Découvrez nos 2 locaux commerciaux à l'achat en centre commercial de Bordeaux
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Investir en zone commerciale Bordeaux Lac
L'achat d'un local commercial en zone Bordeaux Lac peut être motivé par deux logiques :
- Exploitation directe — reprendre un fonds ou un bail pour exploiter une activité commerciale. Le CA est lié au flux de la zone, ce qui offre une prévisibilité supérieure aux commerces de quartier.
- Investissement patrimonial — acheter des murs loués à un locataire commercial. Les rendements en zone commerciale sont généralement supérieurs à ceux du centre-ville (6 à 9 %), mais la liquidité à la revente peut être moindre.
Dans les deux cas, Real Group analyse la pérennité de la zone commerciale, les projets d'aménagement en cours et la qualité de l'emplacement au sein de la zone.
Trouver un local commercial en centre commercial à Bordeaux
L'offre de locaux en centres commerciaux de la métropole bordelaise se concentre sur quelques pôles majeurs : Bordeaux Lac (Auchan, Ikea), Mérignac Soleil et les retail parks périphériques. Les cellules disponibles vont de 50 m² (boutique spécialisée) à plus de 1 000 m² (enseigne moyenne surface).
La sélection d'un local en centre commercial dépend de critères spécifiques : position dans le mail (allée principale vs zone périphérique), proximité des locomotives commerciales, visibilité depuis l'entrée et taille de la zone de chalandise. Real Group analyse ces paramètres pour vous orienter vers les emplacements les plus performants.
Centres commerciaux vs retail parks : deux modèles différents
Les centres commerciaux couverts (type Mérignac Soleil) offrent un flux piéton captif et une expérience shopping intégrée. Les retail parks (zones commerciales ouvertes) misent sur l'accessibilité voiture et le stationnement de proximité. Les loyers diffèrent : 300 à 600 €/m²/an en centre commercial couvert, 150 à 350 €/m²/an en retail park.
Le choix dépend de votre activité : un commerce d'impulsion (mode, accessoires) fonctionne mieux en centre commercial couvert. Un commerce de destination (meuble, sport, bricolage) performe en retail park où le client vient spécifiquement.
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FAQ
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Les murs commerciaux en zone commerciale sont-ils un bon investissement ?
Ils offrent des rendements attractifs (6-9 % brut) mais avec des risques spécifiques : dépendance à la locomotive alimentaire, risque de mutation de la zone (déclin des grandes surfaces), charges de copropriété élevées. Une analyse au cas par cas est indispensable.
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Combien coûte un local en centre commercial à Bordeaux ?
Les loyers en centre commercial à Bordeaux varient de 300 à 800 €/m²/an selon la taille, la position et la qualité du centre. À cela s'ajoutent les charges de copropriété (50 à 150 €/m²/an) et parfois un loyer variable indexé sur le CA. Le coût d'occupation total est donc 20 à 40 % supérieur au loyer facial. Exigez une analyse du taux d'effort (loyer total / CA) avant de vous engager.
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Faut-il un droit d'entrée pour un local en centre commercial ?
Oui, la plupart des centres commerciaux demandent un droit d'entrée (pas-de-porte) qui s'ajoute au loyer. Ce droit varie de 200 à 1 000 €/m² selon le centre et l'emplacement. Il est négociable, surtout pour les cellules vacantes depuis longtemps ou pour les concepts qui apportent une valeur ajoutée au centre. Real Group négocie systématiquement ce droit d'entrée pour ses clients.
