Location de bureau de 504 m² à Bordeaux euratlantique
| Surface 504 m² | Ville Bègles | Secteur Bordeaux euratlantique | Loyer 7 353 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-03-030
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bègles
Bureaux de 504 m² au sein d’un hôtel particulier, secteur Bordeaux Euratlantique à Bègles. Accès simple pour les équipes via tramway et bus, ensemble clos avec stationnement sur site — solution de location bureau bègles pour une implantation opérationnelle.
Analyse du secteur — BèGLES BORDEAUX EURATLANTIQUE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 21
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bègles, au cœur du secteur Bordeaux Euratlantique, ces bureaux offrent un cadre de travail différenciant dans un hôtel particulier. Environnement propice à une implantation d’entreprise avec commerces et services à portée de marche pour fluidifier le quotidien des équipes.
L’immédiat voisinage réunit des commerces utiles et des services bancaires et de santé. La présence d’enseignes repères comme E.Leclerc BEGLES Cedex et Bröd Boulangerie Suédoise confirme l’animation de proximité et facilite les besoins courants des collaborateurs.
Surface de 504,19 m² dans un hôtel particulier en ensemble clos, avec 15 emplacements de stationnement. Open space et cloisonnement non précisés au dossier. Climatisation non indiquée, fibre non indiquée, accessibilité handicap non précisée.
Côté mobilité, le secteur est desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, avec une station de vélos en libre-service à proximité. Pour la pause déjeuner et les besoins rapides : Tantouni Kebab — 161 m, LM PIZZA — 164 m, Le mwana Mboka — 181 m, Le Kiosque à Pizza Bègles — 195 m, Pharmacie Marès — 217 m, La Banque Postale — 162 m.
Un dossier complet est disponible auprès de REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et valider l’adéquation du site avec vos usages.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le site s’inscrit dans un environnement de proximité combinant commerces, services et établissements de santé. Les collaborateurs disposent de restaurants accessibles à pied et de services utiles au quotidien comme La Banque Postale et la Pharmacie Marès.
La présence d’enseignes structurantes telles que E.Leclerc BEGLES Cedex et Bröd Boulangerie Suédoise contribue à la lisibilité du secteur pour les équipes et visiteurs. Cet ensemble de repères facilite les déplacements de courte durée et la gestion des courses rapides depuis les bureaux.
Contexte du marché professionnel local
Le périmètre conjugue accès en transports, repères commerciaux et services utiles pour une équipe en activité. La lecture de flux piéton est estimée, soutenue par la proximité du tram et d’arrêts de bus, tandis que la desserte routière s’adresse surtout aux déplacements locaux.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : liaisons tram et bus à quelques minutes, station de vélos en libre-service pour les trajets courts
- Services professionnels : restaurants et commerces de proximité, banque (La Banque Postale) et pharmacie (Pharmacie Marès) à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant des bureaux accessibles en transports et un stationnement privatif pour collaborateurs et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bègles
Le secteur bénéficie d’un rabattement efficace par les transports en commun : tramway à proximité et arrêts de bus tout proches favorisent les déplacements des équipes et des visiteurs. Une station de vélos en libre-service renforce les mobilités douces pour les trajets de courte distance.
L’ensemble est clos et dispose de 15 emplacements de stationnement sur site, complétés par des parkings publics à proximité selon notre lecture locale. Accès voiture simple depuis les axes urbains. Accessibilité handicap : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram à proximité, arrêts de bus proches, parkings publics à proximité
- Services aux équipes : restauration à pied, pharmacie et commerces du quotidien, banque à proximité
- Point fort : bureaux dans un hôtel particulier en ensemble clos avec 15 stationnements
- Lecture économique : 175 €/m²/an (loyer annuel 88 233 € HT HC), type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à pied des solutions de restauration et de services. Exemples à proximité : Tantouni Kebab, LM PIZZA, Le mwana Mboka, Le Kiosque à Pizza Bègles pour le déjeuner, La Banque Postale pour les opérations bancaires et la Pharmacie Marès pour les besoins de santé courants.
Les commerces de proximité recensés dans un rayon de 250 m permettent de gérer les courses rapides sans perte de temps. Cet écosystème concilie efficacité opérationnelle et confort de travail au quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Bordeaux Euratlantique à Bègles combine accessibilité en transports, stationnement sur site et services de proximité. Ce positionnement convient à des équipes qui reçoivent du public ou coordonnent des déplacements fréquents.
Conditions financières (location) : loyer annuel 88 233 € HT HC, soit 175 €/m²/an selon les données communiquées. Charges locatives : non communiquées. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette localisation répond aux recherches de location bureau bègles avec un cadre valorisant pour l’image d’entreprise.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le secteur est desservi par le tramway et des arrêts de bus à proximité, facilitant les arrivées sans voiture. Une station de vélos en libre-service complète les options pour les trajets courts. Conséquence : les collaborateurs peuvent combiner transports en commun et mobilités douces selon leurs besoins. Les visiteurs trouvent facilement le site grâce aux repères commerciaux du quartier.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau totalise environ 504 m² dans un hôtel particulier, au sein d’un ensemble clos. Open space et cloisonnement ne sont pas précisés, tout comme la climatisation et la fibre. En pratique, une visite permettra de valider l’implantation des postes, salles de réunion et besoins en câblage. L’atout terrain : 15 emplacements de stationnement sur site pour les équipes et intervenants.
Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?
Le loyer annuel communiqué est de 88 233 € HT HC, soit 175 €/m²/an. Les charges ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué. Concrètement, il convient d’intégrer ces éléments au budget prévisionnel et de demander le détail des charges récupérables. Une revue juridique du bail est recommandée avant engagement.
Cette offre correspond-elle à une location bureau bègles ?
il s’agit d’une location de bureaux à Bègles, dans le périmètre de Bordeaux Euratlantique. Le site cumule accès en transports, services de proximité et stationnement sur site. Pour une équipe opérationnelle, cela limite les frictions logistiques au quotidien. Le cadre d’un hôtel particulier valorise en outre l’image de l’entreprise.
Quels services sont accessibles pour le quotidien des équipes ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, par exemple Tantouni Kebab, LM PIZZA, Le mwana Mboka et Le Kiosque à Pizza Bègles. Côté services, La Banque Postale et la Pharmacie Marès sont proches pour les besoins courants. Cela réduit les temps de déplacement sur les pauses et entre deux rendez-vous. Les 15 places de stationnement sur site facilitent aussi les allers-retours des itinérants.
Quelle est la disponibilité et comment avancer sur le dossier ?
La disponibilité n’est pas précisée dans le dossier. Nous recommandons de solliciter REAL GROUP pour obtenir le calendrier, le projet de bail et le détail des charges. Cette étape permet d’aligner la durée d’engagement et les conditions financières avec votre plan d’occupation. Une visite sur site est ensuite proposée pour confirmer l’implantation des équipes.
