Immobilierd’entreprise

Depuis plus de 90 ans, Réal Group accompagne les entreprises, investisseurs, artisans et professions libérales
dans leurs projets d’implantation à Bordeaux et au sein de la métropole. Notre équipe dédiée à
l’immobilier d’entreprise conseille les dirigeants à chaque étape : définition du besoin, recherche de solutions,
sélection des biens, négociation et sécurisation des engagements.

Notre métier ne se limite pas à présenter des annonces. Nous analysons votre situation (croissance, organisation,
contraintes de mobilité, enjeux d’image), puis nous vous aidons à arbitrer entre différentes options :
location de bureaux à Bordeaux, achat de bureaux, repositionnement ou valorisation d’un actif tertiaire,
mise en location d’un local professionnel, etc.

Le marché bordelais de l’immobilier d’entreprise est dynamique et parfois tendu sur certains secteurs
(hypercentre, Chartrons, Euratlantique, Mérignac, Pessac…). Notre connaissance fine du terrain, des loyers
pratiqués et des attentes des utilisateurs nous permet de vous orienter vers des solutions réalistes, adaptées
à votre budget et à vos délais.

Que vous soyez un utilisateur à la recherche de bureaux à louer à Bordeaux, un investisseur souhaitant
acheter des bureaux ou un propriétaire bailleur qui envisage de céder ou de mettre en location un bien,
notre objectif reste le même : créer de la valeur dans la durée et sécuriser vos décisions immobilières.

La location de bureaux à Bordeaux est souvent la solution privilégiée par les entreprises en croissance,
les structures qui ont besoin de flexibilité ou celles qui souhaitent tester un nouveau marché avant d’y
ancrer définitivement leur implantation. Réal Group vous accompagne dans toutes les étapes de ce projet.

Nous commençons par analyser votre besoin réel : nombre de postes de travail, espaces de réunion, accueil du
public, besoins en stockage, équipements techniques, contraintes d’accessibilité (transports en commun, parking,
proximité rocade ou gare). Sur cette base, nous vous proposons une sélection de bureaux à louer à Bordeaux
et dans les principales communes de la métropole.

• Quartiers de Bordeaux : centre-ville, Mériadeck, Quinconces, Hôtel de Ville, Chartrons, Bassins à flot, Euratlantique / gare Saint-Jean…
• Communes de la métropole : Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Bruges, Le Bouscat, Villenave-d’Ornon, Floirac, Cenon, Lormont, Gradignan, Le Haillan, Canéjan, Bouliac, Cestas, Eysines, Yvrac…

Au-delà des annonces visibles, nous travaillons également en amont avec les propriétaires bailleurs pour
identifier des bureaux qui ne sont pas toujours encore commercialisés. Nous vous accompagnons ensuite dans
la négociation du loyer, de la durée du bail, des modalités de révision, de la répartition des charges et des
travaux d’aménagement à prévoir.

Notre rôle est de vous aider à trouver le bon équilibre entre niveau de loyer, localisation, qualité des espaces
de travail et capacité d’évolution à moyen terme. Louer les bons bureaux à Bordeaux est un levier clé pour
attirer et fidéliser vos collaborateurs, recevoir vos clients dans de bonnes conditions et soutenir votre
développement.

L’achat de bureaux à Bordeaux répond à une logique différente de la simple occupation de locaux. Il s’agit
d’une décision stratégique qui engage votre entreprise ou votre structure sur le long terme, que ce soit dans
une optique patrimoniale (constitution ou diversification d’un patrimoine immobilier) ou de stabilisation
définitive de votre implantation.

Nous vous aidons d’abord à clarifier votre projet d’acquisition : achat en nom propre ou via une société,
budget global (prix d’acquisition, frais, travaux), horizon de détention, possibilité de location d’une partie
des surfaces, critères de localisation et d’accessibilité. Sur cette base, nous identifions les opportunités
de bureaux à vendre à Bordeaux correspondant à votre profil.

Notre accompagnement couvre notamment :

• La sélection de bureaux à vendre : plateaux tertiaires, immeubles indépendants, locaux mixtes (bureaux + activité), lots en copropriété…
• L’analyse des points forts et des contraintes du bien (état, travaux à prévoir, charges, réglementation, accessibilité).
• La mise en perspective des prix demandés avec le marché bordelais de l’immobilier d’entreprise.
• La négociation des conditions financières et des délais avec le vendeur.

Notre objectif est que votre projet d’achat de bureaux à Bordeaux soit cohérent avec votre activité
et vos finances, mais aussi avec votre stratégie à moyen et long terme. Un achat bien pensé peut devenir un
véritable outil de développement et de sécurisation de votre entreprise.

Notre service Immobilier d’Entreprise couvre l’ensemble des actifs tertiaires les plus courants sur Bordeaux et sa métropole.
Nous intervenons aussi bien pour des petites surfaces que pour des ensembles plus importants, pour le compte
d’utilisateurs, de bailleurs et d’investisseurs.

