Location de bureau de 210 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 210 m² | Ville Bègles | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 2 750 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-11-002
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bègles
Bureaux de 210 m² au sein de la Cité Numérique, secteur Bordeaux sud-ouest à Bègles. Accès aisé pour les équipes: Tram – arrêt La Belle Rose à ~4 min à pied et Bus – arrêt Cité Numérique à ~2 min. Idéal pour une recherche de location bureau bègles.
Analyse du secteur — BèGLES BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt La Belle Rose300 m
- Bus — Arrêt Cité Numérique100 m
- Station vélo100 m
- Parking public600 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 8
- Boulangeries / commerces : 18
Présentation des bureaux
À Bègles, secteur Bordeaux sud-ouest, ces bureaux s’inscrivent au cœur de la Cité Numérique. L’implantation privilégie l’accès des équipes et visiteurs, avec une offre de restauration accessible à pied depuis le site.
Dans l’environnement immédiat, plusieurs acteurs et services sont recensés à quelques mètres: Moonflake - Production audiovisuelle — 13 m, Uno Studio — 16 m, Sauermann Industrie SAS Bordeaux — 83 m. Côté pause, Sifnos Greek Food — 48 m et Nikodème Café — 180 m complètent l’offre de proximité.
Configuration : 210 m² au 1er étage, 5 bureaux fermés, 1 salle de réunion, une mezzanine ouvrant sur un espace cuisine. Hauteur sous plafond et structure métallique apportent un cadre de travail fonctionnel.
Pour le quotidien : Tram – arrêt La Belle Rose (~4 min) et Terres Neuves (~5 min), Bus – arrêt Cité Numérique (~2 min). Des solutions de restauration sont accessibles à pied, comme Brasserie 59 — 103 m ou Fellini — 127 m; un espace vert de proximité (Brascassat Garden — 202 m) offre une alternative pour la pause.
Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir le dossier technique complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au sein de la Cité Numérique à Bègles, l’environnement immédiat réunit des activités complémentaires et des commodités utiles à la vie de bureau. Les équipes trouvent à proximité des solutions de restauration (Sifnos Greek Food, Brasserie 59, Fellini) et un café de quartier (Nikodème Café) pour les rendez-vous informels.
Le tissu alentour associe des entreprises de services et de création (par exemple Moonflake - Production audiovisuelle, Uno Studio, Gestion Services Info) avec des commerces du quotidien accessibles à pied. Pour une recherche de location bureau bègles, ce positionnement favorise des déplacements courts et une organisation fluide des journées de travail.
Contexte du marché professionnel local
Au sein de la Cité Numérique de Bègles, l’environnement rassemble activités de services et offres du quotidien à distance piétonne. La desserte en tram et bus facilite les déplacements des équipes et des visiteurs. La lecture de flux piéton estimé est favorable grâce aux cheminements piétons et au tram à proximité.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public accessibles à pied
- Services professionnels : restaurants et cafés identifiés à proximité, commerces utiles autour du site
- Profil d’entreprise adapté : équipes pluridisciplinaires, agences et structures de services cherchant une adresse fonctionnelle bien desservie
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bègles
Les déplacements des équipes et visiteurs sont facilités par le tram et le bus à quelques minutes à pied: Tram – arrêt La Belle Rose (~4 min) et Tram – arrêt Terres Neuves (~5 min), ainsi que Bus – arrêt Cité Numérique (~2 min) et Bus – arrêt La Belle Rose (~3 min). Cette desserte réduit les temps d’accès et simplifie la tenue de rendez-vous sur site.
Un parking public est accessible à environ ~8 min à pied. Une station VCub « Cité Numérique » se trouve à ~2 min pour les mobilités douces. Accès PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (La Belle Rose, Terres Neuves), bus (Cité Numérique, La Belle Rose), parking public à ~8 min
- Services aux équipes : restauration à pied (Sifnos Greek Food, Brasserie 59), café (Nikodème Café), commerces et prestataires autour du site
- Point fort : Bureaux 210 m² — 5 bureaux fermés, salle de réunion, mezzanine avec espace cuisine
- Lecture économique : ~157 €/m²/an, loyer annuel 33 001 € HT; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de restaurants et d’un café à quelques pas pour la pause déjeuner ou les rendez-vous informels, notamment Sifnos Greek Food — 48 m, Brasserie 59 — 103 m, Fellini — 127 m et Nikodème Café — 180 m. Des commerces et services utiles au quotidien sont également recensés autour du site, dont des prestataires informatiques et studios de création.
Un espace vert de proximité (Brascassat Garden — 202 m) offre un lieu de respiration à deux pas. L’ensemble contribue à une organisation de journée simple et efficace, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine un accès transports clair (tram et bus) et des services immédiats, ce qui facilite l’accueil des équipes et des visiteurs. L’offre de restauration et les commerces de proximité limitent les déplacements et fluidifient l’organisation opérationnelle.
Conditions financières: loyer annuel 33 001 € HT, soit environ 157 €/m²/an. Charges et type de bail: non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt La Belle Rose (~4 min à pied) et Terres Neuves (~5 min), ainsi que par le Bus – arrêt Cité Numérique (~2 min) et La Belle Rose (~3 min). Une station VCub « Cité Numérique » est à ~2 min pour les trajets courts. Un parking public se situe à environ ~8 min à pied pour le rabattement voiture. Concrètement, cela simplifie les rendez-vous et réduit les aléas de déplacement.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau développe 210 m² au 1er étage avec 5 bureaux fermés, 1 salle de réunion et une mezzanine ouverte sur un espace cuisine. La hauteur sous plafond et la structure métallique offrent un cadre fonctionnel. L’accessibilité PMR et la fibre ne sont pas précisées au dossier. En pratique, cette configuration cloisonnée convient aux équipes ayant besoin d’espaces dédiés et de confidentialité.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 33 001 € HT, soit environ 157 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés pour l’instant. Ces éléments permettent une première budgétisation; les modalités exactes restent à confirmer. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée avant engagement.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bègles ?
l’adresse au sein de la Cité Numérique et la desserte tram/bus en font une option pertinente pour une implantation à Bègles. La configuration en bureaux fermés avec salle de réunion facilite l’accueil d’une équipe organisée par pôles. Les services de proximité réduisent les temps non productifs. C’est cohérent pour une structure qui privilégie l’accès en transports et un cadre opérationnel prêt à l’emploi.
Quels services de proximité pour les équipes ?
Plusieurs restaurants et un café sont accessibles à pied, dont Sifnos Greek Food — 48 m, Brasserie 59 — 103 m, Fellini — 127 m et Nikodème Café — 180 m. Ces options couvrent les pauses et réunions informelles sans s’éloigner du site. Des entreprises de services et commerces du quotidien complètent l’environnement immédiat. Résultat: une logistique simple pour les collaborateurs tout au long de la journée.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité est à confirmer lors de la prise de contact. Les conditions d’entrée (dépôt de garantie, garanties financières, charges) sont communiquées sur demande avec le bail. Une visite peut être organisée rapidement pour valider l’adéquation des espaces. Cela permet d’anticiper l’aménagement et le calendrier d’emménagement de l’équipe.
