Location de bureau de 180 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 180 m² | Ville Bègles | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 3 600 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-044
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bègles
Bureaux de 180 m², secteur Bordeaux Sud-Ouest à Bègles. Tram – arrêt Calais Centujean à ~6 min à pied et bus à proximité immédiate, parking public à ~2 min. Dossier de location bureau bègles avec engagement minimal de 6 mois.
Analyse du secteur — BèGLES BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Calais Centujean450 m
- Bus — Arrêt Thorez Goélands150 m
- Parking public150 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 3
- Boulangeries / commerces : 12
Présentation des bureaux
À Bègles, secteur Bordeaux Sud-Ouest, ces bureaux prennent place dans un bâtiment réaménagé pour un usage professionnel. Angle retenu : conditions d’occupation souples pour accompagner l’évolution d’une équipe, avec un environnement utile au quotidien pour les collaborateurs.
L’environnement immédiat associe des commerces de proximité et des services accessibles à pied. Une enseigne structurante est présente à proximité (Lidl) et plusieurs points de restauration se trouvent autour du site, facilitant l’organisation des pauses.
Surface : 180 m². Configuration : non précisée au plan; des bureaux privatifs et des espaces communs sont proposés sur le site, avec des solutions de stockage en sus. Climatisation non indiquée comme disponible, fibre non indiquée comme disponible, accessibilité PMR non indiquée comme disponible, stationnement privatif non indiqué comme disponible.
Pour les déplacements : Tram – arrêt Calais Centujean (~6 min à pied) et Tram – arrêt Gare de Bègles (~9 min à pied). Bus – arrêts Thorez Goélands (~2 min) et Allende (~3 min). Côté services de proximité, restauration à pied (Le Mancicidor — 57 m, MAISON PIP — 84 m, MASTER ROTISSEUR — 157 m) et courses rapides possibles (Lidl à proximité).
Mandat REAL GROUP. Dossier complet et liste actualisée des espaces sur demande. Visites possibles rapidement.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement pensé pour une entreprise qui cherche de la praticité au quotidien : commerces utiles et restauration accessibles à pied, avec Lidl à proximité pour les courses rapides. Des services de santé sont également présents à courte distance, utiles pour les collaborateurs et la prévention en entreprise.
Le tissu d’activité du secteur associe entreprises et commerces de quartier, offrant une vie de rue active aux heures de bureau. Cette mixité favorise les déplacements de proximité et simplifie l’organisation des journées d’équipe.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur associe activités d’entreprises et commerces utiles au quotidien, avec une accessibilité claire en tram et bus. Les services de proximité facilitent la logistique d’équipe et les rendez-vous. Lecture de flux piéton estimée favorable, portée par les cheminements et le rabattement transports.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne, parking public proche
- Services professionnels : restauration identifiée, commerces d’appoint (Lidl), services de santé à proximité
- Profil d’entreprise adapté : équipes cherchant une implantation opérationnelle avec engagement souple et accès transports lisible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bègles
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès en transports en commun lisible : Tram – arrêt Calais Centujean (~6 min à pied) et Tram – arrêt Gare de Bègles (~9 min à pied) pour les liaisons structurantes, complétés par les Bus – arrêts Thorez Goélands (~2 min) et Allende (~3 min). Cette combinaison facilite les trajets domicile-travail et la venue de clients sans voiture.
Un parking public est accessible à ~2 min à pied. Aucune station de vélos en libre-service n’est répertoriée à proximité immédiate dans nos données. Accès voiture via le réseau local. Accessibilité PMR : non disponible selon les éléments transmis.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Calais Centujean, Gare de Bègles), bus (Thorez Goélands, Allende), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration à pied (Le Mancicidor, MAISON PIP), courses rapides (Lidl), services de santé proches
- Point fort : Bureaux 180 m² au sein d’un site réaménagé avec espaces communs et solutions de stockage
- Lecture économique : 240 €/m²/an; type de bail non précisé (engagement minimal 6 mois)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour la pause déjeuner et les moments informels, plusieurs adresses sont accessibles à pied : Le Mancicidor (57 m), MAISON PIP (84 m), MASTER ROTISSEUR (157 m). Côté courses du quotidien, la présence de Lidl à proximité simplifie le ravitaillement.
