Découvrez nos 3 locaux commerciaux à l'achat en rive droite de Bordeaux
Décrivez votre recherche
Partagez votre besoin, votre activité et votre zone cible. Notre équipe vous fait un premier retour qualifié sous 24/48h.
Partagez votre besoin, votre activité et votre zone cible. Notre équipe vous fait un premier retour qualifié sous 24/48h.
Formulaire contact bien
L'offre à vendre Rive Droite
L'offre de locaux commerciaux Rive Droite à Bordeaux est encore limitée mais se développe :
- Fonds de commerce — 40 000 à 150 000 €. Principalement restauration et services de proximité autour de La Bastide.
- Murs commerciaux — 1 000 à 2 000 €/m². Les prix les plus bas de Bordeaux pour des pieds d'immeuble. Rendements potentiels de 6 à 9 % si le locataire est solide.
- Locaux neufs — les programmes Bastide-Niel proposent des rez-de-chaussée commerciaux neufs, adaptés aux commerces de proximité.
Real Group suit les livraisons de programmes et peut vous positionner sur les locaux neufs avant leur commercialisation publique.
Trouver un local commercial sur la rive droite de Bordeaux
L'offre de locaux commerciaux sur la rive droite reste encore limitée par rapport à la rive gauche, mais elle se développe rapidement. Les disponibilités se concentrent autour de trois pôles : la Bastide historique (avenue Thiers, place Stalingrad), le quartier Darwin/Niel et les communes limitrophes (Cenon, Lormont).
Les surfaces disponibles sont souvent plus grandes qu'en centre-ville, avec des loyers entre 100 et 250 €/m²/an. Pour un commerçant prêt à accompagner la transformation du quartier, la rive droite offre un rapport surface/prix imbattable dans la métropole bordelaise.
Les projets urbains qui transforment la rive droite
Plusieurs projets majeurs vont modifier le paysage commercial de la rive droite dans les prochaines années. Le pont Simone-Veil reliera directement Euratlantique (rive gauche) à la Bastide, créant un nouveau corridor de flux. Le projet Bastide-Niel prévoit 2 500 à 3 000 logements neufs avec des rez-de-chaussée commerciaux.
Pour un investisseur ou un commerçant, ces projets signifient une augmentation prévisible du flux piéton et de la demande locative. Ceux qui s'implantent maintenant bénéficieront de loyers bas et d'une valorisation progressive de leur emplacement.
Poursuivre votre recherche
FAQ
-
Quel rendement attendre de murs commerciaux Rive Droite ?
Les rendements potentiels sont de 6 à 9 % brut — supérieurs au centre-ville. Le risque est une vacance locative plus élevée tant que le tissu commercial n'est pas mature. La diversification du locataire (proximité, restauration) limite ce risque.
-
Quel est le potentiel commercial de la rive droite à 5 ans ?
Le potentiel est significatif. Avec 2 500 à 3 000 logements prévus à Bastide-Niel, le pont Simone-Veil et le développement continu de Darwin, la rive droite devrait voir sa population résidente doubler dans certains secteurs. Le commerce de proximité (boulangeries, épiceries, restaurants du quotidien) sera le premier bénéficiaire de cette croissance démographique.
-
Quels sont les loyers moyens sur la rive droite de Bordeaux ?
De 100 à 200 €/m²/an pour un local commercial, soit 50 à 70 % de moins qu'en centre-ville. Les surfaces sont aussi plus grandes : 80 à 200 m² en moyenne contre 30 à 80 m² en hypercentre. Le rapport surface/prix est le meilleur de Bordeaux intra-muros. À mesure que le quartier se développe, une hausse progressive des loyers est attendue.