Bureaux

Nous commercialisons une large gamme de bureaux à louer et à vendre à Bordeaux : plateaux de bureaux
dans des immeubles tertiaires, immeubles indépendants, bureaux en rez-de-chaussée pour professions libérales,
bureaux avec vitrines en pied d’immeuble, surfaces flexibles ou aménagées clé en main. Ces surfaces peuvent
accueillir des TPE, PME, ETI, grands comptes ou acteurs publics.

Locaux professionnels

Sous cette appellation, nous regroupons les locaux adaptés aux professions libérales, aux activités de services
ou à certaines activités médicales et paramédicales : cabinets, études, agences, centres de soins, etc. Ces
locaux peuvent se situer en rez-de-chaussée ou en étage, avec ou sans accueil du public.

Locaux d’activités et locaux mixtes

Nous proposons également des locaux d’activités à Bordeaux et dans la métropole : ateliers, petits
entrepôts urbains, locaux mixtes combinant surface d’activité et bureaux. Même si le nombre d’annonces est
plus restreint que pour les bureaux, ces biens répondent à des besoins précis (logistique urbaine, stockage,
petite production, showrooms, etc.).

Pour chaque typologie d’actif, nous vous aidons à valider l’adéquation entre le local et votre activité :
surface utile, hauteur sous plafond, accès véhicules, flux de clients, visibilité, normes applicables et
évolutivité à moyen terme.

Choisir le bon secteur à Bordeaux ou dans la métropole est souvent aussi important que le choix du
bâtiment lui-même. Les attentes ne sont pas les mêmes selon que vous recevez du public, que vous ciblez un
bassin d’emploi spécifique ou que vous recherchez avant tout la proximité des grands axes.

Les principaux secteurs de bureaux à Bordeaux

• Bordeaux centre : hypercentre, Quinconces, Hôtel de Ville, secteurs très recherchés pour l’image et la centralité.
• Mériadeck : quartier de bureaux historique, proche des administrations et des transports.
• Chartrons et Bassins à flot : secteurs en renouvellement, mêlant bureaux, commerces et logements.
• Bordeaux Euratlantique / gare Saint-Jean : grand projet d’aménagement, bien connecté en train et transports en commun.

Bordeaux Métropole : communes et zones d’activités

Nous intervenons également dans les principales communes de la métropole bordelaise :
Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Bruges, Le Bouscat, Villenave-d’Ornon, Floirac, Cenon, Lormont, Gradignan,
Le Haillan, Canéjan, Bouliac, Cestas, Eysines, Yvrac. Ces secteurs concentrent de nombreuses zones d’activités,
parcs tertiaires et immeubles de bureaux récents.

Lors de nos échanges, nous vous aidons à prioriser les secteurs les plus cohérents avec votre projet :
proximité de vos clients, accessibilité pour vos équipes, offre de services (restaurants, commerces, transports),
niveau de loyers ou de prix de vente, disponibilité à court et moyen terme.

L’objectif est que votre futur bureau à Bordeaux, qu’il soit loué ou acquis, soit à la fois adapté à
votre activité et attractif pour vos collaborateurs.

Au-delà de l’immobilier d’entreprise, Réal Group vous accompagne sur l’ensemble du marché immobilier
à Bordeaux et dans la métropole : habitation, commerce, investissement, gestion locative et expertise
immobilière. Chaque activité dispose d’équipes dédiées et de pages spécifiques pour vous guider selon
votre projet.

• Immobilier commercial :
  accompagnement des enseignes, commerces de centre-ville, droits au bail et fonds de commerce.
• Immobilier résidentiel :
  achat, vente et estimation de biens pour particuliers et investisseurs.
• Expertise immobilière :
  évaluations indépendantes pour les particuliers, professionnels, institutionnels et successions.
• Gestion locative :
  location, administration, suivi des locataires, optimisation de patrimoine.
• Investissement immobilier :
  conseil en investissement, analyse d’opportunités, recherche d’actifs et stratégie patrimoniale.

Ces expertises complémentaires nous permettent de vous accompagner dans la durée, qu’il s’agisse
d’installer votre entreprise, de valoriser un actif professionnel ou de développer un patrimoine
immobilier à Bordeaux.

Le prix au m² pour la location de bureaux à Bordeaux dépend de plusieurs critères :
le quartier (centre-ville, Mériadeck, Chartrons, Euratlantique, etc.), la qualité de l’immeuble,
l’état des plateaux (neuf, restructuré, ancien), les prestations (parkings, climatisation, services),
ainsi que la surface louée.

À titre indicatif, les loyers de bureaux à Bordeaux se situent généralement dans une fourchette
de quelques centaines d’euros HT/HC/m²/an, avec des niveaux plus élevés dans l’hypercentre,
dans le triangle d’or ou dans les immeubles récents des quartiers d’affaires, et des loyers plus
modérés en périphérie ou dans des immeubles plus anciens.

