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Location de bureau de 1021 m² à Bordeaux sud-ouest

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À propos du bien

Au pied du nouveau pont Simone Veil, Brother Real Estate vous présente l'ensemble immobilier de bureaux des Portes de Bègles. Au croisement de plusieurs axé routier, vous bénéficierez d'une excellente desserte pour l'accès au centre-ville, la rive droite et la rocade sud. Les surfaces de bureaux y sont lumineuses, climatisées, accessible PMR avec ascenseur et déjà cloisonnées. Plusieurs surfaces disponibles.

Référence : N° LB-2024-09-004

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux sud-ouest
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Oui
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 137 015 €
Loyer au m² 134 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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RGPD(Nécessaire)

Ensemble de bureaux d’environ 1 021 m², secteur Bordeaux Sud-Ouest à Bègles. Accès transports pratique pour les équipes et visiteurs (Bus — Simone Veil (Rive Gauche) et Brienne - Bosc; Tram — Carle Vernet à ~10 min à pied). Opportunité de location bureau bègles pour une implantation opérationnelle.

Analyse du secteur — BèGLES BORDEAUX SUD-OUEST

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Carle Vernet750 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Simone Veil (Rive Gauche)100 m
  • 🚲 Station vélo100 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 3
  • Boulangeries / commerces : 8
  • Banques : 3

À Bègles, secteur Bordeaux Sud-Ouest, cet ensemble immobilier de bureaux « Portes de Bègles » bénéficie d’une implantation orientée mobilité : au pied du pont Simone Veil et au croisement d’axes desservant le centre de Bordeaux, la rive droite et la rocade sud. Un positionnement adapté à une entreprise recherchant des liaisons simples pour ses collaborateurs et ses visiteurs.

L’environnement immédiat réunit des entreprises et des services utiles au quotidien. À proximité, on retrouve notamment AIG et HR Path, ainsi que des commodités comme Automatic Cars | Location voiture | Bordeaux et le stationnement public Parking Inkoo.

Surface totale d’environ 1 021,26 m². Configuration annoncée : bureaux cloisonnés, ascenseur et accessibilité PMR, avec des espaces lumineux. Stationnement sur site (parking). Fibre non précisée au dossier.

Côté accès, Tram — arrêt Carle Vernet à ~10 min à pied. Bus — arrêts Simone Veil (Rive Gauche) et Brienne - Bosc à ~2 min à pied. Station VCub « Simone Veil rive gauche » à ~2 min. Pour la pause déjeuner et les courses rapides : LA TABLE DE JOSEPHINE (~93 m), CAYENNE EN BALADE (~248 m), Vinidyle (~36 m), Jean Louis David - Coiffeur Bordeaux (~167 m).

Dossier suivi par REAL GROUP. Nous contacter pour organiser une visite et recevoir les informations complémentaires.

Un emplacement stratégique pour une entreprise Le secteur Bordeaux Sud-Ouest à Bègles combine liaisons routières structurantes (pont Simone Veil) et accès transports en commun, ce qui facilite les déplacements quotidiens des équipes et des visiteurs. À proximité immédiate, des entreprises reconnues comme AIG et HR Path côtoient des services pratiques (location de véhicules, stationnement public), ainsi que des commerces utiles au quotidien. Pour une location bureau bègles, cet environnement permet d’installer une équipe avec des ressources à portée de main : restauration de proximité (LA TABLE DE JOSEPHINE, CAYENNE EN BALADE) et commerces comme Vinidyle ou Jean Louis David - Coiffeur Bordeaux. Le tout dans un tissu mixte où l’activité professionnelle et les commodités se complètent.

Contexte du marché professionnel local

Un secteur mixte à Bègles, positionné au pied du pont Simone Veil, avec accès bus et tram à pied. Les commodités du quotidien et des services aux entreprises sont accessibles à proximité, favorisant l’opérationnel des équipes.

  • Type d’environnement : secteur mixte
  • Accessibilité : bus et tram à distance piétonne, axes routiers connectés via le pont Simone Veil
  • Services professionnels : restauration de proximité, commerces utiles, stationnement public voisin
  • Profil d’entreprise adapté : organisations priorisant l’accessibilité transports + possibilité de stationnement pour équipes et visiteurs

Accéder à ces bureaux à Bègles

Les équipes et les visiteurs disposent d’un accès transports lisible : Tram — arrêt Carle Vernet à ~10 min à pied, et Bus — arrêts Simone Veil (Rive Gauche) et Brienne - Bosc à ~2 min à pied. Cette combinaison facilite les rendez-vous sans voiture et le rabattement depuis les principaux pôles bordelais.

