Location de bureau de 185 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 185 m² | Ville Bègles | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 2 787 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-09-013
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bègles
Bureaux en rez-de-chaussée de 185 m² (85 m² + 100 m² réunissables), secteur BORDEAUX SUD-OUEST à Bègles. Visibilité d’axe et accessibilité directe pour équipes et visiteurs. Transports à proximité : Tram – arrêt Calais Centujean et Bus – arrêt Jeanne d'Arc. Mot-clé: location bureau bègles.
Analyse du secteur — BèGLES BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Calais Centujean400 m
- Bus — Arrêt Jeanne d'Arc150 m
- Station vélo450 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 3
- Boulangeries / commerces : 3
Présentation des bureaux
À Bègles, secteur BORDEAUX SUD-OUEST, ces bureaux privilégient l’accessibilité des équipes comme des visiteurs. Implantation en rez-de-chaussée sur un axe offrant de la visibilité, proche du centre de Bègles, dans un environnement de services de proximité utile au quotidien.
Dans l’immédiat voisinage, plusieurs adresses facilitent les pauses et rendez-vous : PIZZALAND streetfood — 78 m, CTN Café — 93 m, LE CASARON — 155 m. Ce tissu de proximité complète l’usage bureautique par des commodités à distance piétonne.
Configuration : deux lots récents de 85 m² et 100 m², réunissables pour former 185 m², en rez-de-chaussée avec grande vitrine. Accès PMR mentionné dans le descriptif. Une place de stationnement sécurisée par lot est indiquée, avec possibilité d’en louer une supplémentaire. Fibre et climatisation non référencées dans le dossier, open space et cloisonnement non précisés.
Côté mobilités, le Tram – arrêt Calais Centujean (~5 min à pied) et Tram – arrêt Stade Musard (~8 min) assurent les liaisons structurantes. Côté bus, les arrêts Jeanne d'Arc (~2 min) et Église de Bègles (~4 min) facilitent le rabattement. Une station VCub (Place du 14 Juillet) complète l’offre vélo. À proximité, des restaurants et cafés offrent des solutions pratiques pour les pauses.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour cette location bureau bègles.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur BORDEAUX SUD-OUEST à Bègles propose un cadre opérationnel simple à lire pour une équipe : rez-de-chaussée visible sur axe, accès piétons et transports en commun à courte distance. La zone est mixte, avec des commerces de proximité qui soutiennent l’activité quotidienne.
À quelques minutes à pied, des points utiles rythment la journée des collaborateurs et des visiteurs : CTN Café pour des rendez-vous informels, PIZZALAND streetfood et LE CASARON pour une pause rapide. Cette combinaison favorise des déplacements courts et une organisation fluide des agendas.
Contexte du marché professionnel local
Adresse lisible sur un axe de quartier avec accès transports simple pour les équipes. Les commodités de proximité soutiennent le quotidien et limitent les déplacements motorisés. La fréquentation piétonne estimée est portée par la présence du tram et d’arrêts de bus.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (Calais Centujean, Stade Musard) et bus (Jeanne d'Arc, Église de Bègles) à distance piétonne
- Services professionnels : restaurants et café à proximité, commerces du quotidien accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : cabinets et équipes recherchant un rez-de-chaussée visible avec accès transports et possibilité de stationnement
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bègles
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès aisé par transports en commun : Tram – arrêt Calais Centujean et Tram – arrêt Stade Musard, complétés par le Bus – arrêts Jeanne d'Arc et Église de Bègles. Cette maillage simplifie les arrivées depuis Bordeaux et les communes voisines, réduit le temps d’accès et fiabilise la ponctualité des rendez-vous.
