Location de bureau de 480 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 480 m² | Ville Bègles | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 7 000 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-025
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bègles
Bureaux indépendants de 480 m² à Bègles, secteur Bordeaux Sud-Ouest. Accès rapide à la rocade (sortie 18) et liaisons tram/bus à proximité — une location bureau bègles pratique pour vos équipes.
Analyse du secteur — BèGLES BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 12
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bègles, dans le secteur Bordeaux Sud-Ouest, ces bureaux s’inscrivent dans un ensemble indépendant en chartreuse, composé de deux bâtisses et situé à côté du futur parc des Sœurs. Angle dominant : accessibilité et mobilité pour les équipes, avec un rabattement simple vers le centre de Bordeaux et la rocade. Cette location bureau bègles vise l’efficacité au quotidien.
L’environnement immédiat rassemble des services utiles et de la restauration à pied. Côté pause déjeuner : Pizza Hot au feu de bois — 22 m, SUSHI YUKITA — 34 m, Bistrot Chinois — 192 m, L’inédit Bordeaux — 199 m. Pour les courses rapides et besoins du quotidien : Cuir Spirit — 62 m, Au Petit Bonheur du Béquet — 109 m, Audition Santé — 123 m, Generation Audition — 127 m.
La surface totale atteint 480 m² au sein d’un actif indépendant en deux bâtiments, aménagé en bureaux avec un accès direct à un jardin arboré. Configuration non détaillée (open space/cloisonnement non précisés). Accessibilité PMR non référencée au dossier, fibre non référencée, stationnement non référencé.
Côté mobilités, le site bénéficie d’un accès aisé au tram et au bus, ainsi que d’un accès direct à la rocade (sortie 18). Une station VCub « VCub Hopital Robert Picque » est accessible à pied, pratique pour les déplacements de proximité. Les restaurants et commerces cités permettent d’organiser les pauses et achats du quotidien sans s’éloigner.
Contacter REAL GROUP pour organiser une visite et obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Sud-Ouest à Bègles combine un tissu d’activités locales et des services du quotidien accessibles à pied. Les collaborateurs disposent de plusieurs options pour la pause déjeuner (Pizza Hot au feu de bois, SUSHI YUKITA, Bistrot Chinois, L’inédit Bordeaux) ainsi que de commerces utiles comme Cuir Spirit, Au Petit Bonheur du Béquet ou Audition Santé.
Ce cadre de travail facilite la vie des équipes : restauration rapide à proximité, commerces pour les courses immédiates et services de santé accessibles. La station de vélos VCub voisine ajoute une solution souple pour les trajets courts entre rendez-vous.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une activité de proximité utile aux collaborateurs et des liaisons simples vers le centre de Bordeaux comme vers la rocade. La présence du tram, du bus et d’une station VCub facilite les déplacements quotidiens.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : transports en commun à pied et accès direct à la rocade
- Services professionnels : restaurants et commerces à proximité, services de santé accessibles
- Profil d’entreprise adapté : PME, cabinet, agence recherchant visibilité locale et mobilités efficaces
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bègles
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès simple par les transports en commun (tram et bus accessibles à pied) et par la route via la rocade (sortie 18). Cette combinaison facilite les rendez-vous en ville comme les déplacements métropolitains sans perte de temps.
Le stationnement n’est pas référencé au dossier. Côté mobilités douces, la station VCub « VCub Hopital Robert Picque » permet un rabattement vélo efficace. Accès voiture aisé via les axes structurants. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram ~400 m, bus ~200 m, accès rocade (sortie 18)
- Services aux équipes : restauration à pied (Pizza Hot au feu de bois, SUSHI YUKITA), commerces de proximité et services de santé
- Point fort : bureaux indépendants en chartreuse avec accès au jardin
- Lecture économique : 175 €/m²/an pour 480 m², bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent des solutions de restauration immédiates avec Pizza Hot au feu de bois, SUSHI YUKITA, Bistrot Chinois et L’inédit Bordeaux à quelques minutes à pied. Pour les besoins courants, plusieurs boutiques et services de santé sont accessibles à proximité, dont Cuir Spirit, Au Petit Bonheur du Béquet, Audition Santé et Generation Audition.
Ces services de proximité réduisent les déplacements en journée, favorisent la ponctualité après la pause et simplifient la logistique personnelle des équipes.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’implantation à Bègles – Bordeaux Sud-Ouest capitalise sur des accès transports multiples et un environnement de services à distance piétonne. La configuration en actif indépendant avec jardin favorise un cadre de travail agréable, tandis que la rocade et l’accès au centre de Bordeaux fluidifient les déplacements clients et fournisseurs. Cette location bureau bègles s’adresse à des organisations recherchant une adresse opérationnelle et lisible.
Conditions financières indicatives : loyer annuel de 84 000 € soit 175 €/m²/an pour 480 m². Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi à pied par le tram et le bus, et bénéficie d’un accès direct à la rocade (sortie 18). Cette combinaison simplifie les arrivées depuis l’agglomération comme depuis Bordeaux centre. Une station VCub à proximité renforce les déplacements de courte distance. Concrètement, vos rendez-vous s’enchaînent sans contrainte de dernier kilomètre.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface totale est de 480 m² au sein d’un ensemble indépendant composé de deux bâtisses aménagées en bureaux, avec accès au jardin. La configuration détaillée (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisée au dossier. Accessibilité PMR et fibre non référencées. En pratique, un audit d’aménagement permettra de valider le plan de cloisonnement et les besoins en connectivité.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est indiqué à 84 000 €, soit 175 €/m²/an pour 480 m². Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué. Ces paramètres devront être confirmés lors de la négociation. Cela permet d’anticiper le budget global (loyer + charges + travaux d’aménagement) avant engagement.
En quoi cette location bureau bègles convient-elle à mon entreprise ?
L’emplacement conjugue accès rocade et transports en commun pour des déplacements fluides. Les services et restaurants à pied soutiennent le quotidien des équipes. L’actif indépendant avec jardin offre un cadre de travail valorisant. Pour une PME ou un cabinet, cela se traduit par une exploitation simple et des temps de trajet maîtrisés.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont tout proches (Pizza Hot au feu de bois, SUSHI YUKITA, Bistrot Chinois, L’inédit Bordeaux). Des commerces et services de santé (Cuir Spirit, Au Petit Bonheur du Béquet, Audition Santé, Generation Audition) sont également accessibles. Une station VCub voisine facilite les trajets courts. Les pauses et achats du quotidien s’organisent sans couper la journée de travail.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
La disponibilité n’est pas précisée au dossier et les modalités d’entrée sont fournies sur demande. Le bail annoncé n’est pas détaillé (type à confirmer). Une visite permettra de valider l’adéquation des espaces et d’affiner le calendrier d’installation. Le dossier complet peut être transmis par REAL GROUP pour préparation du comité de direction.