Plutôt que de raisonner uniquement en prix au m², nous vous aidons à analyser le coût global de
votre projet (loyer, charges, travaux, aménagement, parkings) pour comparer objectivement
plusieurs solutions de location de bureaux à Bordeaux et dans la métropole.

Les secteurs les plus recherchés pour la location de bureaux à Bordeaux dépendent de votre activité
et de l’image que vous souhaitez donner à votre entreprise. En centre-ville, l’hypercentre, le
triangle d’or, les quartiers Hôtel de Ville, Quinconces, Mériadeck ou encore les Chartrons
offrent une excellente visibilité et une forte accessibilité en transports en commun.

Les quartiers en développement comme Bordeaux Euratlantique / gare Saint-Jean et les
Bassins à flot attirent de nombreuses entreprises grâce à leurs immeubles récents, la mixité
des usages (logements, commerces, bureaux) et la proximité des grands axes.

Sur la métropole, des communes comme Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Bruges, Le Bouscat
ou Villenave-d’Ornon concentrent de nombreuses zones d’activités tertiaires, parcs de bureaux
et immeubles récents, souvent avec un excellent rapport qualité / prix.

Lors de notre accompagnement, nous vous aidons à arbitrer entre ces secteurs en fonction de
vos priorités : accessibilité pour vos équipes, proximité clients, image, budget et
disponibilité de l’offre.

Pour trouver rapidement des bureaux à louer à Bordeaux, la première étape consiste à clarifier
votre cahier des charges : surface nécessaire, budget annuel, localisation cible (centre-ville,
Chartrons, Euratlantique, Mérignac, Pessac, etc.), type d’immeuble recherché, besoins en parkings
ou en accès transports en commun.

Nous croisons ensuite ces critères avec les annonces de bureaux disponibles à Bordeaux et
dans la métropole, mais aussi avec des opportunités qui ne sont pas toujours visibles sur les
portails généralistes. L’objectif est de vous proposer rapidement une sélection courte mais
pertinente de biens, plutôt qu’une liste exhaustive difficile à exploiter.

Grâce à notre connaissance du marché local et à la profondeur de notre portefeuille, nous
pouvons souvent réduire sensiblement les délais entre vos premières réflexions et la signature
d’un bail, en particulier lorsque votre demande porte sur des surfaces de bureaux “classiques”.

Un projet d’achat de bureaux à Bordeaux se prépare différemment d’une simple recherche de
location. Avant tout, il est important de définir votre stratégie : investissement à titre
professionnel ou patrimonial, horizon de détention, possibilité de louer une partie des surfaces,
budget global (prix, frais, travaux, aménagement).

Nous commençons par analyser votre besoin réel en surfaces et en localisation (Bordeaux centre,
quartiers d’affaires, Bordeaux rive droite, communes de la métropole), puis nous identifions des
bureaux à vendre cohérents avec votre profil et vos objectifs. Nous vous accompagnons dans
la visite des biens, la comparaison des options et la négociation du prix et des conditions de vente.

Notre rôle est de sécuriser votre acquisition, de vérifier que le bien correspond à vos usages et
à vos contraintes opérationnelles, et de vous apporter une vision marché sur la valeur et le
potentiel de l’actif à moyen terme.

Oui, nous accompagnons régulièrement des professions libérales (avocats, experts-comptables,
conseils, ingénieries, etc.) ainsi que certains acteurs du secteur médical et paramédical dans
leurs projets de location de bureaux à Bordeaux ou dans la métropole.

Selon votre activité, nous recherchons des locaux professionnels adaptés : accessibilité pour
le public, visibilité en rez-de-chaussée, conformité aux normes, configuration des pièces,
présence éventuelle de salles d’attente ou de salles de réunion, stationnement à proximité.

Notre objectif est de vous proposer des bureaux ou locaux professionnels qui répondent à la fois
aux exigences de votre métier, aux attentes de vos clients et à vos contraintes de budget et de localisation.

Les portails d’annonces généralistes ou spécialisés permettent de se faire une première idée de
l’offre de bureaux à louer ou à vendre à Bordeaux, mais ils ne reflètent pas toujours l’ensemble
du marché ni les négociations possibles. De nombreux biens sont en cours d’arbitrage, de
repositionnement ou ne sont pas encore publiés au moment où vous lancez votre recherche.

En travaillant avec un conseil en immobilier d’entreprise, vous bénéficiez d’une vision plus
complète du marché bordelais, d’un interlocuteur unique pour structurer votre démarche, filtrer
les biens cohérents et vous accompagner dans les visites, les échanges avec les propriétaires
et la négociation des conditions.

Notre rôle est de défendre vos intérêts, de vous alerter sur les points de vigilance et de vous
faire gagner du temps à chaque étape, que vous cherchiez à louer des bureaux à Bordeaux ou
à acheter un immeuble ou un plateau de bureaux.