Notre équipe experte en immobilier commercial à Bordeaux accompagne les commerçants, entrepreneurs et investisseurs dans leurs projets d’achat, de vente et de reprise de fonds de commerce à Bordeaux.

Cette page regroupe nos annonces de fonds de commerce disponibles à Bordeaux (restauration, commerces de proximité, services, concepts…). Notre rôle : sécuriser la transaction, cadrer le bail commercial, et vérifier que l’emplacement, le loyer et le potentiel de chiffre d’affaires sont cohérents.

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Vous avez un projet d'achat ou de fonds de commerce à Bordeaux ? Parlons-en : nos experts vous accompagnent dans votre recherche de local, cession ou investissement.

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Guillaume Theriez

Président

Investissement

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A PROPOS

Notre expertise
en fonds de commerce
à Bordeaux

Fonds de commerce à vendre à Bordeaux - Réal Group

Réal Group (agence Louis Vacher) accompagne depuis des décennies la cession et la reprise de fonds de commerce à Bordeaux. Nous intervenons auprès des commerçants indépendants, franchisés, enseignes et propriétaires bailleurs.

Concrètement, nous sécurisons les points qui font (vraiment) la réussite d’une reprise : qualité d’emplacement, analyse du bail, structure de charges, travaux, contraintes ERP, et cohérence entre loyer et chiffre d’affaires cible (taux d’effort).

Nous arbitrons avec vous entre fonds de commerce, droit au bail, local commercial ou murs commerciaux selon votre stratégie.

Un fonds de commerce ne se résume pas à une annonce : c’est une équation emplacement + bail + exploitation. À Bordeaux, un bon dossier, c’est un dossier qui tient dans le temps : loyer soutenable, destination du bail, conditions de cession, travaux et contraintes techniques (extraction, terrasse, normes).

Notre accompagnement vise à réduire les risques (juridiques, financiers, opérationnels) et à accélérer la décision : pré-qualification, visites ciblées, négociation, et sécurisation jusqu’à la signature.

Immobilier commercial Bordeaux - Réal Group

Fonds de commerce à Bordeaux : sécuriser une reprise (et un emplacement)

La cession de fonds de commerce à Bordeaux est souvent la voie la plus rapide pour s’implanter sur un axe recherché : vous reprenez une activité existante (ou un outil d’exploitation), tout en devant sécuriser le point clé : le bail commercial et ses conditions (destination, loyer, charges, travaux, renouvellement). Notre métier : vous aider à choisir le bon arbitrage entre droit au bail, fonds de commerce, local commercial et murs commerciaux selon votre projet.

Un fonds de commerce correspond à l’ensemble des éléments nécessaires à l’exploitation d’une activité (clientèle, nom commercial, droit au bail, matériel selon les cas, contrats…). À Bordeaux, la valeur dépend surtout de l’emplacement, du bail (destination, loyer, charges, durée) et du potentiel de chiffre d’affaires.

Notre accompagnement vise à clarifier l’arbitrage : fonds vs droit au bail vs local (création) vs murs (patrimonial).

Le droit au bail correspond principalement au droit d’occuper les lieux via le bail (souvent l’enjeu majeur sur les rues recherchées). Le fonds de commerce inclut en plus la clientèle, l’enseigne et parfois des éléments d’exploitation.

En pratique, on choisit selon votre stratégie : reprendre une activité existante (fonds) ou créer un concept en priorité sur un emplacement (droit au bail). Dans les deux cas, on sécurise destination du bail, taux d’effort et conditions de cession.

Pour évaluer un fonds de commerce, nous croisons :

  • Emplacement (flux, visibilité, accessibilité, concurrence) ;
  • Bail : destination, loyer, charges, taxe foncière, clauses travaux, durée/renouvellement ;
  • Performance : CA, marges, saisonnalité, potentiel de progression ;
  • Contraintes techniques (ERP/PMR, extraction, terrasse, conformité) ;
  • Travaux & délai d’ouverture (impact trésorerie).

Notre objectif : vérifier que le coût total d’occupation reste cohérent avec votre chiffre d’affaires cible.

À Bordeaux, le choix du secteur conditionne le flux, la clientèle et le niveau de loyer. On distingue généralement :

  • Hypercentre / rues prime : visibilité maximale, loyers élevés ;
  • Chartrons : commerces de destination (déco, art de vivre) ;
  • Bastide (rive droite) : opportunités en renouvellement urbain ;
  • Euratlantique / Belcier : mutation, synergies tertiaires, nouvelles centralités ;
  • Périphérie (Mérignac, Pessac, Bègles…) : accessibilité voiture, surfaces plus grandes.

Pour cadrer votre recherche, consultez : guide des quartiers commerciaux.

Nous sécurisons chaque étape d’une reprise de fonds de commerce à Bordeaux :

  • Cadrage : activité, budget, délai, critères d’emplacement et contraintes techniques ;
  • Pré-sélection : bail, charges, travaux, clauses sensibles, conformité ;
  • Négociation : prix, conditions, garanties, calendrier ;
  • Sécurisation : audit, LOI/compromis, conditions suspensives, formalités ;
  • Mise en exploitation : coordination sur jalons, travaux, ouverture.

Objectif : réduire les risques et optimiser le coût total d’occupation.

Vos questions ?

Le droit au bail correspond au droit d’occuper les lieux via le bail (souvent l’enjeu principal sur les axes recherchés). Le fonds de commerce inclut en plus la clientèle, l’enseigne et des éléments d’exploitation. Dans tous les cas, le bail et son loyer sont déterminants.

Voir : droit au bail : définition.

Le prix dépend de l’emplacement, du bail (destination, loyer, charges) et du potentiel économique. On croise des méthodes comparatives (transactions proches) et des méthodes liées à la performance (CA/marge), en tenant compte des travaux et contraintes techniques.

Avant signature, il faut notamment vérifier :

  • Bail commercial : destination, loyer, indexation, charges, travaux, renouvellement ;
  • Éléments d’exploitation : matériel, contrats, autorisations (extraction, terrasse, licences si besoin) ;
  • Conformité : ERP/PMR, sécurité, éventuels diagnostics/contrôles ;
  • Données économiques (si reprise d’activité) : CA, marges, charges, saisonnalité.

Cela dépend de votre activité : hypercentre/axes n°1 pour visibilité et flux, Chartrons pour destination et art de vivre, Euratlantique pour nouvelles centralités, rive droite pour opportunités, périphérie pour accessibilité et surfaces. Nous cadrons la zone de chalandise et la structure de coûts.

Voir : quartiers commerciaux à Bordeaux.

Comptez en général 6 à 12 semaines entre accord et signature, selon la complexité du dossier : négociation (1–3 semaines), audit et préparation de l’acte (3–6 semaines), conditions suspensives et formalités. Si travaux/extraction/ERP : prévoir un délai d’ouverture supplémentaire.

En restauration, les points bloquants sont souvent techniques et administratifs : extraction, conformité ERP/PMR, autorisations de terrasse, et selon l’activité : licence. Nous vérifions en amont la faisabilité et l’impact sur le calendrier d’ouverture.