Vente - Maison · 9 pièces · 315 m²
| Pièces 9 | Chambres 5 | Surface 315 m² | Ville La lande de fronsac | Prix 625 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 271
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — LA LANDE DE FRONSAC
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — ~5 min à pied (400 m)
- Arrêt bus — ~3 min à pied (200 m)
- Vélos en libre-service — ~4 min à pied (300 m)
Présentation de la maison
Habiter à La Lande De Fronsac, à proximité de Saint-André-de-Cubzac et de Libourne, c’est privilégier un cadre résidentiel avec de l’espace et des volumes rares. Cette maison à vendre la lande de fronsac se situe dans une commune qui combine vie locale et accès rapide aux pôles voisins.
L’environnement immédiat est décrit comme proche de toutes commodités, avec un accès aux services usuels dans la commune et les villes voisines. Le secteur offre un cadre pratique pour les courses et l’organisation familiale, sans renoncer à un cadre de vie apaisé.
Côté configuration, cette maison de 315 m² propose une vaste réception d’environ 100 m², deux bureaux pouvant servir de chambres, une cuisine avec cheminée et souillarde attenante, une véranda avec vue sur les vignes, une buanderie et des pièces d’eau. À l’étage, cinq chambres dont une avec Terrasse, une salle de bain et une salle d’eau. Le terrain d’environ 2 700 m² accueille une dépendance d’environ 100 m², une cave à vin climatisée, un puits en fonctionnement et une piscine.
Pour les déplacements, la desserte est mixte piétons et transports, avec un arrêt de bus et un accès au tram à distance piétonne, ainsi qu’une station de vélos en libre-service à proximité. Les services du quotidien, commerces et soins courants sont accessibles dans la commune, avec un élargissement de l’offre à Saint-André-de-Cubzac et Libourne.
Pour davantage d’informations et organiser une visite, Real Group et ses partenaires se tiennent à votre disposition.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
La Lande De Fronsac offre un cadre résidentiel où l’on accède facilement aux services de base dans la commune, avec un complément d’offre à Saint-André-de-Cubzac et à Libourne. Les besoins courants (courses, santé, démarches) se gèrent simplement à l’échelle locale, tout en gardant des solutions plus larges à quelques minutes en voiture.
Le tissu de vie s’appuie sur une organisation quotidienne efficace pour les familles et les actifs. Cette maison à vendre la lande de fronsac bénéficie ainsi d’un environnement adapté à une installation sereine, avec des repères pratiques déjà en place.
Contexte résidentiel local
Commune résidentielle avec accès simple aux services courants, renforcés par les pôles proches de Saint-André-de-Cubzac et Libourne. Mobilités combinant marche, bus, tram et vélos en libre-service pour les déplacements du quotidien.
- Type d'environnement : quartier résidentiel établi
- Accessibilité : déplacements à pied complétés par bus, tram et vélos en libre-service
- Services de quotidien : commerces, services de santé et démarches accessibles à l’échelle locale et voisine
- Profil d'habitant cohérent : familles et actifs en télétravail (5 chambres, 2 bureaux, dépendance)
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à La Lande De Fronsac
La commune dispose d’une desserte combinant marche et transports en commun, pratique pour relier les services du centre et les communes voisines. Les liaisons en bus et le rabattement vers le tram facilitent les déplacements réguliers, tout en offrant une alternative à la voiture pour les trajets du quotidien à La Lande De Fronsac.
La présence d’une station de vélos en libre-service à distance piétonne renforce les mobilités douces. À l’échelle de La Lande De Fronsac, les déplacements restent simples pour rejoindre commerces, services et établissements des environs.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : n/a
- Atout principal du logement : maison de 315 m² sur terrain d’env. 2 700 m², grande réception, dépendance 100 m², cave climatisée, piscine
- Services du quotidien : commerces et services de proximité dans la commune et compléments à Saint-André-de-Cubzac / Libourne
- Lecture financière : env. 1 985 €/m² (625 000 € pour 315 m²)
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
Les familles trouvent dans la commune et les pôles voisins des solutions éducatives adaptées selon les cycles, avec des trajets quotidiens maîtrisés. Les informations détaillées sur les établissements se valident au moment du dossier et de la visite.
Côté santé et services, le quotidien s’organise entre les ressources locales et les offres plus complètes de Saint-André-de-Cubzac et Libourne. Ce maillage est pertinent pour gérer soins, courses et activités sans complexité.
Le volume intérieur (9 pièces, cinq chambres, deux bureaux) et le terrain généreux conviennent à une organisation familiale, avec des espaces pour le télétravail et les loisirs domestiques.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
La Lande De Fronsac propose un équilibre entre cadre de vie spacieux et accès fonctionnels aux services voisins, adapté à un usage résidentiel. Cette maison à vendre la lande de fronsac s’inscrit dans cette logique : grands volumes, terrain important et dépendance pour des usages complémentaires.
Conditions financières (vente) : prix affiché 625 000 € pour 315 m², soit environ 1 985 €/m². Prix net vendeur 600 000 € et honoraires 4,17 % inclus. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Quels transports sont accessibles près de la maison et comment se déplacer au quotidien ?
Un arrêt de bus et un accès au tram sont disponibles à distance piétonne, ce qui facilite les trajets réguliers sans voiture. Une station de vélos en libre-service à proximité complète les alternatives douces. Concrètement, cela permet d’organiser les déplacements vers les services de la commune et les villes voisines avec souplesse.
Comment est l’environnement pour habiter au quotidien ?
La commune propose les services utiles au jour le jour, avec un élargissement de l’offre à Saint-André-de-Cubzac et Libourne. Le cadre résidentiel et les volumes du terrain conviennent à une installation durable. Cela se traduit par un quotidien simple à organiser pour les courses, les rendez-vous et les activités.
Quelles sont les conditions d’achat et les frais à prévoir ?
Le prix affiché est de 625 000 € pour une surface de 315 m², avec un prix net vendeur de 600 000 € et des honoraires de 4,17 % inclus. Les frais d’acquisition (notaire) s’ajoutent selon le barème en vigueur. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
À qui s’adresse cette maison à vendre la lande de fronsac ?
Avec cinq chambres, deux bureaux et une grande réception, le bien se prête à une vie de famille et au télétravail. Le terrain, la dépendance et les espaces annexes offrent des usages complémentaires. C’est une configuration flexible pour combiner vie personnelle, activités à domicile et loisirs.
Qu’en est-il des diagnostics (DPE) et de l’énergie ?
Les diagnostics réglementaires seront à consulter dans le dossier de vente. Les informations énergétiques détaillées seront précisées au moment de la visite et de la remise des pièces. Cela permet d’anticiper les postes de confort et d’éventuels ajustements à prévoir.
La maison est-elle adaptée au télétravail et aux activités à domicile ?
deux bureaux sont mentionnés au rez-de-chaussée et peuvent évoluer selon les besoins. Les volumes intérieurs et la dépendance d’environ 100 m² offrent des possibilités d’organisation supplémentaires. Cette configuration facilite la séparation des temps de travail et de vie familiale.
