Location de bureau de 687 m² à Bordeaux euratlantique
| Surface 687 m² | Ville Bègles | Secteur Bordeaux euratlantique | Loyer 9 160 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-08-013
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Plateau de bureaux de 687 m² au sein de la Cité Numérique, secteur Bordeaux Euratlantique à Bègles. Accès simple pour les équipes grâce au tramway et aux bus à distance de marche. Idéal pour une location bureau bègles cherchant un rez-de-chaussée avec mezzanine dans un pôle d’innovation.
Analyse du secteur — BèGLES BORDEAUX EURATLANTIQUE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 8
- Boulangeries / commerces : 18
Présentation des bureaux
Bègles, secteur Bordeaux Euratlantique – Au cœur de la Cité Numérique, ce plateau de bureaux cible les entreprises qui valorisent l’accessibilité pour leurs équipes et leur écosystème. Le quartier offre une activité professionnelle établie et des solutions de restauration à proximité immédiate.
L’environnement immédiat regroupe des acteurs créatifs et technologiques, avec par exemple Moonflake - Production audiovisuelle — 13 m, Uno Studio — 16 m ou Sauermann Industrie SAS Bordeaux — 83 m. Des cafés et restaurants sont accessibles à pied, utiles pour les rencontres et les pauses.
Surface totale de 687 m² en rez-de-chaussée avec mezzanine. Configuration non précisée (open space / bureaux cloisonnés). Parking sur site indiqué. Fibre et climatisation non mentionnées dans le dossier, accessibilité PMR non précisée.
Côté pratique, tramway et bus se rejoignent en quelques minutes à pied, avec une station de vélos en libre-service à proximité pour les trajets courts. Pour la pause déjeuner, plusieurs adresses se trouvent autour du site, dont Sifnos Greek Food — 48 m, Brasserie 59 — 103 m, Fellini — 127 m ou Nikodème Café — 180 m.
Un bien commercialisé par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. Au sein de Bordeaux Euratlantique, la Cité Numérique rassemble des acteurs digitaux, créatifs et services associés, avec des commerces du quotidien à portée de marche. Les équipes bénéficient d’une offre de restauration variée et d’un café de quartier apprécié pour les rendez-vous informels.
Dans un rayon piéton, on retrouve des adresses utiles comme Sifnos Greek Food, Brasserie 59, Fellini ou Nikodème Café, ainsi que plusieurs studios et sociétés de production. Ce voisinage favorise les interactions opérationnelles et simplifie l’organisation du quotidien.
Pour une recherche de location bureau bègles, ce secteur combine lisibilité d’adresse et commodités immédiates, facilitant l’intégration d’une équipe et l’accueil de partenaires.
Contexte du marché professionnel local
Adresse au sein de la Cité Numérique, avec une présence d’acteurs créatifs et de services et des transports en commun accessibles à pied. La restauration et les commodités proches simplifient l’organisation quotidienne d’une équipe.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tramway et bus à distance de marche, maillage piéton continu, station de vélos en libre-service
- Services professionnels : restaurants, café et commerces de proximité utiles au quotidien
- Profil d’entreprise adapté : équipes projet, agences et sociétés de services recherchant une adresse lisible et facilement accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bègles
Les transports en commun (tramway et bus) sont accessibles à pied, ce qui facilite l’arrivée quotidienne des équipes et les visites clients. Les liaisons avec les principaux axes de l’agglomération sont aisées, et la desserte piétonne est continue depuis les arrêts jusqu’au site.
Le site indique la présence de stationnement. Une station de vélos en libre-service est à quelques minutes pour les trajets courts et le rabattement depuis les arrêts. Accès voiture simple via les voies principales du secteur. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à proximité; station de vélos en libre-service; parking indiqué sur site
- Services aux équipes : restaurants (Sifnos Greek Food, Brasserie 59, Fellini) et café (Nikodème Café) à quelques minutes; commerces utiles à portée de marche
- Point fort : plateau de bureaux de 687 m² en rez-de-chaussée avec mezzanine
- Lecture économique : 160 €/m²/an, bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. Plusieurs restaurants et un café sont accessibles à pied pour les déjeuners et réunions informelles. Exemples à proximité : Sifnos Greek Food — 48 m, Brasserie 59 — 103 m, Fellini — 127 m, Nikodème Café — 180 m.
Des commerces utiles au quotidien complètent l’offre dans le secteur, avec des structures professionnelles voisines (studios, production audiovisuelle, services informatiques) favorisant les synergies et prestations de proximité.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. La combinaison d’une adresse lisible au sein de la Cité Numérique, de transports en commun à distance de marche et d’une offre de restauration immédiate crée un cadre opérationnel efficace pour une équipe projet ou une structure en croissance.
Lecture financière : loyer annuel indiqué de 109 920 € soit 160 €/m²/an pour 687 m². Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est relié au réseau de transport avec tramway et bus à distance de marche, ce qui facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous. Une station de vélos en libre-service est également proche pour les trajets courts. La desserte piétonne est continue depuis les arrêts jusqu’aux bureaux. En pratique, cela réduit les temps d’accès et simplifie la logistique des visites.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont indiqués ?
Le plateau totalise 687 m² en rez-de-chaussée avec mezzanine, un format pertinent pour installer un accueil, des salles de réunion et des espaces de travail. La configuration (open space ou cloisonnement) n’est pas précisée au dossier, tout comme la fibre et la climatisation. Le stationnement est indiqué sur site. Concrètement, une visite permettra de valider l’aménagement et les besoins techniques.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel communiqué est de 109 920 €, soit 160 €/m²/an pour 687 m². Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Cette base permet de cadrer le budget d’implantation avant négociation. Une revue du bail reste nécessaire pour valider les clauses spécifiques.
Cette location bureau bègles convient-elle à une équipe en croissance ?
l’adresse au sein de la Cité Numérique apporte une bonne lisibilité et des services immédiats pour accompagner la montée en charge. Le format rez-de-chaussée avec mezzanine peut accueillir un accueil client et des espaces collaboratifs. L’accessibilité en transports facilite le recrutement et la venue de partenaires. Une étude de capacité permettra d’optimiser le plan d’occupation.
Quels services de proximité pour le quotidien des collaborateurs ?
Des restaurants et un café sont à quelques minutes à pied, par exemple Sifnos Greek Food, Brasserie 59, Fellini ou Nikodème Café. Des acteurs professionnels voisins (production audiovisuelle, studios, services informatiques) permettent de trouver des prestataires proches. Le stationnement indiqué sur site aide à gérer les venues ponctuelles. Au quotidien, cela fluidifie les déjeuners, réunions et services externes.