Sur site, une place de stationnement sécurisée par lot est mentionnée dans le descriptif, avec option de place supplémentaire. Une station VCub (Place du 14 Juillet) facilite l’usage du vélo. Accès voiture par voirie de quartier. Accessibilité handicap : accès PMR indiqué dans l’annonce.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à proximité immédiate, VCub Place du 14 Juillet, possibilité de stationnement sur site
- Services aux équipes : restauration (PIZZALAND streetfood, LE CASARON), café (CTN Café), commerces du quotidien (ex. Doukypick)
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée avec vitrine, deux lots réunissables
- Lecture économique : ~180,77 €/m²/an, loyer annuel 33 443 € — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les commodités immédiates soutiennent l’efficacité des journées : CTN Café à proximité pour des échanges rapides, PIZZALAND streetfood et LE CASARON pour la pause déjeuner. Des commerces du quotidien sont accessibles à pied pour les besoins courants, limitant les déplacements longs en journée.
Cette proximité de services permet d’optimiser les temps morts, de fluidifier l’organisation des réunions et d’améliorer la qualité de vie au travail sans dépendre systématiquement de la voiture.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’implantation en rez-de-chaussée visible, la présence d’arrêts de tram et de bus à courte distance et les services de proximité créent un cadre simple et fonctionnel pour des bureaux, cabinets médicaux/paramédicaux ou professions libérales. La surface modulable (85 m² et 100 m² réunissables) facilite l’évolution du plan d’occupation.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif 33 443 € HT (non soumis à TVA selon descriptif), soit environ 180,77 €/m²/an. Charges et taxe foncière non précisées. Type de bail non communiqué à ce stade. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une stratégie d’implantation axée sur l’accessibilité et la lisibilité de l’adresse, cette location bureau bègles offre une combinaison rationnelle : visibilité, accès transports, et stationnement sécurisé mentionné par lot.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Calais Centujean et par le Bus – arrêt Jeanne d'Arc, avec d’autres arrêts tram et bus à courte distance. Cette configuration réduit les temps de déplacement et facilite les arrivées depuis Bordeaux et l’agglomération. Une station VCub (Place du 14 Juillet) permet aussi les trajets à vélo. Conséquence pratique : des rendez-vous plus fiables et une accessibilité simple pour tous.
Quelle est la configuration des bureaux et quelles sont les spécificités techniques ?
Deux lots récents en rez-de-chaussée de 85 m² et 100 m², réunissables pour former 185 m², avec grande vitrine. L’accès PMR est mentionné dans le descriptif, tandis que fibre et climatisation ne sont pas référencées à ce stade. Open space et cloisonnement ne sont pas précisés, laissant la main sur l’aménagement selon vos besoins. Conséquence pratique : un plan d’implantation modulable après validation technique.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indicatif est de 33 443 € (environ 180,77 €/m²/an), non soumis à TVA selon le descriptif. Les charges et la taxe foncière ne sont pas précisées dans le dossier. Le type de bail n’est pas communiqué à ce stade et devra être confirmé. Conséquence pratique : prévoir une revue budgétaire et juridique avant engagement.
Cette annonce correspond-elle à une recherche de location bureau bègles ?
l’offre cible une location de bureaux à Bègles en rez-de-chaussée, avec surfaces de 85 m² et 100 m² réunissables. La proximité du tram et du bus soutient la mobilité quotidienne des collaborateurs. Les services de proximité aident à structurer les journées sans déplacements longs. Conséquence pratique : un site lisible pour installer une équipe et recevoir des visiteurs.
Quels services sont disponibles pour les équipes à pied ?
À quelques minutes, CTN Café, PIZZALAND streetfood et LE CASARON couvrent les besoins de pause et de restauration. Des commerces du quotidien sont accessibles à pied pour des courses rapides. Une station VCub simplifie les déplacements de proximité. Conséquence pratique : des pauses optimisées et moins de temps perdu hors site.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité est à confirmer lors de la prise de contact, le dossier complet étant transmis sur demande. Le descriptif mentionne une place de stationnement sécurisée par lot et la possibilité d’en ajouter une. Le type de bail et les charges ne sont pas précisés à ce stade. Conséquence pratique : anticiper une vérification des clauses et des coûts annexes avant signature.
