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Vente - Maison · 4 pièces · 101 m²

Achat Maison Le teich 1 Achat Maison Le teich 2

À propos du bien

L' Agence Réal Arcachon vous propose une maison type 4 composée d'un séjour, une cuisine aménagée, un cellier, 3 chambres, une mezzanine, une salle de bain et une salle d'eau, un WC indépendant le tout sur une parcelle de 350 m2 environ. Vendu loué bail précaire jusqu'au 01/05/2025. A découvrir rapidement ! Réal Group. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie LAVERAN-FORÊT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Référence : N° 1046

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente
Type de bien Maison
Quartier Caudéran

Conditions financières & bail

Prix 472 500 €
Honoraires 5 % TTC de la valeur du bien
Honoraires charge Acquéreur Oui

Localisation du bien

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Anthony CASAMAYOU

Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel

Gestion locative

Anthony CASAMAYOU Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel - Gestion locative

Ce bien m'intéresse

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RGPD(Nécessaire)

Analyse du quartier résidentiel — LE TEICH Caudéran

Commerces du quotidien

Dans un rayon de 500 m.

  • Commerces alimentaires : 1 (boulangeries, supermarchés, épiceries)

Éducation à proximité

Dans un rayon de 500 m.

  • Crèches : 11

Santé et sport à proximité

Dans un rayon de 500 m.

  • Sport : 11 structures (salles de sport, gymnases)

Habiter dans Caudéran à Le Teich, c’est choisir un cadre de vie de quartier avec des repères utiles au quotidien. Le profil de zone est celui d’une zone commerciale de quartier, pensé pour la vie pratique plutôt que pour l’animation continue.

L’environnement immédiat présente une densité modérée et une ambiance de rue plutôt tranquille côté piétons selon nos estimations, avec une circulation de desserte régulière. Le tissu est davantage tourné vers le résidentiel et les usages du quotidien que vers les sorties tardives.

Côté logement, cette maison de 101 m² propose un séjour, une cuisine aménagée, un cellier, 3 chambres, une mezzanine, une salle de bain, une salle d’eau et un WC indépendant. La parcelle d’environ 350 m² offre un extérieur appréciable pour la vie familiale.

Au quotidien, les déplacements s’organisent facilement à pied pour les premiers besoins. Dans un rayon proche, on retrouve par exemple MonChapeauPanama.com — 358 m, Ninyfit Coach — 63 m, et Taxi VSL Mallet Serge — 118 m.

Réal Group accompagne votre projet de A à Z. Dossier complet et visite sur demande.

Un quartier pratique au quotidien, avec un profil de zone orienté « zone commerciale de quartier ». Les services utiles sont accessibles à pied, sans surenchère d’enseignes, pour une vie simple et lisible. L’ambiance de rue reste mesurée, favorable à une organisation familiale ou à un rythme de travail régulier.

Les besoins essentiels (bien-être, santé, sport léger, petits achats) sont couverts à proximité par des adresses identifiées, sans nécessité de grands déplacements. Cette configuration sert la vie d’habitant avant tout, en cohérence avec une maison à vendre le teich pensée pour s’installer sereinement.

Contexte résidentiel local

Cadre de vie de quartier avec des services utiles accessibles à pied et une activité mesurée. Profil « zone commerciale de quartier », pensé pour la vie d’habitant plutôt que pour l’animation soutenue.

  • Type d'environnement : mixte
  • Accessibilité : déplacements du quotidien à pied complétés par la voiture pour les liaisons plus longues
  • Services de quotidien : un commerce identifié à proximité, offres locales de santé et d’activités sport/bien-être
  • Profil d'habitant cohérent : famille avec besoin de 3 chambres et extérieur, actifs pratiquant le télétravail

Se déplacer depuis ce logement à Le Teich

Depuis le quartier de Caudéran à Le Teich, les déplacements s’organisent de manière pragmatique: marche pour les besoins de proximité, voiture pour les liaisons interquartiers et les destinations plus lointaines. La desserte est mixte piétons et transports à l’échelle locale, ce qui facilite les trajets de tous les jours sans contrainte majeure.

