Cité du Vin (~4 min à pied) et Les Hangars (~7 min), ainsi que Bus BAS32R — arrêt Faure - Balguerie (~2 min). Ces liaisons simplifient les déplacements quotidiens et les rendez-vous clients sans contrainte de correspondances longues.
Pour l’automobile, un parking public « Parking Bordeaux bassins à flot - EFFIA » est situé à environ ~2 min à pied. Les cyclistes disposent de la station VCub « Ilot Bassins à Flot » (~3 min), facilitant les trajets courts. Accessibilité PMR: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (La Cité du Vin, Les Hangars), bus BAS32R (Faure - Balguerie), parking public EFFIA à proximité
- Services aux équipes : restauration variée à pied, supermarché Lidl, banque Crédit Agricole, santé proche
- Point fort : local brut en rez-de-chaussée avec accès direct et visibilité
- Lecture économique : ~220 €/m²/an (loyer annuel ~40 700 € HT HC) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Au quotidien, les collaborateurs trouvent rapidement de quoi déjeuner et faire des courses: « Le Kiosque à Pizzas, Bassins à flots » (76 m), « Maison de Bao » (82 m) et « Sun » (113 m). Pour les besoins bancaires et pratiques, « Crédit Agricole Agence de Bassins à Flot » (79 m) et « Lidl » (47 m) sont accessibles à pied.
La présence d’un parking public EFFIA à proximité et d’une station VCub renforce la souplesse d’organisation (réunions sur site, déplacements courts, visites clients). Les services de santé proches, comme « Cabinet Médical Bassins à flot » (170 m), ajoutent un confort supplémentaire pour les équipes.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Installer ses bureaux ici, c’est privilégier un secteur bien relié (tram, bus, vélo) et des services immédiats pour fluidifier les journées de travail. Le rez-de-chaussée brut permet d’adapter l’aménagement aux usages de l’équipe (accueil, salles de réunion, espace collaboratif), avec une visibilité utile pour recevoir des clients.
Côté conditions financières: loyer annuel indicatif de 40 700 € HT HC, soit environ 220 €/m²/an pour 185 m². Charges locatives et type de bail non précisés à ce stade. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce positionnement convient à des organisations recherchant un accès transports clair, une adresse lisible pour leurs visiteurs et un aménagement sur-mesure au rez-de-chaussée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis par le Tram — arrêt La Cité du Vin (~4 min à pied) et Les Hangars (~7 min), ainsi que par le Bus BAS32R — arrêt Faure - Balguerie (~2 min). Cette configuration réduit les temps d’accès pour les collaborateurs et les visiteurs. Une station VCub à proximité facilite les trajets courts. Un parking public EFFIA à ~2 min à pied simplifie la venue en voiture.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le bien propose 185 m² en local brut au rez-de-chaussée, accès direct et possibilités d’aménagement sur mesure. L’aménagement intérieur (open space, cloisonnement) est à créer; climatisation et fibre ne sont pas indiquées, accessibilité PMR non précisée. Conséquence: le projet d’implantation peut être conçu selon vos usages internes, sous réserve des autorisations et raccordements nécessaires. Un stationnement est mentionné au dossier et un parking public se situe à proximité immédiate.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est annoncé à 40 700 € HT HC, soit environ 220 €/m²/an pour 185 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. En pratique, il convient d’intégrer ces éléments dans le budget prévisionnel et de vérifier la répartition des charges. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Cette adresse correspond-elle à une recherche de location bureau Bordeaux ?
l’adresse répond à une recherche de location bureau Bordeaux combinant accessibilité (tram et bus à pied) et services proches. Le rez-de-chaussée brut apporte la souplesse d’un aménagement adapté à votre organisation. Les visiteurs identifient facilement le site grâce à la visibilité sur rue. Les mobilités douces et le parking public voisin facilitent la gestion des rendez-vous.
Quels services utiles sont accessibles pour les équipes ?
À pied: « Lidl » (47 m) pour les courses rapides, « Crédit Agricole Agence de Bassins à Flot » (79 m) pour les démarches bancaires, des restaurants comme « Le Kiosque à Pizzas » (76 m) et « Maison de Bao » (82 m) pour la pause déjeuner. La station VCub « Ilot Bassins à Flot » et le parking public EFFIA à proximité fluidifient les déplacements. Conséquence: une organisation de journée plus simple et moins de temps perdu hors site. Les services de santé à courte distance apportent un confort additionnel.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
La disponibilité n’est pas précisée dans le dossier. Les conditions d’entrée (dépôt de garantie, charges, type de bail) sont à confirmer au moment de la négociation. En pratique, prévoir un calendrier de travaux compatible avec l’état brut des locaux. REAL GROUP vous accompagne pour organiser une visite et cadrer les modalités contractuelles.