Des services de santé de proximité complètent l’environnement (ex. AHI33 Service de Santé au Travail — 154 m), utiles pour les démarches liées à la prévention et au suivi des collaborateurs. L’ensemble constitue un cadre pratique pour le rythme d’une équipe en semaine.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi ce secteur ? Accessibilité claire en tram et bus, services du quotidien à proximité immédiate et possibilités de stockage sur site : l’ensemble soutient une implantation opérationnelle et pragmatique. Pour une entreprise en phase de structuration ou d’extension, la souplesse d’engagement annoncée (minimum 6 mois) offre un cadre d’adaptation progressive. Une recherche de location bureau bègles se justifie par ce trio : accès, services, modularité d’occupation.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 43 200 € soit 240 €/m²/an pour une surface de 180 m². Type de bail non précisé dans le dossier; engagement minimal de 6 mois mentionné; charges non précisées. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils facilement au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêts Calais Centujean (~6 min à pied) et Gare de Bègles (~9 min), ainsi que par les Bus – arrêts Thorez Goélands (~2 min) et Allende (~3 min). Un parking public est situé à environ 2 minutes à pied, utile pour les visiteurs motorisés. Cette combinaison de modes facilite les trajets domicile-travail et les rendez-vous clients sans contrainte de stationnement privé. Les déplacements sont ainsi fluides pour l’ensemble des parties prenantes.
Quelle est la configuration et quels sont les équipements disponibles ?
La surface annoncée est de 180 m² au sein d’un bâtiment réaménagé pour un usage professionnel, avec des espaces communs et des bureaux privatifs proposés sur le site. Des solutions de stockage sont disponibles en sus, ce qui peut soutenir des besoins matériels ponctuels ou récurrents. Selon le dossier, climatisation, fibre, accessibilité PMR et stationnement privatif ne sont pas indiqués comme disponibles. Cette configuration convient à des équipes qui privilégient la fonctionnalité et la progression par paliers.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est proposé ?
Le loyer annuel est de 43 200 €, soit 240 €/m²/an pour 180 m². Le dossier mentionne un engagement minimal de 6 mois; le type de bail n’est pas précisé et les charges ne sont pas détaillées. Cette souplesse d’engagement peut sécuriser une montée en charge progressive. Une revue juridique du bail reste recommandée avant signature.
Quels atouts pour une location bureau bègles dans ce secteur ?
L’accès en tram et bus est direct, avec plusieurs arrêts à distance piétonne, ce qui simplifie l’organisation des rendez-vous et des trajets quotidiens. Les commerces et la restauration proches (dont Lidl et plusieurs restaurants nommés) améliorent le confort des équipes. L’engagement minimal de 6 mois mentionné offre une marge d’ajustement utile. L’ensemble constitue une base solide pour une implantation opérationnelle.
Quels services utiles pour les collaborateurs à proximité ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont Le Mancicidor (57 m), MAISON PIP (84 m) et MASTER ROTISSEUR (157 m), pratiques pour organiser les pauses. Lidl à proximité facilite les achats du quotidien. Un service de santé au travail (AHI33) est également proche, utile pour la prévention et le suivi RH. Ces services favorisent une logistique de journée simple et efficace.
Quelle est la disponibilité et comment obtenir la liste des espaces ?
La liste complète des espaces actuellement disponibles (bureaux privatifs, open spaces, etc.) est accessible sur demande auprès de REAL GROUP. L’engagement minimal annoncé est de 6 mois. Une visite peut être organisée rapidement pour valider l’adéquation des surfaces et des services. Nous vous transmettons le dossier détaillé et les modalités d’entrée.