Sans station de vélos en libre-service ni arrêt de tram identifié dans nos données immédiates, le vélo personnel et la marche restent de bons compléments. Dans le quartier de Caudéran à Le Teich, la circulation routière estimée de desserte permet d’articuler facilement courses, activités et trajets de travail.

Profil résidentiel du secteur

  • Tissu résidentiel : faible présence résidentielle
  • Fréquentation piétonne estimée : faible
  • Atout principal du logement : maison 4 pièces de 101 m² avec 3 chambres et mezzanine, sur parcelle d’environ 350 m²
  • Services du quotidien : commerces de proximité (1), éducation (11), santé (11), sport (11)
  • Lecture financière : 472 500 € pour 101 m², soit ~4 680 €/m²

Écoles et services pour les familles: le secteur propose des solutions de garde et d’activités sport/bien-être accessibles à pied, utiles pour rythmer la semaine. Les adresses de santé de proximité et les services du quotidien réduisent les trajets et simplifient l’organisation familiale.

Le tissu résidentiel local, mesuré, s’adresse à des ménages recherchant un cadre vivant mais sans excès d’animation. Les équipements recensés à courte distance offrent un socle pratique pour les enfants comme pour les actifs, sans dépendre d’un centre très dense.

Pourquoi habiter dans ce quartier: pour une vie simple et lisible, où l’on accède à l’essentiel à pied et où l’on garde de bonnes connexions routières. Cette maison à vendre le teich combine surface confortable, 3 chambres et une mezzanine, avec un extérieur d’environ 350 m² pour respirer au quotidien.

Conditions financières (vente): prix affiché 472 500 € soit environ 4 680 €/m² pour 101 m². Honoraires de 5 % TTC indiqués comme à la charge de l’acquéreur. Bien vendu loué en bail précaire jusqu’au 01/05/2025, à intégrer dans votre calendrier d’emménagement. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.

Questions fréquentes sur ce logement

Comment se déplacer au quotidien depuis la maison ?

Les trajets du quotidien s’organisent à pied pour les premiers besoins et en voiture pour les liaisons plus longues. Aucune station de vélos en libre-service ni arrêt de tram/bus précis n’est identifié dans nos données immédiates. Concrètement, prévoyez la marche pour les services proches et la voiture pour vos déplacements réguliers.

Quel est l’environnement du quartier pour habiter ?

Le secteur correspond à une zone commerciale de quartier, avec une ambiance mesurée et des services utiles à portée de marche. L’estimation de fréquentation piétonne est discrète, adaptée à une vie de famille ou à un rythme professionnel stable. Vous profitez des commodités sans devoir traverser des secteurs très animés.

Quelles sont les conditions d’achat et d’occupation à prévoir ?

Le prix affiché est de 472 500 € pour 101 m², soit environ 4 680 €/m², avec 5 % TTC d’honoraires indiqués à la charge de l’acquéreur. Le bien est vendu loué en bail précaire jusqu’au 01/05/2025, ce qui implique un emménagement différé. Intégrez cette donnée dans votre planification et sollicitez le dossier complet pour confirmer les modalités.

Quels atouts offre cette maison à vendre le teich ?

La surface de 101 m², 3 chambres et une mezzanine offrent une base fonctionnelle pour une famille ou un télétravail confortable. L’extérieur d’environ 350 m² apporte un vrai plus pour les usages quotidiens et le temps libre. L’environnement de quartier simplifie les courses et les activités de proximité.

Y a‑t‑il des informations sur l’énergie ou des équipements particuliers ?

Le DPE n’est pas communiqué dans le dossier transmis à ce stade. La maison dispose d’un extérieur d’environ 350 m², sans mention d’équipements spécifiques supplémentaires. Nous recommandons de vérifier les performances énergétiques et les charges associées avant engagement.