Location de bureau de 477 m² à Bordeaux euratlantique
| Surface 477 m² | Ville Bègles | Secteur Bordeaux euratlantique | Loyer 22 061 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-05-026
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bègles
Bureaux de 477 m² à Bègles, secteur Bordeaux Euratlantique, au cœur de la Cité Numérique. Accès immédiat aux transports (Tram – arrêt La Belle Rose, Bus – arrêt Cité Numérique) et services du quotidien à pied. Une opportunité de location bureau bègles pour une équipe à la recherche d’un site opérationnel et modulable.
Analyse du secteur — BèGLES BORDEAUX EURATLANTIQUE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt La Belle Rose300 m
- Bus — Arrêt Cité Numérique100 m
- Station vélo100 m
- Parking public600 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 8
- Boulangeries / commerces : 18
Présentation des bureaux
À Bègles, dans le secteur Bordeaux Euratlantique, ces bureaux s’inscrivent au cœur de la Cité Numérique. L’implantation répond à une logique d’entreprise : accès transports, offre de restauration à proximité et services utiles au quotidien pour les collaborateurs.
L’environnement immédiat réunit des activités variées et des commerces de proximité. Plusieurs points de restauration sont accessibles à pied, comme Sifnos Greek Food (≈48 m), Brasserie 59 (≈103 m), Fellini (≈127 m) ou Resto Rapide La Terre Neuve (≈148 m), ainsi que Nikodème Café (≈180 m).
Surface 477 m². Le descriptif met en avant une modularité des espaces, avec possibilités d’ajuster finement l’aménagement poste par poste. Espaces partagés conviviaux et service de conciergerie mentionnés. Parking indiqué au dossier. Climatisation, fibre et accessibilité PMR non précisées.
Côté quotidien, les équipes bénéficient de l’accès Tram – arrêts La Belle Rose et Terres Neuves – et Bus – arrêts Cité Numérique et La Belle Rose. Une station de vélos en libre-service (VCub « Cité Numérique ») est à proximité. Les commerces du quotidien et la restauration sont accessibles à pied depuis le site.
Un positionnement fonctionnel pour une installation rapide. Dossier et visite avec REAL GROUP : échanges techniques et organisation de repérages possibles.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au sein de la Cité Numérique à Bègles, l’environnement professionnel combine transports de proximité et services utiles aux collaborateurs. La restauration et les pauses café sont couvertes à pied avec, par exemple, Sifnos Greek Food, Brasserie 59, Fellini, Resto Rapide La Terre Neuve et Nikodème Café. Les commerces de proximité complètent l’écosystème pour les courses rapides.
Le tissu d’activités alentour favorise les interactions professionnelles et la vie d’équipe. Pour une organisation en croissance, une location bureau bègles dans ce secteur apporte une base pratique où l’accès visiteurs, le quotidien des salariés et la modularité des espaces forment un ensemble cohérent.
Contexte du marché professionnel local
Implantation au cœur de la Cité Numérique à Bègles, avec accès tram et bus et services du quotidien à pied. La lecture de flux piéton estimé est soutenue par les cheminements et la proximité des arrêts, utile pour les déplacements des équipes et visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (La Belle Rose, Terres Neuves) et bus (Cité Numérique, La Belle Rose), station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants et café à pied, commerces du quotidien
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant des bureaux modulables avec accès transports et services accessibles à pied
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bègles
Les équipes et visiteurs accèdent facilement au site grâce au Tram (arrêts La Belle Rose et Terres Neuves) et au Bus (arrêts Cité Numérique et La Belle Rose). Cette desserte facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous sans dépendre exclusivement de la voiture.
Un parking public est accessible à proximité, et une station VCub « Cité Numérique » permet le rabattement vélo. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (La Belle Rose, Terres Neuves), bus (Cité Numérique, La Belle Rose), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration à pied (Sifnos Greek Food, Brasserie 59, Fellini), café (Nikodème Café), commerces du quotidien
- Point fort : bureaux modulables avec espaces partagés et conciergerie
- Lecture économique : 555 €/m²/an — loyer annuel 264 735 € — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent sur place des solutions de restauration et de pause : Sifnos Greek Food, Brasserie 59, Fellini, Resto Rapide La Terre Neuve et Nikodème Café sont accessibles à pied. Les commerces de proximité facilitent les courses rapides en journée.
Ces atouts réduisent les temps de déplacement hors site et améliorent l’organisation des journées (déjeuners, achats express, pauses). La présence d’une station VCub « Cité Numérique » contribue aussi à des trajets simples et flexibles.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur Bordeaux Euratlantique à Bègles offre une combinaison utile pour une entreprise : accès tram et bus, services du quotidien à pied et cadre opérationnel au cœur de la Cité Numérique. La modularité annoncée des espaces facilite l’adaptation aux équipes et aux évolutions d’organisation.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 264 735 € soit 555 €/m²/an. Type de bail non précisé au dossier, charges non renseignées. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt La Belle Rose (~4 min à pied) et Terres Neuves (~5 min à pied), ainsi que par le Bus – arrêt Cité Numérique (~2 min à pied) et La Belle Rose (~3 min à pied). Cette combinaison simplifie les trajets quotidiens sans voiture. Une station VCub « Cité Numérique » est également à proximité pour les mobilités douces. Conséquence pratique : une accessibilité claire pour les salariés et des rendez-vous visiteurs facilités.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont indiqués ?
La surface est de 477 m², avec une modularité annoncée permettant d’ajuster les espaces au poste près. Le dossier mentionne des espaces partagés conviviaux et un service de conciergerie, ainsi que un parking. Climatisation, fibre et accessibilité PMR ne sont pas précisés. En pratique, cette souplesse d’aménagement aide à faire évoluer l’organisation interne sans travaux lourds.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 264 735 €, soit 555 €/m²/an. Le type de bail n’est pas précisé et les charges ne sont pas renseignées dans le dossier. Il convient d’intégrer ces éléments dans le budget d’occupation et de prévoir une revue contractuelle avant engagement. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce bien correspond-il à une location bureau bègles pour une équipe en croissance ?
la localisation au cœur de la Cité Numérique et la modularité des espaces offrent une base adaptée pour accompagner l’évolution des effectifs. Les arrêts de tram et de bus à proximité simplifient l’accès des collaborateurs et des visiteurs. La présence de restaurants et commerces à pied améliore le quotidien. À valider en visite pour confirmer l’adéquation surface/organisation.
Quels services de proximité sont accessibles pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et un café sont accessibles à pied, notamment Sifnos Greek Food, Brasserie 59, Fellini, Resto Rapide La Terre Neuve et Nikodème Café. Les commerces de proximité permettent des courses rapides en journée. Une station VCub « Cité Numérique » est proche pour les trajets courts. Cela réduit les déplacements hors site et optimise les temps de pause.
Quelles sont les prochaines étapes pour organiser une visite ?
Le dossier peut être transmis pour une première revue des éléments techniques et contractuels. Une visite permet de valider la modularité des espaces et les conditions d’accès selon les flux d’équipe. Les modalités d’entrée et d’aménagement se définissent ensuite avec REAL GROUP. Un rétroplanning d’installation peut être bâti à partir de ces échanges.