Le site propose du stationnement (parking). Une station VCub « Simone Veil rive gauche » est à proximité pour les déplacements courts à vélo. L’accès voiture est direct via le pont Simone Veil et les axes du sud-ouest bordelais. Accessibilité handicap annoncée dans le dossier (PMR/ascenseur).

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : Tram — Carle Vernet ; Bus — Simone Veil (Rive Gauche) et Brienne - Bosc ; parking sur site
  • Services aux équipes : restauration à proximité (LA TABLE DE JOSEPHINE, CAYENNE EN BALADE), commerces du quotidien (ex. Vinidyle), stationnement public (Parking Inkoo)
  • Point fort : Bureaux cloisonnés annoncés au sein d’un ensemble avec ascenseur et accessibilité PMR
  • Lecture économique : 134,16 €/m²/an en location (type de bail et charges non précisés)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes Les collaborateurs retrouvent plusieurs solutions pour déjeuner et gérer les courses rapides à pied : LA TABLE DE JOSEPHINE et CAYENNE EN BALADE pour la restauration, ainsi que des commerces comme Vinidyle et Jean Louis David - Coiffeur Bordeaux. Le stationnement public Parking Inkoo complète l’offre pour les visiteurs et prestataires. Ces ressources immédiates soutiennent une organisation fluide des journées de travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier L’emplacement au pied du pont Simone Veil, la présence de bus et le tramway accessible à pied sécurisent les déplacements quotidiens. Les services de proximité (restauration, commerces et stationnement public) facilitent la vie des équipes et des visiteurs. Le bien est proposé en location avec un loyer annuel de 137 015 € HT/HC, soit 134,16 €/m²/an sur la base d’une surface d’environ 1 021,26 m². Type de bail et charges non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette configuration correspond à une location bureau bègles pour une société recherchant un rapport accessibilité/services équilibré.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?

Les bureaux sont connectés par le Tram — arrêt Carle Vernet à ~10 min à pied et par les Bus — arrêts Simone Veil (Rive Gauche) et Brienne - Bosc à ~2 min à pied. Cette combinaison permet un itinéraire simple depuis les principaux quartiers de Bordeaux. En pratique, les collaborateurs peuvent alterner entre transports en commun et vélo (station VCub voisine) selon leurs besoins. Les visiteurs disposent en outre d’options de stationnement à proximité.

Quelle est la configuration technique des espaces ?

Le dossier annonce des bureaux cloisonnés, lumineux, avec ascenseur et accessibilité PMR. La surface totale est d’environ 1 021,26 m², adaptée à une organisation par pôles et salles de réunion. La fibre n’est pas précisée au dossier ; un audit technique préalable est recommandé pour valider les besoins IT. La présence de stationnement facilite l’accueil des équipes et prestataires.

Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?

Le loyer annuel est indiqué à 137 015 € HT/HC, soit 134,16 €/m²/an sur la base de la surface communiquée. Le type de bail et les charges ne sont pas précisés dans le dossier. Il est conseillé de vérifier les modalités (indexation, garanties, travaux/impacts copropriété) avant engagement. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Ces locaux répondent-ils à une recherche de « location bureau bègles » ?

l’emplacement à Bègles (Bordeaux Sud-Ouest) offre une desserte claire par bus et tram et un accès direct via le pont Simone Veil. Les services de proximité (restauration, commerces, stationnement) soutiennent le quotidien des équipes. La configuration cloisonnée annoncée permet une mise en exploitation rapide avec peu d’adaptations. Ce positionnement convient à une équipe recherchant accessibilité et fonctionnalités opérationnelles.

Quels services de proximité sont accessibles à pied ?

On retrouve des restaurants comme LA TABLE DE JOSEPHINE et CAYENNE EN BALADE pour la pause déjeuner. Des commerces utiles se situent également à proximité (ex. Vinidyle, Jean Louis David - Coiffeur Bordeaux). Le stationnement public Parking Inkoo offre une solution pratique pour les visiteurs. Ces atouts réduisent les déplacements et optimisent l’organisation des journées.

Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?

Le dossier mentionne plusieurs surfaces disponibles au sein de l’ensemble « Portes de Bègles ». Les conditions précises (type de bail, charges, dépôt de garantie) ne sont pas détaillées dans l’annonce. Nous recommandons d’échanger pour affiner le calendrier, les aménagements éventuels et les modalités contractuelles. Une visite permettra de valider l’adéquation des surfaces aux usages projetés.